Оформление доверенности на продажу квартиры

Нередко для совершения сделок купли-продажи, объектом в которых выступает недвижимость, их участникам требуется генеральная доверенность на продажу квартиры. Такой документ заверяется нотариусом и предоставляет его владельцу перечень необходимых прав.

Суть доверенности

Доверенность подобного рода представляет собой официальный документ, составленный в соответствии с установленными требованиями и содержащий в своем тексте все необходимые реквизиты, призванные передать все сведения о поверенном максимально подробно. Генеральная доверенность на квартиру предоставляет прописанному в ней субъекту полное и исключительное право на осуществления ряда специфических действий. В частности, к ним относится возможность осуществлять мероприятия, связанные с регистрацией документов на имущество, приобретение и отчуждение связанных с ним от имени доверителя и т.п.

Воспользовавшись правом назначить поверенного, владелец квартиры может избавить себя от участия в процессе ее продажи на всех этапах сделки. Свидетельствующий о таком выборе документ всегда составляется с четким указанием в качестве объекта какой-то конкретной недвижимости – со всеми ее характеристиками и, естественно, с ее юридическим адресом.

При всем вышесказанном, учитывая всю полноту прав, которые предоставляет поверенному генеральная доверенность на продажу квартиры, генеральная доверенность предполагает вероятность разного рода мошеннических действий. Дабы избежать неприятных и весьма затратных последствий. В этой связи каждая из сторон сделки и особенно сторона, в планах которой состоит идея продать квартиру по доверенности, должна быть подробнейшим образом осведомлена обо всех имеющих место особенностях соглашения, в котором участвует не реальный собственник недвижимости, а его доверенное лицо.

В частности, владелец имеет полное право отозвать доверенность на продажу квартиры за несколько минут до момента получения денег от покупателя. В этом случае любое действие после данной процедуры будет расцениваться как не имеющее юридических последствий.

Наибольшей популярностью пользуются доверительные письма на право осуществлять продажу недвижимости, которые составляются на имя близких родственников. К сожалению, практика таких сделок, нередко оказывается неудачной, поскольку бывает сопряжена с мошенническими действиями. Особенно рискованными в среде юристов считаются сделки, в которых правом продажи, основанном на доверительном документе обладает риелтор.

Права поверенного

Доверенность предоставляет лицу право на целый ряд действий, связанных с реализацией конкретного имущества. Однако пределы этих полномочий желательно конкретизировать. Так, поверенный может иметь право только на сбор документов для продажи, но может и пользоваться всем перечнем прав владельца имущества:

• осуществлять разного рода регистрационные процедуры;
• оформлять и подписывать документы и бумаги, необходимые для продажи квартиры;
• сдавать жилье в аренду;
• обменивать и закладывать недвижимость;
• получать деньги за продаваемый объект (от имени доверителя).

Стоит учитывать, что при наличии соответствующей отметки, лицо, на которого выписывается доверенность, обретает статус полноценного участника сделки.

Для того чтобы надлежащим образом составить образец требуемого документа, необходимо обратиться к услугам квалифицированного юриста. Далее – заверить бумагу у нотариуса. В этой процедуре необходимым является только личное присутствие только того лица, чье имущество будет продаваться.

Генеральная доверенность на недвижимость, которая всякий раз имеет в качестве своего предмета какой-то конкретный жилой объект, представляет собой вполне серьезный документ, посредством которого, по сути, одно лицо делегирует другому ряд своих законных прав. Потому при ее оформлении необходимо предоставлять максимально точные идентификационные данные каждого из участников подобных правоотношений:

• полные данные удостоверений личности;
• все имеющиеся бумаги, подтверждающие право на владение объектом или доли квартиры.

Содержание документа и стоимость

Продажа квартиры по доверенности не требует какого-то конкретного образца документа. Форма его зависит от полноты перечня делегируемых прав и полномочий. Составлять доверенность допускается в вольной форме, соблюдая при этом правила заполнения обязательных полей и процедуру заверения документа.

Продажа недвижимости по доверенности также требует подробное и детальное перечисление всех полномочий поверенного лица. При этом особое внимание должно быть уделено пометке о наличии или отсутствии права на получение денег за проданный недвижимый объект.

Единственное чем в своем итоге отличается продажа квартиры по доверенности от любой иной формы сделки, это пометка во всех документах о том, в покупка или продажа осуществлялись поверенным лицом. Стоит однако же учитывать, что в случае спорных моментов, которые могут возникнуть у фактического владельца квартиры и иных заинтересованных лиц относительно соблюдения их прав, доверенность на сбор документов или на саму реализацию недвижимости может стать отправной точкой в деле признания сделки незаконной. Потому, дабы избежать неприятного варианта развития событий, следует для начала задаться вопросом, можно ли продать квартиру без привлечения каких-то третий лиц.

Если же участие поверенного необходимо, то наиболее верным будет максимально ограничить его в правах на манипуляции с имуществом, оформив на него разовый документ, например, на подготовку к заключению договора или просто на сбор необходимой документации. Таким образом можно избежать целого перечня негативных последствий, в том числе и связанных с мошенническими схемами и обманом.

Итоговый размер стоимости генеральной доверенности складывается на базе двух видов услуг: оформления самого документа, в среднем обойдется в 2 000 рублей; госпошлина за его нотариальное заверение, она установлена в размере 200 рублей.

Также нужно быть готовым, что при продаже жилья придется затратить дополнительные средства за оплату договора. В среднем его стоимость обойдется не более 12 тыс. рублей.