Перечень документов для снятия обременения с имущества по ипотеке, процедура

В течение выплаты ипотечного займа, приобретаемое жилье становится залоговым обеспечением кредитора с регистрацией ограничений в праве распоряжения полученной собственностью, которое снимается после закрытия кредитной линии путем подачи документов для снятия обременения по ипотеке.  В течение длительного срока заемщик производит платежи в счет погашения займа, а с наступлением даты последнего платежа обретает возможность оформления полного права на недвижимость. После того, как банк фиксирует полное погашение кредитного долга, необходимо предпринять ряд мер по переоформлению права собственности, которое позволит в дальнейшем свободно распоряжаться приобретенным жильем по своему усмотрению и в собственных интересах.

В некоторых случаях возможно снятие обременения с квартиры по ипотеке раньше срока истечения договора, однако обязательным условием для него является отсутствие финансовых претензий со стороны кредитора и полное погашение остатка долга. Данные ситуации возникают при досрочном погашении или продаже ипотечного жилья. В последнем случае необходимую сумму вносит покупатель ипотечной недвижимости для того, чтобы снять ограничения, не позволяющее совершить действия по переоформлению недвижимости на другого собственника.

Особенности обременения ипотечной собственности

В ряде ситуаций законом предусмотрено введение определенных ограничений, не позволяющих свободно распоряжаться собственностью. Подобное ограничение называется обременением права собственности, которое значительно осложняет проведение следующие юридически значимых действий:

• Продажа;
• Мена;
• Дарение.

Кроме того, возникает необходимость согласования с держателем залога таких мероприятий, как:

• Проведение перепланировки;
• Прописка на данной жилплощади других жильцов, не являющихся близкими родственниками.

Все вводимые ограничения подлежат отражению в заключаемом ипотечном договоре и доводятся до сведения будущего владельца жилья при подписании ипотечных документов.

Описание процедуры

Само по себе обременение не снимается ввиду отсутствия контроля со стороны регистрирующего органа за выполнением своих кредитных обязательств собственником жилья. Процесс снятия ограничения с квартиры и иной ипотечной недвижимости происходит по общей схеме, вне зависимости от ситуации и причин, которые позволили избавиться от ограничения:

1. После перечисления последнего платежа с уплатой остатка ипотечного долга, заемщик обращается в банк за получением документов, подтверждающих закрытие кредитного долга и отсутствие долга по ипотечному договору.
2. Заемщик составляет заявление о снятии обременения, которое должны будут подписать также сотрудники банка-держателя закладной.
3. Правоустанавливающие документы, справки об отсутствии долга, документы, идентифицирующие личность собственника, вместе с соответствующим заявлением по снятию обременения по ипотеке, подаются в службу Росреестра или местное отделение МФЦ любым удобным способом.
4. В случае, если собственник не может лично присутствовать при подаче документов, эти действия выполняет его представитель при условии наличия доверенности.
5. На основании полученного пакета документов, сотрудники Росреестра выполняют процедуру снятия ограничений, а при наличии отдельного запроса о выдаче новых правоустанавливающих документов, готовят свидетельства о праве собственности без упоминаний об ограничении.
6. Получение новых документов собственником жилья означает окончание процедуры и вступление в полное право распоряжения собственностью.

Сроки

Снятие ограничения права проводится в строгом соответствии с установленным законом регламентом и строго отведенные сроки:

1. С момента перечисления последнего платежа банку отводится не более 2 недель на подготовку документов на снятие обременение: уведомление о полном исполнении ипотечных обязательств, выписки по ссудному счету. Помимо данных документов банк выдает на руки заемщику закладную, наличие которое освободит банк от необходимости личного присутствия представителя в органе Росреестра.
2. Выполнение регистрационных действий и проверка документов по обращению выполняется сотрудниками Росреестра в течение 3-5 рабочих дней.
3. Кредитор имеет свои обязательства по информированию регистрирующего органа относительно окончания действия залога. Данное обращение должно быть произведено в течение 30-дневного срока с момента полного закрытия долга.

Регистрационные мероприятия, связанные со снятием обременения, выполняются бесплатно, однако, если владельцу собственности потребуются новые правоустанавливающие документы уже без отметки обременения, придется заплатить госпошлину.

Перечень документов

Накануне обращения в Росреестр за снятием обременения готовят установленный законом «Об ипотеке» список:

1. Заявление о снятии обременения от имени владельца недвижимости и держателя залога;
2. Возвращенная банком при погашении займа закладная на собственность;
3. Свидетельства на собственность;
4. Гражданские паспорта заемщиков/собственников жилья;
5. Ипотечный контракт с приложением графика платежей;
6. Документ, дающий основание на переход права собственности (договор купли-продажи).
7. В случае, если в заявлении содержится просьба о выдаче нового свидетельства на собственность, к пакету прилагают квитанцию об уплаченной госпошлине.

Уточнить, какие документы нужны, можно у регистратора в процессе подачи заявления.

Кто подает документы

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в регистрирующий орган можно отправить через почтовую службу, оформив пакет ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Законную силу отправляемые копии документов будут иметь силу только в случае их нотариального заверения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»снятия обременения» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Помимо заемщика выполнить процедуру может любой его представитель, если при обращении в Росреестр будет предъявлена доверенность на выполнение указанных действий.

Отсутствие закладной требует присутствия сотрудника банка, официального представителя кредитора в регистрирующем органе. В противном случае, банк выдает заемщику доверенность на выполнение процедуры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы для снятия обременения » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В судебном порядке

В отдельных случаях снятие обременения проводится по судебному постановлению.

К числу таких ситуаций относят:

• Ликвидация кредитной организации;
• Смерть или отсутствие возможности определения местонахождения сторон (занимателя и заемщика);
• Отказ занимателя в проведении процедуры снятия обременения;

Судебное постановление станет основанием для снятия регистрирующим органом отметки об ограничении права собственности.