Процедура продажи земельного пая сельхозназначения

Процедура, как продать земельный пай сельхозназначения, осуществляется в точном соответствии с нормами законодательства РФ. Пай сельскохозяйственного назначения предназначается для ведения сельского хозяйства. Земля находится за пределами города (статья 77 Земельного кодекса). Во избежание споров направьте извещения о продаже другим пайщикам. Если в процессе реорганизации хозяйства создается сельскохозяйственная организация, она получает первое право купить пай. На доли выделяется земельный надел. Затем предприятие оформляет надел в свою собственность. После оформления прав владения организация получает право распоряжаться землей.

7 основных особенностей продажи

• Продажа земельного пая осуществляется с условием, чтобы размер доли на одного человека не превышал предельные размеры, установленные местными властями.
• Перед проведением сделки нужно разослать уведомления другим владельцам. Нужно учитывать, что остальные пайщики имеют первое право на покупку. В уведомлении конкретизируйте площадь земли, стоимость, а также время расчетов. Ожидать ответа от других собственников нужно тридцать дней.
• Одобрения от других владельцев на проведение сделки оформляются нотариально.
• Оформляется доверенность через нотариуса, если от имени сторон выступает представитель.
• Когда сельскохозяйственный пай находится в общей собственности, чтобы продавать землю оформляется дополнительный документ. Одобрение от второго супруга заверяется через нотариуса.
• Перед тем, как земельный пай решили продать, требуется выделение в натуре.
• Первоочередное право купить землю имеет государство (статья 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Исключение составляют случаи, когда земля продается с публичных торгов.

Само соглашение оформляется согласно положениям Гражданского кодекса о договоре купли-продажи. В соглашении нужно прописать все основные условия сделки и избегать двусмысленных толкований.

Совет. Если вашей целью является несколько паев в России, воспользуйтесь возможностью сэкономить. Заверьте одну доверенность от нескольких продавцов на одного представителя. Таким образом, возможно, сэкономить на оформлении документации.

7 важных пунктов соглашения купли-продажи

1. Сведения о покупателе и продавце. Указываются паспортные данные и адрес регистрации.
2. Индивидуальные номера, которые имеют земельные паи согласно данным паевого свидетельства.
3. Назначение, которая имеет земля.
4. Точная площадь.
5. Отсутствие у сторон претензий друг к другу.
6. Порядок проведения платежей.
7. Продажа земельных паев заверяется у нотариуса по месту, где территориально находится земля.

При передаче участка составляется акт приемки. В акте указываются все существенные моменты. Стороны фиксируют, что взаимных претензий не имеют.

Выделение пая

Заявление о том, что вы хотите выделить пай, нужно отправить руководству сельскохозяйственного предприятия. В заявлении конкретизируется место расположения и площадь.

Документы для выделения пая

• ксерокопия паспорта;
• ксерокопия свидетельства на пай;
• ксерокопия остальных документов на пай.

Для выделения пая проводится межевание. После межевания земля индивидуализируется, ей присваивается номер. Проблем с оформлением прибавится, когда надел не поставлен на кадастровый учет. Ставится на учет каждая доля.

Поделить землю можно, если все собственники согласны. Когда появляются возражения, они разрешаются в судебном порядке.

Направление извещения органам государственной власти

Продавец направляет извещение. Форма отправки – заказное письмо с уведомлением о вручении. Другой вариант – лично вручить уведомление под роспись. В уведомление указывается предмет сделки.

3 важных пункта уведомления:

• стоимость;
• площадь;
• дата, до которой производятся расчеты. Максимальный срок для расчетов составляет девяносто дней.

Если в течение тридцати дней ответа из государственных структур так и не поступит, землю можно продавать. Нельзя занижать цену, указанную в извещении, при проведении сделки.

Не советуем игнорировать предписания закона и проводить сделку без уведомления. В противном случае соглашение будет признано ничтожным.

Оформление прав владения

Специалисты территориального подразделения Росреестра занимаются оформлением прав владения на недвижимость и землю. Проданный пай учитывается в Едином государственном реестре. Специалисты делают отметку о смене владельца.

5 документов для оформления прав владения в Росреестре:

• паспорта;
  доверенность;
• одобрение от второго супруга, заверенное у нотариуса;
• извещения, направлявшиеся остальным дольщикам;
• квитанции с почты в доказательство отправки извещений;
• заявление.

Важно. Квитанция об оплате пошлины обязательным документом не является. Но отсутствие этого документа может стать причиной для промедлений с регистрацией. По этой причине рекомендуем приложить квитанцию к документам.

Цена вопроса

Если вы решили, хочу продать пай, возникает вопрос, сколько земля будет стоить. Можно захотеть и определить любую сумму в договоре. Главное условие, чтобы стороны не имели взаимных претензий. На цену сделки влияет площадь участка и плодородие почвы. Практика показывает, что в одном регионе можно продать землю за разные суммы. Совершаются сделки как за сорок тысяч рублей, так и за миллионы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как продать сельскохозяйственные земли» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

На землю устанавливается стоимость по кадастру и рыночная. Рыночная цена будет превышать кадастровую цену.

Если вы хотите получить аванс, оформите передачу денежных средств распиской.

Продавая имущество, вы получаете выгоду, потому обязаны заплатить налог. Стоимость налога составляет тринадцать процентов от суммы сделки. Когда вы работаете официально, и платите подоходный налог, можно получить имущественный вычет согласно положениям Налогового кодекса.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как продать пай» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключение

Долю можно продать или совершать с ней другие сделки. Для продажи требуется провести межевание и выделить участок. Кроме того, пай можно сдавать в аренду или вложить в уставный капитал предприятия, и получать доход. Продажа пая пройдет без проблем, если собрать документацию и провести сделку согласно требованиям законодательства.