Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

В Советском Союзе появился такой вид собственности, как кооператив. Возникла она в первую очередь из-за того, что не всем хватало квартир, которые выделяло государство. Поэтому граждане или юридические лица объединялись для того, чтобы вместе использовать материальные блага. Причём каждый вносил свой взнос, чтобы получить право пользоваться общим имуществом. Сейчас многие уже перевели в частную собственность своё жилище, а некоторым это ещё предстоит. Поэтому не редко возникает вопрос, нужна ли приватизация кооперативной квартиры.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод государственного жилища в частную собственность человека. Каждая личность может всего один раз воспользоваться этой процедурой. Стоит отметить, что кооперативная квартира не является государственной, поэтому не все знают, можно ли оформить её в свою собственность. С этим вопросом стоит разобраться, чтобы больше не осталось сомнений по этому поводу.

В период Советского Союза не нужно было регистрировать право собственностью. Жильё принадлежало человеку, если он оплачивал паевый взнос. Но в наше время, чтобы, к примеру, продать квартиру, нужно, чтобы она была в собственности личности. Иначе нельзя будет даже передать её по наследству.

Можно точно сказать, что приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как данная процедура проводится только для государственного жилища. Однако это не значит, что теперь человек не имеет никаких прав на свой дом. Он считается обладателем с того момента, когда оплатил паевый взнос. А это значит, что сейчас ему нужно лишь зарегистрировать право собственности.

Данная процедура отличается от приватизации. В этом случае владельцем становится только тот, кто участвует в кооперативе. А вот остальные члены семьи имеют лишь право проживать на территории дома.

Как оформить?

Хоть приватизация кооперативной квартиры и невозможна, однако зарегистрировать своё право на собственность всё-таки нужно. Существует два варианта оформления, и они зависят от того, когда человек оплатил пай.

Если членский взнос был совершён до 1997 года, то можно будет не обращаться в Росреестр. Если при себе есть справка о том, что пай был полностью оплачен, то можно сразу обращаться в БТИ. Там нужно подать заявление о регистрации и предоставить справку. Документ будет заверен специальным штампом БТИ и станет подтверждением собственности. Больше ничего делать не придётся.

В том случае, если личность уплатила пай после 1997 года, то процедура будет несколько иная. Человеку придётся обратиться в Росреестр, выбрав отделение по месту жительства. Помимо заявления, придётся приложить квитанцию об оплате государственного сбора за проведение процедуры. Также нужны будут и другие документы, о которых будет далее сказано.

После того, как регистрация будет проведена, человек сможет получить свидетельство на свою недвижимость. Выдано оно будет только участнику кооператива, и именно он обретёт право собственности. Остальные жильцы будут обладать правом проживания, но не смогут распоряжаться квартирой.

Для того, чтобы жилище было оформлено ещё на кого-то, нужна будет дополнительная процедура. Потребуется передать любую долю, которую определяет собственник, другому лицу. Сделать это можно, продав или осуществив дарение. После этого он тоже будет иметь права на площадь.

Какие документы нужны?

Как уже говорилось, для того, чтобы зарегистрировать кооперативное жильё как частную собственность, понадобиться предоставить определённые документы. Важно принести полный список, иначе могут отказаться проводить процедуру.

Что нужно иметь при себе:

1. Национальный паспорт.
2. Ордер, по которому прошло вселение в квартиру.
3. Справка, подтверждающая оплату паевого взноса в полной мере. Взять её можно у председателя кооператива.
4. Выписка из протокола, свидетельствующая об избрании председателя.
5. Полный список участников кооператива.
6. Выписка, доказывающая факт принятия человека в состав кооператива.
7. Справка о стоимости жилплощади.
8. Официальные бумаги на земельный участок.
9. ИНН человека, подающего в государственный орган заявление.
10. Технический паспорт на квартиру. Взять можно в БТИ.
11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно учесть тот факт, что некоторые организации требуют, чтобы все справки были «свежими». К примеру, некоторые принимают только те, которые были получены не позднее месяца назад. Если же справки уже просрочены, то придётся их получать заново. Чтобы не тратить своё время напрасно, лучше сразу уточнить, какой давности принимаются данные бумаги.

Человек будет считаться полноправным собственником сразу после того, как пройдёт регистрация. Ему выдадут бумаги, подтверждающие тот факт, что он является владельцем. После этого он может хоть сразу продать, обменять или подарить свою квартиру.

Важные нюансы

Человеку следует учесть, что если взнос выплачивался из семейного бюджета и люди при этом были в законном браке, то имущество будет считаться совместно нажитым. Поэтому оба супруга имеют на него одинаковые права. Поэтому людям придётся проходить оформление, достигнув обоюдного согласия.

Если же не удалось прийти к обоюдному решению, людям потребуется решать данную проблему через суд. К слову, пай можно передать любому члену семьи, если ему уже есть 18 лет. Такое законом не запрещается.

Если учитывать вышеописанную информацию, удастся без трудностей перевести кооперативное жильё в частную собственности. Главное, собрать все необходимые документы, чтобы в процедуре не отказали.