Способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Многие люди с подозрением относятся к долевому участию в строительстве. Это хорошая возможность по выгодной цене стать обладателем новой квартиры. Однако встречается большое количество мошенников, которые берут у людей деньги, а взамен ничего не предоставляют. Именно поэтому, чтобы не попасться на их удочку, полезно владеть информацией о том, как узнать, зарегистрирован ли договор долевого участия в Росреестре. Ведь ДДУ становится действительным только после того, как его внесут в базу данных. А до этого момента он будет лишь простой бумажкой.

Немного о долевом строительстве

Сейчас многие люди стремятся обзавестись своей квартирой. Однако далеко не каждый может себе позволить купить уже готовое жилище даже в ипотеку. Именно поэтому долевое строительство вызывает интерес и пользуется спросом. Ведь оно даёт возможность по цене, которая меньше рыночной, приобрести собственную квартиру. К тому же, помещение будет абсолютно новым, и его можно будет обустроить на свой вкус.

Подобного рода строительство подразумевает то, что человек будет выступать в роли инвестора. Он даст деньги на постройку своего будущего жилища. И на эти средства будет возводиться дом.

Таких инвесторов набирается множество, и все они по окончании стройки получают собственную квартиру.

Проблема данного метода заключается в том, что люди, которые мало в этом понимают, попадаются в руки мошенников. Желая приобрести площадь по низкой цене, они вовсе остаются без своих денег. Чтобы такого не произошло, нужно предварительно ознакомиться с документами. Одним из наиболее важных является договор долевого участия. Причём он должен быть не предварительным, а основным.

В нём содержится вся необходимая информация, в том числе условия участия и соглашение на него. Нужно подробно просмотреть всю информацию, чтобы убедиться в её правильности. Если всё будет в порядке, то останется ещё один важный момент. Нужно будет проверить регистрацию договора. Ведь без неё он не будет иметь никакой силы. Поэтому необходимо убедиться, что в Росреестре он присутствует.

Как проверить, зарегистрирован ли договор, мы рассмотрим чуть дальше. Но сразу отметим, что в этом нет ничего сложного. Зато обычная проверка поможет избежать многих неприятностей.

Способы проверки регистрации договора в Росреестре

Регистрировать сам договор имеет право застройщик. А дольщик потом может убедиться в том, что действие действительно было выполнено, и всё прошло успешно. Нужно раз и навсегда запомнить, что данная бумага будет иметь силу, только пройдя через регистрационный орган. После этого можно быть уверенным в том, что строительная компания не обманет.

Естественно, не следует верить на слово тому, что была проведена регистрация. В этом будет полезно лично убедиться, чтобы не переживать по поводу своих денег. Ведь, если застройщик окажется нечестным, можно лишиться своих средств, а это, как правило, немалая сумма.

Существуют разные способы проверки, и каждый человек может выбрать удобный для себя. Все они приведут к нужному результату.

Провести проверку можно следующими способами:

1. Заказать выписку из реестра.
2. Воспользоваться интернетом и получить сведения онлайн.

Каждый человек может сам выбрать наиболее удобный вариант. К примеру, второй способ хорош тем, что для его осуществления не потребуется даже выходить из дома. Достаточно иметь доступ к интернету, чтобы получить нужные сведения. А первый вариант отлично подойдёт для людей, которые плохо умеют пользоваться всемирной сетью. Им будет проще обратиться в государственный орган, посетив его лично. К тому же, именно получение выписки будет необходимо при судебных разбирательствах или в случае возникновения обстоятельств, когда нужно доказать наличие регистрации.

Сейчас рассмотрим, как осуществить данные действия. Чтобы сделать выписку из кадастровых записей, необходимо обратиться в отделение кадастра по месту жительства. С собой следует иметь паспорт, копию договора долевого участия, заполненное заявление о предоставлении выписки и квитанцию об оплате государственной пошлины (её размер 200 рублей).

Все документы, кроме паспорта, возьмут под расписку. Отдадут их, когда человек придёт за выпиской. А она будет готова в течение 5 рабочих дней. При её получении с собой нужно иметь паспорт и выданную расписку. К слову, данный документ могут переслать, если нет возможности лично его забрать. Также можно отправить за ним доверенное лицо, права которого будут подтверждены нотариусом.

Как получить выписку через интернет

Тем, кто неплохо владеет компьютером и умеет пользоваться интернетом, гораздо проще будет получить нужные сведения в режиме онлайн. Этого будет вполне достаточно для собственного спокойствия, и не придётся тратить время на поездку в государственный орган.

Прежде всего, следует зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать там раздел с электронными госуслугами. Внизу слева будет кнопка со справочной информацией на объекты недвижимости. Её можно использовать в режиме онлайн.

В открывшимся окне нужно будет ввести кадастровый номер участка, где строится жилой дом. Номер можно предварительно спросить у застройщика или посмотреть в договоре. После этого нужно будет нажать на кнопку «сформировать запрос». После этого будет дано два варианта, из которых следует выбрать источник ЕГРП.

После этого потребуется перейти по ссылке и найти в окне «права и ограничения» свой номер. Если там он будет, то это означает, что договор был зарегистрирован. Более того, вы уже внесены в кадастровый учёт как потенциальный собственник.

Если вы не знаете или сомневаетесь в своём номере, то лучше его уточнить. Он пишется на штампе, который находится на обратной стороне договора.

После того, как вы убедитесь в присутствии регистрации, можно будет без опасений платить застройщику. Но в том случае, если номера не окажется, нужно будет поначалу подождать. Возможно, его ещё не успели внести. Но если даже спустя время ничего не изменится, то тогда есть повод для беспокойства. В этом случае лучше обратиться за выпиской о регистрации, там точно будет достоверная и актуальная информация. Но, если окажется, что вы не указаны как потенциальный собственник, то с застройщиком лучше не иметь никакого дела.