Процедура получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Многие люди сейчас приобретают жильё в ипотеку. Далеко не каждый может позволить себе сразу заплатить всю сумму за дом, поэтому приходится использовать данный метод. В итоге кредитная сумма выходит достаточно большая, и люди ищут всяческие способы её хоть немного уменьшить. Как вариант, можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году. Он позволяет возвратить часть затраченных денег, что является уже неплохой экономией. Сейчас подробнее разберёмся с тем, когда можно получить подобную возможность, и сколько денег удаётся вернуть.

Основные моменты получения налогового вычета

Прежде чем рассматривать непосредственно налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, напомним основные моменты, касающиеся данного вопроса. Сначала разберёмся с тем, что означает данный термин. Сам по себе вычет представляет собой законный метод, с помощью которого можно вернуть себе часть уплаченных государству денег. То есть, для человека становится возможным получение тех средств, которые когда-то были отданы в качестве налога.

Напомним, что ставка вычета по ипотеке составляет 13% от полной суммы. Учитывая последние изменения, теперь можно использовать данный метод не один раз в жизни, а несколько. Человек может возвращать средства до тех пор, пока не достигнет определённого лимита. А сейчас он составляет 2 000 000 рублей. Вот именно от этой суммы и рассчитываются 13%. В итоге личность может максимум вернуть себе 260 000 рублей, не больше.

Конкретно налоговый вычет при ипотеке имеет свои особенности. К примеру, сейчас можно получить вычет ещё и на те проценты, которые были выплачены банку, предоставившему кредит. В этом случае максимальная сумма составляет 3 000 000 рублей. Опять же, с неё нужно рассчитывать 13%, чтобы понять, какую сумму можно получить обратно.

Хорошей новостью для людей станет то, что обратиться в налоговую службу можно в любой момент, причём независимо от того, когда произошла сделка купли-продажи. Поэтому никогда не поздно будет подать заявление на налоговый вычет по ипотеке.

Кто может претендовать

К сожалению, не все люди могут воспользоваться данной возможностью. Получить налоговый вычет при покупке квартиры удастся только определённым гражданам. Поэтому полезно будет подробно разобраться с данным вопросом.

Ещё раз напомним, что воспользоваться вышеуказанным методом можно только в том случае, если было приобретено жильё, произошло самостоятельное строительство или человек инвестировал долевое строительство. Также речь идёт и о тех ситуациях, когда был выполнен масштабный ремонт. Отдельно отметим, что в статье мы будем разбирать именно вопрос по купленному дому в ипотечный кредит и расскажем про получение денег с процентов. Мы будем учитывать все произошедшие изменения в законодательстве.

Есть определённые категории граждан, которые не могут рассчитывать на налоговый вычет за проценты, уплаченные по ипотеке. Если человек входит в их число, то ему нет смысла обращаться в ФНС с заявлением на возврат денег. Поэтому рекомендуется предварительно ознакомиться с перечнем людей, для которых недоступен вычет на проценты.

Список:

1. Люди, которые не работают официально и не уплачивают налог государству с заработной платы.
2. Личности, которые уже исчерпали свой лимит ранее.
3. Люди, которые приобрели квартиру до 2014 года и уже воспользовались возвратом средств.

Всем остальным можно попробовать оформить налоговый вычет по процентам. Учитывая последние изменения, подобной возможностью можно даже несколько раз воспользоваться, если лимит по максимальной сумме не был исчерпан. Поэтому остаток больше не будет сгорать.

Также благодаря изменениям на супругов, которые совместно купили дом, будет отдельно каждому начисляться максимальная сумма. То есть, их совместный лимит будет больше, чем у одного человека. У них будет возможность суммировать вычеты и получить в итоге максимальную сумму в размере 6 000 000 рублей, если речь идёт о процентах. Поэтому и выгоднее брать жильё в ипотеку, находясь в законном браке.

Важные моменты

Теперь разберёмся с важными моментами, которые касаются вычета по процентам по ипотеке. О них нужно знать всем, кого заинтересовала данная процедура. Напомним, что в данном случае удастся вернуть ровно 13% от уплаченных процентов по кредиту. Ну а сама возможность возникает, если появляется право основного вычета. И в этом случае будет не важно, когда возникло свидетельство о праве собственности.

