Процедура регистрации прав собственности на недвижимость

Долгое время в России существовал и развивался единственный институт права собственности под названием колхозно-кооперативный. Но когда страна перешла на рыночный путь развития, возникла собственность государственная и частная. Поговорим об этом понятии, а также о регистрации ее права.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Понятие права собственности на недвижимость

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоГосударственная собственность подразумевает некие отношения с гражданами, когда объектами управляют и распоряжаются государственные органы. Такая собственность бывает:

  • народно-хозяйственной;
  • нацобразования;
  • областной;
  • сельской, районной, городской.

Обладая правом оперативного управления недвижимостью, юрлица владеют таковым и пользуются, но таким образом, чтобы не входить в противоречие с целеустремлением собственника. Если же лицо обладает правом хозяйственного ведения, то оно вправе и распоряжаться. Право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Но в ряде случаев при этом должны соблюдаться ограничения или сервитуты.

Под владением понимают возможность иметь и содержать объект, пользование — это эксплуатация, использование и потребление его свойств. Распоряжение значит право определять правовое состояние объекта, менять его и прочее.

Собственник недвижимости имеет каждое из этих правомочий. Но он может и передавать эти права, оставаясь собственником. Например, это касается доверительного управления. Обладание недвижимостью обязывает собственника нести расходы, риски и издержки, связанные с объектом. Если он не проявляет заботливого отношения к объекту, хозяином он никогда не станет.

Кто является собственником

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСубъектами могут быть как лица, так и государственные образования. Право получают первоначальным и производным способом. К первому относят способ получения права, не связанное с аналогичным правом иного лица. Производный способ больше относят к переходу права от одного владельца к другому, чем приобретение.

Помимо этого, выделяют и ограниченные права на вещи. Это:

  • пожизненное наследование владения;
  • сервитуты;
  • бессрочное пользование участком земли.

Лица, обладающие этими правами, не являются собственниками, зато они используют участки в своих интересах, иногда не считаясь со мнением собственников. Даже если последние изменятся, права этих лиц на участок останутся прежними. Например, к застроенному земельному участку применяется публичный сервитут, согласно которому собственник обязан обеспечить:

  • использование мест общего пользования, существующих до передачи объекта в собственность безвозмездно и не оказывать препятствий;
  • помещение знаков на участке;
  • доступ ремонтных служб.

Особенности объектов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ отношении земель ограниченного ресурса частная собственность не распространяется. Так земли лесного и водного фонда, территориальных вод, охраняемых зон и тому подобные объекты принадлежат только государству.

Читайте также  Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Отдельно стоит коснуться квартиры. Купить или продать можно такую квартиру, которая является частной собственностью. Для осуществления соответствующей операцией с муниципальной квартирой, сперва ее приватизируют. Если право собственности на недвижимость имеют несколько человек, то она является общей (долевой или совместной в зависимости от времени регистрации). Так, при приватизации до 1995 года объекты оформлялись в совместную собственность. Но после этого времени договоры стали оформлять в долевую собственность. Один вид от другого отличается тем, что совместной недвижимостью можно распорядиться только как целым объектом. А вот в случае с долевой, любой собственник распоряжается своей долей, хотя преимущественное право приобретения останется за другими дольщиками.

Регистрация

Государственная регистрация при сделках признает и подтверждает факт появления, перехода и прекращения права на недвижимость. Процедура необходима при праве собственности, хозяйственного ведения и так далее. При этом охраняются права собственности и обеспечивается полная и достоверная информация об объекте. Именно регистрация доказывает право. После этого его можно оспорить лишь в суде. Регистрация прав собственности необходимо при следующих случаях оформления:

  • собственности;
  • вещей;
  • сделок с недвижимостью;
  • объектов специального учета.

Правовая база

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ 2000 году закончился 1 этап в системе государственной регистрации. Учреждения действуют в 84 субъектах России, а филиалов и представительств насчитывается 1375. Их создают региональные власти, а назначение на должность и освобождение от нее регистратора относится к компетенции Министерства юстиции. Изначальным документом, регулирующим процесс регистрации, является ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними», а также 1 и 2 части ГК РФ. Помимо этого соответствующие нормы содержатся:

  • в ЖК РФ;
  • в 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
  • в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости»;
  • в КоАП.

Весь порядок действий сотрудников Росреестра расписывается в Административном регламенте службы. Документ №789 был утвержден Министерством экономического развития 9 декабря 2014 года.

Необходимые документы

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСегодня подать на фиксацию права (на регистрацию) можно разными способами. Так, обращаются в отделение Росреестра, МФЦ, отправляют документы почтой (при этом подпись заявителя заверяют в нотариальной конторе), сдают через интернет или заказывают выезд специалиста. Пакет необходимых документов разный в зависимости от основания наступления права. Но обобщив их, перечислим этот перечень в общем случае.

Читайте также  Документы подтверждающие право собственности на транспортное средство (ТС)

Заявление. Обычно его заполняют в присутствии сотрудника Росреестра при сдаче документов. Но можно составить и заранее, скачав бланк на официальном сайте.

  1. Основание.
  2. Бумага о праве на землю, если регистрируется участок и здание.
  3. Кадастровый документ.
  4. Паспорта заявителя и остальных участвующих лиц.
  5. Доверенность при регистрации через представителя.
  6. При общей собственности согласие на продажу имущества от супруга.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Пошлина

Размер платежа содержится в НК РФ. В общем случае для граждан регистрация обойдется в 2 тыс. рублей, а для организаций — 22 тыс. рублей. Квитанцию можно получить самостоятельно, скачав в интернете с официального сайта Росреестра. Если ее оплатили, но документы не подали, то она будет считаться действительной, пока не изменится ее размер или реквизиты. В течение трех дней деньги можно вернуть, если подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра. Размер госпошлины также зависит от категории граждан. На нее распространяется льготы, а в отдельных случаях граждане от уплаты освобождаются.

Порядок проведения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоГосударственная регистрация права собственности на недвижимость осуществляется следующим образом:

  • сдают документы;
  • проводится их проверка на соответствие законодательству и наличия других причин, могущих препятствовать регистрации;
  • сотрудники вносят данные в реестр;
  • выдают итоговые документы.

Общим сроком регистрации считается 10 дней. Для оформления ипотеки на землю, нежилые объекты и здания может потребоваться 15 дней, а для жилья — 5 дней. Если все документы заверены нотариусом, то срок процедуры сокращается до 3 дней.

В результате новоиспеченный владелец получает свидетельство. С 1 января 2016 года появились новые бланки документа. Теперь оно представлено обычным листом формата А4 без каких бы то ни было способов защиты. Новые свидетельства выдаются с 1.07.2015 года.

Данные поступают в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП). Эта информация доступна для всех желающих. Поэтому перед заключением сделок, при необходимости можно обратиться непосредственно в Росреестр и получить там всю интересующую информацию. Выписка из ЕГРП содержит данные о зарегистрированных правах, правомочиях и обременениях. А в документе указывают сведения о недвижимости, правах на него и основании для регистрации. Их выдадут соискателю в течение 5 дней.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации