Особенности права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это термин, который появился вначале 90х годов. Необходимость введения такого права для граждан была обоснована тем, что процедура передачи земли в частную собственность не имела четкого механизма осуществления и была рискованна. В Российской Федерации это право граждан впервые было упомянуло в законе о земле. Давайте разберемся, что значит это понятие, и применяется ли оно сегодня.

Особенности права

Право пожизненного наследуемого владения имеет свои отличительные черты. Закон Российской Федерации говорит о следующем:

• субъектами могут выступать исключительно граждане, то есть физические лица;
• такие отношения могут возникать только по отношению к той земле, которая находится на государственном балансе или в муниципальной собственности;
• право владения требует от граждан обязательной регистрации;
• владелец участка может распоряжаться и пользоваться им.

Помимо этого, необходимо прояснить определенные моменты. Что касается третьего пункта, то регистрация обязательна только в том случае, если человек стал правообладателем после принятия соответственного закона. Лица, получившие свои участки до этого момента, могут игнорировать это требование и не регистрировать свою землю.

Четвертый пункт также требует пояснения. Он означает, что пользователь участка имеет право использовать его для своих целей, строить здания и получать на них право собственности. Исключение составляют те случаи, когда ограничения предусмотрены условиями использования земли.

Что касается распоряжения такой территорией, то оно ограниченно в определенной степени. Так, собственник участка может передавать его в наследство другим лицам и на этом варианты распоряжения заканчиваются. Это значит, что продать или совершить другую сделку, связанную со сменой владельца, запрещено.

Процедура получения участка

Для того чтобы стать собственником и получить право наследуемого владения землей, необходимо подготовить определенные бумаги. Во-первых, это документ от органов местного самоуправления, подтверждающий передачу участка во владение лицу. Во-вторых, потребуется кадастровый паспорт. Эти бумаги подаются в Росреестр по мести нахождения земли, после чего уплачивается государственная пошлина. На оформление свидетельства требуется, как правило, 30 дней.

В некоторых ситуациях могут возникать сложности. К примеру, если земля была предоставлена в натуре и не была выполнена инвентаризация, то придется обратиться в соответственные органы и осуществить межевание. Получить информацию о выполнении инвентаризации можно в кадастре.

Отметим, что оформление своих прав на землю должно осуществляться после того как будет принято наследство. Этот процесс предусматривает несколько этапов, начиная от создания дела наследства до выдачи свидетельства. Человек не обязан доказывать свое право собственности на землю. Все, что требуется – предоставить соответственные бумаги наследователя.

Способы прекращения

Право пожизненного наследуемого владения может быть ликвидировано несколькими способами. В первую очередь, это может быть воля самого собственника, который напишет отказ от участка. Второй вариант предусматривает принудительное прекращение отношений. Однако для этого нужно получить соответственное решение от уполномоченных органов.

Существует перечень обстоятельств, которые могут привести к принудительному прекращению пожизненного наследуемого владения. Среди них можно выделить:

• ненадлежащая эксплуатация земли;
• осуществление государственных или муниципальных проектов.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Пожизненное владение земельным участком» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Довольно часто возникает вопрос, что значит ненадлежащее пользование? Этот термин можно трактовать как угодно. Во избежание недоразумений, в законодательстве предусмотрен список нарушений, которые подпадают под ненадлежащую эксплуатацию участка:

• нанесение вреда почве;
• совершение действий, которые негативно влияют на экологию;
• нецелевое использование земли;
• нарушение принятых обязательств по охране и рекультивации земли;
• нарушение обязанностей по приведению территории в пригодное для использования состояние.

Есть также и другие ситуации, когда возможно изъятие земли. К примеру, если какая-то территория должна быть использована для постройки жилых домов или ведения сельскохозяйственной деятельности, но в течение 3 лет не были достигнуты поставленные цели. В 3-летний срок не учитывается время, которое было потрачено на освоение участка.

Принудительное прекращение права на пожизненное наследуемое владение земельными участками невозможно без наличия судебного решения. Более того, если причиной является ненадлежащее использование участка, то собственник также будет обязан уплатить штраф в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Пожизненное наследуемое владение земельным участком» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Как мы уже сказали ранее, наследуемое владение земельными участками может быть прекращено добровольно. Здесь предусмотрено 2 случая:

• участок переходит в собственность;
• владелец самостоятельно отказывается от своего права.

На сегодняшний день использование права пожизненного наследуемого владения земельными участками не используется. Его применение ограничивается теми территориями, которые были предоставлены до 2001 года.