Оформление гаража в собственность, что для этого нужно

У большинства людей, имеющих свой автомобиль, есть гараж. Однако далеко не у всех он оформлен как частная собственность. Многие думают, что это не такая уж проблема, что права на данную недвижимость не зарегистрированы. Но на самом деле из-за этого может возникнуть множество неприятностей, которые можно было бы избежать. Поэтому важно рассмотреть вопрос, как оформить гараж в собственность. На самом деле в этом процессе нет ничего сложного, если есть необходимые документы.

Зачем оформлять гараж в собственность

Для начала стоит разобраться, для чего нужно оформление гаража в свою собственность. Отметим, что в 2022 году проводить юридические сделки с недвижимостью можно только в том случае, если она зарегистрирована. Поэтому, если нет документа, подтверждающего, что гараж был оформлен, подобную недвижимость не удастся продать. Также её нельзя будет обменять, завещать или подарить. Поэтому, если захочется провести одну из перечисленных сделок, необходимо будет зарегистрировать имущество.

Ещё одна проблема, которая может возникнуть, это снос гаражного комплекса. В последнее время достаточно часто происходят подобные случаи. Поэтому, чтобы обезопасить себя, стоит задуматься об оформлении объекта в свою собственность. Если зарегистрировать гараж, то это даст множество преимуществ. К примеру, даже если территория понадобится городу под застройку, полноправным владельцам должны будут выплатить компенсацию. А на эти деньги можно будет купить или построить новое место для автомобиля.

Стоит отметить, что регистрация возможна только для недвижимых объектов. То есть, гараж должен быть капитальным строением, которое неразрывно связано с землёй. Если же им выступает имущество по типу «ракушек», которые можно без труда перетащить в другое место, то тогда зарегистрировать их будет нельзя.

Стоит отметить, что процедура может отличаться в зависимости от того, на какой земле и где именно находится гараж. В статье рассмотрим три случая, которые наиболее распространены.

Об общих правилах

Оформление гаража в собственность проходит по схожей схеме. Конечно, она будет различаться, так как порядок меняется для каждой ситуации. Однако есть такие вещи, которые остаются неизменными. Пожалуй, при рассмотрении вопроса, как зарегистрировать недвижимость, нужно в первую очередь вспомнить про документы. Именно они играют ключевую роль при прохождении процедуры.

Какие документы точно потребуются:

1. Удостоверение прав владения. Это может быть договор покупки, справка о полной выплате кооперативного пая, бумага о долевом строительстве, свидетельство о наследовании.
2. Кадастровый паспорт. Объект должен быть обязательно учтён, чтобы его можно было оформить. Если кадастрового паспорта ещё нет, то следует обратиться в государственный орган за его получением.
3. Доказательство прав использования земли. К примеру, договор об аренде, свидетельство о собственности, решение государства о выделении земельного участка.

Конечно же, это не все документы, которые запросят для проведения процедуры. Также понадобится внутренний паспорт гражданина Российской Федерации. Он должен принадлежать заявителю. Также надо будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Без неё процесс не начнётся.

Каждому человеку, желающему оформить свой гараж в собственность и не знающему с чего начать, стоит в первую очередь собрать документы, а затем написать заявление. Порядок предполагает, чтобы заявку человек составлял прямо на месте. Хотя можно сделать это и на портале Государственных услуг.

Если всё в порядке, то гараж и землю под ним зарегистрируют в течение 10 дней.

К слову, определённые сложности могут возникнуть, если оформляемый гараж был построен в гаражном кооперативе в 70-х – 80-х годах. Дело в том, что тогда допускалось большое количество нарушений при строительстве, сами объекты не подлежали кадастровому учёту, а документы нередко терялись или даже уничтожались. Из-за этого сейчас может быть непросто понять, как оформить в собственность гараж, с которым столько проблем. Рекомендуется в такой ситуации обратиться к специалисту, чтобы он подробно изучил конкретный случай и подумал, как лучше поступить в такой ситуации.

Если гараж стоит на частной земле

Некоторые люди строят гараж рядом с частным домом или же на даче. Очень удобно возводить строение на своей земле. Подобное даже не нужно согласовывать с государством, если только объект не будет использоваться для коммерческих целей.

Не придётся мучиться вопросом, как оформить гараж и землю под ним, если участок находится в частной собственности или если имеется право на застройку. Также важно, чтобы земля была выделена под ИЖС, а целевое назначение – садоводство.

Порядок регистрации в этом случае вынуждает начинать с проверки, поставлен ли гараж на учёт в Росреестре (в случае, если постройка была куплена, и подобные данные неизвестны). Если нужно, то потребуется обратиться в БТИ, чтобы, во-первых, изготовиться технический план, во-вторых, поставить объект на кадастровый учёт.

Теперь можно писать заявление по поводу регистрации права. При необходимости можно также оформить сам земельный участок под ним в собственность (под гаражом), а также дом.

Как оформить самовольное строение

Бывают и такие случаи, когда постройка была возведена без разрешения на строительство. Также объект будет считаться незаконным, если были нарушены градостроительные нормы, или же он расположился на земле, которая не отведена для данной цели.  Это может вызвать определённые проблемы, особенно, если гараж без документов.

Если гараж находится в собственности, а земля нет, то тогда потребуется посетить администрацию и написать заявлении о приватизации участка. Нужно иметь кадастровый паспорт. Потом уже можно будет занести и сам участок в Росреестр.

Если ни документов, ни права на землю нет, то тогда легализовать постройку не удастся. Конечно, можно попробовать обратиться в суд, но там редко дают положительный ответ в подобной ситуации.

Как оформить гараж в ГСК

Достаточно часто возникает вопрос, как оформить гараж и землю, если постройка находится в ГСК. В этом случае нужно будет собрать определённые документы. Каждый должен присутствовать, чтобы всё прошло успешно.

Какие бумаги нужны:

1. Заявка о государственной регистрации права.
2. Документ, который будет удостоверять личность человека.
3. Справка о полной выплате членского пая.
4. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Если же до этого никто в кооперативе никто не регистрировал гараж, то тогда потребуется собрать более полный перечень документов.

К их числу относится:

1. Учредительные документы, в них должны присутствовать все внесённые изменения.
2. Свидетельство о том, то гаражный кооператив был внесён в единый реестр.
3. Свидетельство о регистрации кооператива.
4. Выписка из Реестра.
5. Справка о постановке на налоговый учёт.
6. Документ, который докажет полномочия председателя кооператива.
7. Список участников кооператива.

Могут потребовать дополнительные официальные бумаги. В этом случае их тоже придётся предоставить. Человек сможет без труда оформить свой гараж, если, конечно, не возникнет причин, осложняющих данный процесс. Тогда уже в ближайшее время будет проведена регистрация, и можно будет больше не переживать о том, что кто-либо сможет снести строение, или что при необходимости его будет нельзя продать.