Об акте приема-передачи при покупке квартиры: что важно знать

Среди необходимых бумаг, отдельное место занимает акт передачи квартиры при покупке квартиры. Его подписывают, приобретая недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Документ подписывается всеми сторонами договора, и он является обязательным. Однако не все уделяют этому должное внимание.

Больше всего обращают внимание на договор и порядок передачи денег. Конечно, эти моменты очень важны. Без надлежащего составления контракта, например, сделка может быть признана недействительной. Однако не стоит умалять значение, которое несет в себе акт приема – передачи. И между тем без него, документы даже не возьмут на регистрацию.

Об акте приема-передачи квартиры в законодательстве

Касательно этого документа в ГК РФ имеется статья 556, где говорится, что передача объекта недвижимости осуществляется только по передаточному акту. Именно в момент его подписания квартира передается, и соответствующие обязанности участников сделки считаются реализованными. Поэтому данный факт передачи юридически имеет место именно в это время, а не при подписании договора купли – продажи и даже прохождения регистрации.

Таким образом, не имея акт приема – передачи жилья при покупке квартиры, сделка не считается полноценной. Ведь, основное обязательство не выполнено. Может быть, радикальных последствий это не вызовет, и в большинстве случаев именно так и происходит. В то же время, существует риск того, какие неприятности могут произойти.

Негативные последствия для продавца

Если покупатель не подписал акт передачи квартиры при покупке, то значит, он и не принял обязанностей по ее содержанию. Поэтому, если она повредится, то все риски по-прежнему несет на себе продавец. К примеру, если через полгода после того, как состоялось приобретение, квартира сильно испортилась в результате пожара, новый владелец вполне может подать исковое заявление в суд и указать, что недвижимость не была передана ему в таком состоянии, которое предусмотрено договором. Кроме того, если в результате этого пострадали соседние квартиры, и их хозяева предъявили претензии, то по закону они направляются к бывшему собственнику. Конечно, на практике вряд ли такое возможно, так как суд, рассмотрев дело, поймет, что к чему. Но вероятность в законе все же существует.

Негативные последствия для покупателя

Акт передачи квартиры при покупке важен и покупателю. Особенное значение здесь возникает в случае с новостройкой. Застройщик вместе с ключами от квартиры, должен подписать и его. По сути, это единственная бумага, на которой можно и нужно зафиксировать все выполненные обязательства компании перед дольщиком.

Помимо того, что застройщик исполнил свои обещания построить дом и заселить, нужно убедиться в том, чтобы работы были выполнены качественно. На практике далеко не всегда, когда жилье принимается, покупатели остаются довольные качеством. К примеру, коммуникации могут функционировать не лучшим образом. Встречаются и другие неисправности. Однако по договору долевого участия, все должно быть сделано на высоком уровне. А если этого нет, значит, застройщик не вполне справился со своими обязанностями.

Подписывать или не подписывать

Бывает, что хозяева настолько счастливы своему приобретению, что не считают нужным указать на недочеты, думая, что это явление распространено и почти нормально. Конечно, с некоторыми неприятностями можно и смириться. А отдельные хозяева даже затевают изначально капитальный ремонт с перепланировкой. Тогда образец акта приемки подписывается, не сильно обращая внимание на мелкие недочеты. Однако при серьезных неисправностях, глаза на них закрывать не стоит.

Ведь, застройщик обязался сдать квартиры надлежащего качества. Поэтому именно на его ответственности и лежит обязанность исправить все недостатки быстро и за свой счет. Чтобы добиться этого, нужно дождаться как раз того самого акта приемки – передачи. Если нет желания тратить свое время и деньги на эту работу, то все дефекты нужно указать в смотровом листе, а акт отказаться подписывать до тех пор, пока они не будут исправлены.

Но помимо покупателя, смотровой лист должен подписать и представитель строительной компании. Тогда он, по сути, соглашается с данной необходимостью. Понятно, что эта сторона не будет спешить ставить свою подпись. 

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»акт приема передачи квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В таком случае дольщику следует направить официальную претензию застройщику, где потребовать исправить недочеты. Если это не подействует, то обращаются в суд. Однако, если дольщик не обратится в строительную компанию в письменном виде, то через два месяца сторона будет вправе подписать акт самостоятельно, и обязательства будут считаться выполненными.

Кроме того, в ГК РФ предусмотрено применение штрафных санкций в случае уклонения от подписания документа. В договоре этот момент обязательно прописывается, и если акт не подписывают, это означает нарушение условий договора, на основе которого осуществляется купля – продажа. В зависимости от цены договора, размер штрафа равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Риск быть оштрафованным касается не только случаев с новостройками. Он распространяется и на сделки со вторичном жильем. Однако такие случаи очень редки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Акт передачи квартиры при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Каким должен быть акт приема-передачи

В законодательстве не предусмотрена конкретная форма документа. Поэтому для его составления используют либо образец, который можно найти в интернете, либо готовый бланк, предлагаемый, например, застройщиком. Но, так или иначе, образец документа должен содержать обязательные требования, к числу которых относятся следующие:

• место и время подписания;
• подробное описание жилья;
• его состояние, могут прилагаться фотоматериалы;
• данные из кадастрового паспорта;
• реквизиты и подписи сторон.