Ещё раз напомним, что максимальная сумма по ипотеке составляет 3 000 000 рублей. И вернуть с неё можно будет не более 390 000 рублей. Однако, если кредит был оформлен до 2014 году, то тогда к нему будут применять старое законодательство. То есть, лимита не будет, так как он появился позже.

Заявлять к вычету можно только фактически уплаченные проценты по ипотеке за уже прошедшие годы. То есть, к примеру, летом 2022 года можно будет подать декларацию за 2017 и все предшествующие годы. А потом уже в 2022 году можно будет обращаться по поводу процентов, уплаченных в 2022. То есть, в текущем году по поводу текущего года подавать декларацию нельзя.

Когда люди спрашивают, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, нельзя не отметить необходимость сбора полного перечня документов. Ведь именно официальные бумаги могут подтвердить наличие оснований у человека на то, чтобы воспользоваться подобной возможностью.

Рекомендуется собирать документы ещё до посещения налоговой службы. Лучше, чтобы перечень был уже на руках, когда человек решит посетить ФНС. Ведь на сбор необходимых справок может уйти некоторое время. А в этом случае с подачей заявления придётся повременить. Поэтому нужно заранее решить данный вопрос.

Как получить

Теперь разберёмся с тем, как можно получить возврат уплаченных процентов по ипотеке. Сразу отметим, что дело придётся иметь с налоговой службой. Причём обращаться нужно в ту, что находится по месту жительства. Человек, взявший жилище в кредит, имеет право частично компенсировать затраты, понесённые из-за выплаты процентов. И для этого ему нужно будет сначала обратиться в банк. Там нужно будет взять справку, которая покажет, какое количество процентов было выплачено за весь период и какое удержат в будущем.

Необходимо будет провести расчёты, касающиеся того, какой будет объём причитающегося вычета, какой размер компенсации, учитывая разбивку по годам.

Отметим, что сейчас каждый человек может лишь однажды претендовать на вычет по процентам и только лишь на единственное жильё. И не важно будет, исчерпал он лимит в размере 3 000 000 рублей или нет.

В саму налоговую службу нужно будет подавать заявление по поводу возврата средств. Заполняется оно по определённой форме. Нужно указать все необходимые данные, чтобы заявку рассмотрели и одобрили.

Человеку потребуется приложить определённые документы, список которых рассмотрим дальше. Сотрудник службы проверит их подлинность, а также правильность написания заявки. Если он не найдёт погрешностей, то тогда примет заявление. Рассматривают его в среднем от 2 до 4 месяцев. И уже после этого приходит ответ по поводу прошения. Он зависит от разных нюансов, и в первую очередь от того, имеет ли человек законные основания для вычета, а также предоставил ли он все требующиеся официальные бумаги.

Уже в зависимости от результата останется определить, каким способом будет человек получать свои средства. Например, сделать это можно через работодателя, тогда деньги будут восполняться постепенно – с человека попросту не будут удерживать налог с зарплаты определённое время. Или можно сразу получить всю сумму, если такая возможность будет. В любом случае, часть средств к человеку вернутся.

Какие документы нужны

Уже не раз упоминалось, что для налоговой службы нужно обязательно собрать определённый перечень документов. Ведь без них заявление не рассмотрят и не дадут положительный ответ. Люди нередко задаются вопросом, что именно нужно подавать. Сейчас рассмотрим подробнее список бумаг, которые требует ФНС.

Перечень:

1. Удостоверение личности человека, подающего заявку. Это может быть, к примеру, паспорт гражданина РФ или любой другой схожий документ.
2. Справка формы 2-НДФЛ. Она нужны для того, чтобы подтвердить удержанные суммы подоходного налога. Брать её нужно в бухгалтерии своего предприятия (места работы).
3. Декларация по форме 3-НДФЛ. Её нужно заполнять самостоятельно.
4. Документы, подтверждающие понесённые расходы. Акту купли-продажи, свидетельство о правах на собственность, договор кредитования (ипотечный), справка о начисленных процентах.
5. Подтверждение родства заёмщика и детей, если дом покупался на ребёнка.

Официальные бумаги должны быть подлинными и актуальными. Тогда с ними не возникнет проблем, и человек сможет получить заветный возврат средств. Поэтому их правильность нужно обязательно проверить, прежде чем подавать.