Процедура взятия земли в долгосрочную аренду у государства

Вариантов как взять землю в долгосрочную аренду у государства несколько, но каждый из вариантов имеет свою специфику. Арендовать может как юридическое, так и физическое лицо, а использовать ее разрешено только в соответствие с категорией и видом. Регламентирует процесс земельной аренды Земельный Кодекс РФ.

Как арендовать землю у государства

Аренда земли у государства – это один из вариантов пользования землей, как у юридических, так и у физических лиц. А с учетом того, как дорого сейчас купить надел, во многих случаях – это единственный вариант для развития бизнеса, с/х и даже строительства.

Передавать землю в аренду имеет право муниципалитет местного масштаба. Зачастую уполномоченным органом является земельный комитет при администрации. В большинстве земля в аренду предоставляется посредством проведения торгов.

Запрещено сдавать в аренду следующие земельные участки:

• Заповедники, национальные парки.
• Территории, на которых расположены сооружения для нужд вооруженных сил, органов государственной охраны.
• Земли, принадлежащие закрытым административным образованиям.
• Потенциально опасные участки, то есть такие, где используется атомная энергия, или они являются хранилищем радиоактивных отходов.
• Территории кладбищ.
• Участки, используемые для охраны государственной границы.

Важно! Рисковать и покупать землю по сомнительным объявлениям нет смысла, если можно арендовать ее у государства, а в последствие выкупить на выгодных условиях.

Нормы закона, которые нужно знать

Собственниками государственной земли являются федеральные, региональные структуры. Абсолютно все граждане имеют право на равный доступ к участкам, то есть могут брать и использовать арендованные участки.

Существует плата за землю, которую вносить необходимо обязательно. Участок может передаваться в собственность посредством торгов —  в большинстве случаев именно так и происходит. Отдельные льготные категории могу рассчитывать на получение участка без торгов.

Минимальный срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Могут передаваться во временное пользование такие участки:

• Те, что относятся к разрешенной категории.
• Если они сформированы, то есть проведено межевание, и они состоят на кадастровом учете.
• Если у них есть технические возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Торги

Основным способом, как государство может сдать в аренду землю, а человек или организация ее получить являются торги. Причем их проведение может инициировать государство либо сам потенциальный наниматель.

Инициатор – администрация

Для того, чтобы арендовать землю, которую предлагает администрация нужно отслеживать информацию в местных СМИ, на сайте муниципалитета. Предметами торгов выступает арендная плата, то есть ее объем. Кто предложит больше, тот и берет в аренду. Основой для расчета стоимости является кадастровая цена участка. Стартует аукцион из 1-2% от базы. В случае с инициаторам государством порядок торгов такой:

1. Администрация инициирует и организовывает торги.
2. Выставляется в 1 лоте только один участок.
3. Формируется начальная ставка, и назначаются сроки заключения договора.
4. Определяется дата проведения торгов, форма и сроки, в которые нужно подать заявку.
5. Установка сроков внесения и возврата задатка.
6. В СМИ оглашается о факте проведения торгов и сроках подачи заявок, причем не позже чем за 30 дней до назначенной даты.

Для того, чтобы принять участие нужно подать заявку, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка. Причем это нужно сделать не позже, чем за 5 дней до назначенных торгов.

Инициатор – гражданин

Если на территории, которой владеет город, приглянулся участок, его также можно попытаться взять в аренду, через инициирование торгов. Сдача всей земли в аренду невозможна, а только если на указанном наделе нет построек и у него еще нет владельца. Действовать нужно так:

1. Определить на плане местности территорию, которая интересует и подходит под собственные нужды, которые не идут в разрез с категорией участка. Посмотреть план-карту можно на сайте администрации.
2. Нужно дождаться подтверждения того, что у участка нет владельца.
3. На сайте администрации размещается оповещение о том, что есть определенный участок (указываются его характеристики), в отношении которого будут проводиться торги. Если появились другие претенденты, то право арендовать получает победитель. Если же никто не возжелал, то аукцион, в этом случае, будет лишь формальностью закона.
4. На последнем этапе необходимо зарегистрировать договор аренды в письменном виде по месту прописки, того кто арендует участок. Обязательно в договоре должны быть указаны сроки и размер платы за пользование, площадь, друге условия, которые были обсуждены с арендодателем, то есть администрацией.

Земля под строительство в аренду

На арендованных у государства участках можно даже осуществлять ИЖС, причем важно подписать такой договор, которые будет рассчитан на максимальный срок пользования, то есть на 49 лет. Строить можно будет только в том случае, если категория земли позволяет это делать. Если же по нормам закона это запрещено, кроме того что договор досрочно разрывается, так еще и высока вероятность что постройку придется сносить за свой счет.

Не требуется проведение торгов в таких случаях:

1. Если с физлицом или организацией заключен договор о развитие застроенной территории.
2. Первоначальное право на аренду земли имеет тот, кто обладает правом собственности на строения, которые расположены на территории участка.

Только один договор аренды не всегда открывает возможности для строительства не той или иной территории, иногда нужно оформлять еще и договора относительно ближайших территорий.

Также нужно помнить о том, что если постройки, которые возведены на территории арендованной земли было решено продать, то в обязательном порядке нужно перезаключать договора аренды на того кто будет новым арендатором. В противном случае придется уплачивать арендную плату.

Особенности арендного договора

1. Договор может быть оформлен исключительно в письменном виде. В тексте его должны быть четко указаны границы участка, которые дают возможность его идентифицировать.
2. В тех случаях, если участок размещен в пределах водоема, обязательным требованиям является беспрепятственный доступ к нему всех желающих.
3. Регистрации подлежит договор при сроке сдачи участка на срок больше чем 12 месяцев.0

Вывод

Аренда земли у государства – это дешевле и надежнее, чем покупка. Причем это истина для многих граждан, которые стремятся построить дом или заниматься бизнесом. Есть много факторов аренды, но получить участок и пользоваться ним на протяжении 49 и больше лет вполне реально.