Перечень документов для межевания земельного участка, процедура

Вопрос о том, какие нужны документы для проведения межевания земельного участка, решается перед обращением в геодезическую компанию. Провести работы на участке без специалистов не получится. Закон определил, что комплекс работ выполняют геодезические компании. Кадастровые инженеры проведут межевание садового надела. Работы начинаются после подписания соглашения и оплаты работ.

Перечень документов для определения границ земельного надела

Основной документ – это доказательство, что вы владеете участком на законных основаниях. Законность владения подтверждает свидетельство о праве владения, дарственная, свидетельство о наследстве или другие документы. Владелец земли предъявляет паспорт. В случае если от вашего имени выступает юрист, необходима заверка доверенности через нотариуса.

Не исключено, что от вас может требоваться собрать дополнительную документацию. Например, справка о том, что на территории садового участка не проложены электрические кабели. Также могут запросить документ о том, что на земле не проходят общественные коммуникации.

Порядок определения границ участка

После того, как подписан договор, инженер приступает к работам.

9 основных видов работ по определению границ:

1. Анализ и сбор информации о земельном наделе, который исследуется и соседних участках.
2. Составление технического проекта.
3. Определение места прохождения границ.
4. Отправка извещений в адрес собственников смежных наделов.
5. Выяснение, где проходят границы на местности. Порядок уточнения земельных границ предусматривает составление согласовательного акта. Документ заверяется владельцами соседних участков.
6. Геодезические работы.
7. Изготовление чертежа.
8. Согласование границ.
9. Подготовка межевого плана

Документ подготавливается в электронном виде. Для заверки проставляется усиленная цифровая подпись. Если стороны обговорили соответствующее условие в договоре, межевой план подготавливается также в бумажном виде.

Когда проведены все работы, нужно оплатить государственную пошлину. Размер платежа составляет триста пятьдесят рублей. В течение десяти дней государственные регистраторы поставят землю на учет и зарегистрируют. Документы можно передать специалистам подразделения Росреестра на приеме или направить почтовой связью. При подаче документов через многофункциональный центр государственных услуг срок увеличивается до двенадцати дней. Специалисты Росреестра уведомляют об окончании рассмотрения документации.

В закон внесены изменения. Свидетельства о праве владения отменены. По этой причине по окончанию работ заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Документы, которые выдаются после межевания

Когда работы заканчиваются, составляется межевой план. Документ делится на две части: графическую и текстовую. Обязательный состав сведений, которые включаются в документ, утвердил Минэкономразвития. Приказ за номером 921 утвержден в декабре 2016 года.

Порядок предусмотрел обязательный состав сведений, которые включаются в документ.

7 основных пунктов межевого плана:

• общая информация о работах;
• первичные данные об участке;
• сведения о расчетах;
• информация о вновь полученных наделах;
• сведения об ограничениях в пользовании, которые имеет земля;
• указание на участки с невыясненными границами;
• выводы кадастрового инженера.

Выводы специалиста подводят итог проделанной работе. Этот пункт конкретизирует способ измерительных действий, особенности определения границ участка. Формулы расчетов приводятся в итоговом пункте. Делается кадастровая выписка. Выписка конкретизирует форму исследований и сверку информации.

Вторая часть – графическая. План представляет собой топографическую карту. Включаются схемы, чертежи участков и строений. При изготовлении применяется регламентированный масштаб и топографические знаки.

Важно! План составляется в электронном и бумажном виде. При этом документы должны соответствовать один к одному.

Как будет выглядеть сам документ и его содержание зависит от специфики работ, проводимых инженером.

5 целей составления кадастровых планов:

• определение границ земельного надела;
• выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
• объединение или разделение земель;
• определение границ земли в случае выявление неточностей;
• определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.

Совет. Если вы собирались проводить газ или свет на участке, не откладывайте надолго решение этого вопроса. Информация из межевого плана имеет юридическую силу в течение двух лет. По истечении срока придется заниматься оформлением нового документа.

Кадастровый инженер отвечает за точность измерений. За ошибки в измерениях специалист несет материальную ответственность.

Информацию о земле содержит еще один важный документ – кадастровый план. Кадастровый план содержит информацию о наделе из Государственного земельного кадастра. Оба этих плана объединяет то, что они состоят из двух частей: изображений и текста. Межевой план уточняет информацию, дополняет сведения текстом и изображениями. Он является основанием для внесения изменения в кадастр.

Заключение

Границы участка должны быть официально подтверждены для проведения сделок с землей. Законным владельцем земли без межевого плана вас также не признают. Пока нет определения границ земельного надела, действия с участком не будут иметь юридической силы. Когда изменяется площадь наделов, уточнение площади также является необходимым.

Если вы решили заняться межеванием, нужно готовиться к затратам. Сумма составляет приблизительно двенадцать тысяч рублей. Точный размер вознаграждения зависит от адреса участка и специфики работ. Дополнительные работы увеличивают размер издержек.

Разногласия с соседями по поводу границ рассматриваются в судебном порядке.