Процедура регистрации прав собственности на недвижимость

Долгое время в России существовал и развивался единственный институт права собственности под названием колхозно-кооперативный. Но когда страна перешла на рыночный путь развития, возникла собственность государственная и частная. Поговорим об этом понятии, а также о регистрации ее права.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Понятие права собственности на недвижимость

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоГосударственная собственность подразумевает некие отношения с гражданами, когда объектами управляют и распоряжаются государственные органы. Такая собственность бывает:

  • народно-хозяйственной;
  • нацобразования;
  • областной;
  • сельской, районной, городской.

Обладая правом оперативного управления недвижимостью, юрлица владеют таковым и пользуются, но таким образом, чтобы не входить в противоречие с целеустремлением собственника. Если же лицо обладает правом хозяйственного ведения, то оно вправе и распоряжаться. Право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Но в ряде случаев при этом должны соблюдаться ограничения или сервитуты.

Под владением понимают возможность иметь и содержать объект, пользование — это эксплуатация, использование и потребление его свойств. Распоряжение значит право определять правовое состояние объекта, менять его и прочее.

Собственник недвижимости имеет каждое из этих правомочий. Но он может и передавать эти права, оставаясь собственником. Например, это касается доверительного управления. Обладание недвижимостью обязывает собственника нести расходы, риски и издержки, связанные с объектом. Если он не проявляет заботливого отношения к объекту, хозяином он никогда не станет.

Кто является собственником

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСубъектами могут быть как лица, так и государственные образования. Право получают первоначальным и производным способом. К первому относят способ получения права, не связанное с аналогичным правом иного лица. Производный способ больше относят к переходу права от одного владельца к другому, чем приобретение.

Помимо этого, выделяют и ограниченные права на вещи. Это:

  • пожизненное наследование владения;
  • сервитуты;
  • бессрочное пользование участком земли.

Лица, обладающие этими правами, не являются собственниками, зато они используют участки в своих интересах, иногда не считаясь со мнением собственников. Даже если последние изменятся, права этих лиц на участок останутся прежними. Например, к застроенному земельному участку применяется публичный сервитут, согласно которому собственник обязан обеспечить:

  • использование мест общего пользования, существующих до передачи объекта в собственность безвозмездно и не оказывать препятствий;
  • помещение знаков на участке;
  • доступ ремонтных служб.

Особенности объектов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ отношении земель ограниченного ресурса частная собственность не распространяется. Так земли лесного и водного фонда, территориальных вод, охраняемых зон и тому подобные объекты принадлежат только государству.

Читайте также  Необходима ли замена свидетельства о праве собственности при смене фамилии

Отдельно стоит коснуться квартиры. Купить или продать можно такую квартиру, которая является частной собственностью. Для осуществления соответствующей операцией с муниципальной квартирой, сперва ее приватизируют. Если право собственности на недвижимость имеют несколько человек, то она является общей (долевой или совместной в зависимости от времени регистрации). Так, при приватизации до 1995 года объекты оформлялись в совместную собственность. Но после этого времени договоры стали оформлять в долевую собственность. Один вид от другого отличается тем, что совместной недвижимостью можно распорядиться только как целым объектом. А вот в случае с долевой, любой собственник распоряжается своей долей, хотя преимущественное право приобретения останется за другими дольщиками.

Регистрация

Государственная регистрация при сделках признает и подтверждает факт появления, перехода и прекращения права на недвижимость. Процедура необходима при праве собственности, хозяйственного ведения и так далее. При этом охраняются права собственности и обеспечивается полная и достоверная информация об объекте. Именно регистрация доказывает право. После этого его можно оспорить лишь в суде. Регистрация прав собственности необходимо при следующих случаях оформления:

  • собственности;
  • вещей;
  • сделок с недвижимостью;
  • объектов специального учета.

Правовая база

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ 2000 году закончился 1 этап в системе государственной регистрации. Учреждения действуют в 84 субъектах России, а филиалов и представительств насчитывается 1375. Их создают региональные власти, а назначение на должность и освобождение от нее регистратора относится к компетенции Министерства юстиции. Изначальным документом, регулирующим процесс регистрации, является ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними», а также 1 и 2 части ГК РФ. Помимо этого соответствующие нормы содержатся:

  • в ЖК РФ;
  • в 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости»;
  • в КоАП.

Весь порядок действий сотрудников Росреестра расписывается в Административном регламенте службы. Документ №789 был утвержден Министерством экономического развития 9 декабря 2014 года.

Необходимые документы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСегодня подать на фиксацию права (на регистрацию) можно разными способами. Так, обращаются в отделение Росреестра, МФЦ, отправляют документы почтой (при этом подпись заявителя заверяют в нотариальной конторе), сдают через интернет или заказывают выезд специалиста. Пакет необходимых документов разный в зависимости от основания наступления права. Но обобщив их, перечислим этот перечень в общем случае.

Читайте также  Госпошлина за исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Заявление. Обычно его заполняют в присутствии сотрудника Росреестра при сдаче документов. Но можно составить и заранее, скачав бланк на официальном сайте.

  1. Основание.
  2. Бумага о праве на землю, если регистрируется участок и здание.
  3. Кадастровый документ.
  4. Паспорта заявителя и остальных участвующих лиц.
  5. Доверенность при регистрации через представителя.
  6. При общей собственности согласие на продажу имущества от супруга.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Пошлина

Размер платежа содержится в НК РФ. В общем случае для граждан регистрация обойдется в 2 тыс. рублей, а для организаций — 22 тыс. рублей. Квитанцию можно получить самостоятельно, скачав в интернете с официального сайта Росреестра. Если ее оплатили, но документы не подали, то она будет считаться действительной, пока не изменится ее размер или реквизиты. В течение трех дней деньги можно вернуть, если подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра. Размер госпошлины также зависит от категории граждан. На нее распространяется льготы, а в отдельных случаях граждане от уплаты освобождаются.

Порядок проведения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоГосударственная регистрация права собственности на недвижимость осуществляется следующим образом:

  • сдают документы;
  • проводится их проверка на соответствие законодательству и наличия других причин, могущих препятствовать регистрации;
  • сотрудники вносят данные в реестр;
  • выдают итоговые документы.

Общим сроком регистрации считается 10 дней. Для оформления ипотеки на землю, нежилые объекты и здания может потребоваться 15 дней, а для жилья — 5 дней. Если все документы заверены нотариусом, то срок процедуры сокращается до 3 дней.

В результате новоиспеченный владелец получает свидетельство. С 1 января 2016 года появились новые бланки документа. Теперь оно представлено обычным листом формата А4 без каких бы то ни было способов защиты. Новые свидетельства выдаются с 1.07.2015 года.

Данные поступают в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). Эта информация доступна для всех желающих. Поэтому перед заключением сделок, при необходимости можно обратиться непосредственно в Росреестр и получить там всю интересующую информацию. Выписка из ЕГРП содержит данные о зарегистрированных правах, правомочиях и обременениях. А в документе указывают сведения о недвижимости, правах на него и основании для регистрации. Их выдадут соискателю в течение 5 дней.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации