Порядок, условия и особенности приватизации через суд

Приватизацией квартиры принято называть перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную, и признание права собственности на квартиру за заявителем. Это необходимо для того, чтобы собственник мог полноправно распоряжаться недвижимостью, например, сдавать в аренду или продать. Однако выполнить приватизацию в обычном порядке не всегда может быть возможным. Могут возникнуть некоторые ограничения, и тогда, будет необходима приватизация квартиры через суд.

Основания для приватизации через суд

Существует ряд причин, по которым возможна только приватизация квартиры через суд. Можно обозначить следующие:

1. Один или несколько членов семьи, имеющих прописку в квартире, против оформления права собственности;
2. Один из ранее зарегистрированных на площади жильцов без вести пропал;
3. Дом не имеет принадлежности ЕГРП;
4. Был отказ в приватизации жилья со стороны муниципального или госоргана.

При сборе документов, надо учитывать, что от несогласных членов семьи необходимо получить письменный отказ, заверенный у нотариуса. В случаях, когда один из жильцов без вести пропал, это должно быть признано в судебном порядке – не ранее, чем через 5 лет, после исчезновения.

Основным лицом, имеющим права на получение собственности и ее оформление, считается член семьи, на которого был выписан ордер на квартиру или оформлен договор соц. найма.

Важно учитывать, что есть несколько видов объектов, которые не могут быть оформлены в собственность даже в судебном порядке. Ими являются:

• Признанные аварийными жилые помещения;
• Предоставленное работодателем жилье для работников;
• Квартиры, дома в населенных пунктах закрытого типа;
• Комнаты в общежитиях.

Но для каждого случая есть некоторые исключения, которые предоставляют возможность регистрации права собственности с соблюдением определенных норм и обстоятельств.

Жилье для служащих в ВС РФ

Жилье, которое было предоставлено служащим в вооруженных силах, может быть оформлено только через судебный порядок. При подаче иска необходимо руководствоваться общими нормами и правилами. Приватизация такого жилья возможна не во всех случаях. Для определения конкретного случая лучше всего обратиться к юристу.

Комнаты в общежитиях

Общежития и комнаты в них по закону приватизировать нельзя, но существуют некоторые нюансы этого вопроса. Если истец вселился в общежитие до 1 марта 2004 года, то приватизация его возможна с учетом определенных обстоятельств:

1. Является ли оно собственностью муниципальных органов;
2. Имеет ли жилье статус общежития к периоду подачи заявления.

Можно заметить, что в большинстве случаев, многие общежития не предоставлены в городскую собственность, но при этом числятся на его балансе. На такое жилье приватизация может быть оформлена, поскольку существует договор найма. Однако, даже при отсутствии договора о соц. найме, общежитие может быть приватизировано, если оно принадлежит жилищному фонду.

Однозначно будет отказано в приватизации такого жилья, если заявитель получил его после начала действия нового закона, содержащего правила приватизации собственности в РФ.

Доли в квартире

Если у жилья есть несколько собственников с выделенными долями, то приватизация выполняется полностью всей квартиры, а не каждой доли в отдельности. Для этого, каждый совладелец должен предоставить пакет документов или же написать отказ в пользу одного из собственников.

Служебные квартиры

Необходимо снять помещение со статуса служебного для того, чтобы его после приватизировать. Данное жилье должно быть переведено в муниципальную собственность. После этого, заключается договор социального найма. Далее, можно выполнять приватизацию.

Все действия выполняются только с согласия предыдущего владельца жилья, поскольку он должен самостоятельно обратиться в местный административный орган для того, чтобы поставить квартиру на баланс города.
Можно сказать, что в этом случае приватизация возможна только по желанию собственника служебного помещения. Дальнейшим действием будет – признание права собственности в судебном порядке.

Порядок приватизации через суд

Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.

Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:

• Наименование судебного органа, куда подается заявление;
• Данные заявителя, место его проживания;
• Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
• Требования признания права собственности на жилье;
• Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.

Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.

Необходимые документы

К заявлению в суд надо приложить перечень документов. Какие именно будут необходимы справки, зависит от конкретного случая. В обычных случаях он выглядит следующим образом:

1. Квитанция оплаченной пошлины;
2. Паспорт;
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении;
4. Выписка из домовой книги;
5. Заявление об отказе от приватизации в пользу заявителя от других членов семьи;
6. Ордер на квартиру или паспорт, или договор социального найма (документ, подтверждающий возможность права собственности на квартиру);
7. Справка, подтверждающая неучастие заявителя в приватизации ранее;
8. Выписка из БТИ, что не были произведены перепланировки или законность их, если таковые имеются.

Кроме того, надо учитывать, что если заявитель менял фамилию, то должны быть предоставлены подтверждающие это документы. Например, свидетельство о заключении или расторжении брака. Также надо предоставить свидетельства о смерти жильцов квартиры, которые уже умерли.

Чтобы точно узнать, какие именно документы нужны для признания возможности регистрации права собственности, можно обратиться в юридическую контору. Там может быть предоставлен образец заявления в суд на установление права собственности и возможности приватизации.

Все документы предоставляются вместе с копиями. Иногда могут быть необходимы другие дополнительные справки по запросу суда. Может потребоваться информация о предыдущем месте прописки истца.

Срок действия документов составляет не более одного месяца. Поэтому лучше всего собирать их в одно время и не затягивать с обращением в суд. Иначе, может возникнуть необходимость повторного получения справок. Если в суд будут переданы документы и справки с истекшим сроком действия, это может послужить причиной для отказа по делу.

Если решение суда вынесено в пользу заявителя, то можно собирать пакет документов для выполнения приватизации. К нему обязательно надо приложить копию постановления суда о возможности приватизации жилья истцом. Дальнейшая процедура является стандартной.

В каких случаях может быть получен отказ?

В судебном порядке может быть вынесено отрицательное решение в приватизации квартиры. Происходит это по следующим причинам:

1. При наличии незаконных перепланировок в квартире;
2. Документы, предоставленные истцом, утратили силу;
3. В ходе приватизации или рассмотрения дела судом, были выявленные поддельные документы;
4. Истец не оплачивал коммунальные услуги;
5. Если заявитель уже участвовал в приватизации ранее.

В отдельных случаях могут возникнуть и другие причины для решения суда не в пользу заявителя.

Заключение

Приватизация жилья в судебном порядке может занять длительное время. Можно сказать, что процесс этот требует много сил и времени. Но, если к нему отнестись внимательно и руководствоваться рекомендациями, есть большая вероятность получения положительного решения от суда.

Для подачи иска можно использовать образец заявления, что очень удобно.

Если есть жилье, за которым еще не установлены права собственности, рекомендуется как можно быстрее начинать приватизацию, если потребуется в судебном порядке.