Подготовка и обращение в суд с исковым заявлением о выселении и о снятии с учета

Процедура выселения граждан из жилого помещения, является одним из наименее приятных занятий для собственников жилья, тем более, если это касается родственников или бывших супругов. И, оказавшись в ситуации, связанной с необходимостью выселения, есть два противоположных пути. Первый: простой, наименее проблематичный и самый надежный – это договориться с подлежащими выселению жильцами добровольно, путем переговоров убедить их выселиться самостоятельно, по собственному желанию. Второй, наоборот: может оказаться длительным, проблематичным и затратным, путем подачи в суд искового заявления о выселении и о снятии с учета. При этом второй способ выселения не гарантирует 100% результата. Конечно, если родственники доставили немало хлопот, и собственник желает отплатить им тем же, в этом случае второй способ выселения самое то. Но не стоит забывать, что для этого придется изрядно потратиться.

Говоря об обращении в суд с исковым заявлением нужно отметить, что любой гражданин, умеющий читать, писать и желание судиться, скорее всего, сможет сделать это самостоятельно, однако в таком случае гарантии положительного результата существенно уменьшаются.

Во-первых, обращение в суд подразумевает серьёзную подготовку документов в соответствии с требованиями процессуального законодательства, при этом подойти в суд и переписать или дописать иск, например, как заявление в ЖЭКе, не получится – неправильно поданное исковое заявление будет оставлено без рассмотрения или возвращено заявителю. Во-вторых, судебный спор относительно выселения будет рассматриваться в рамках гражданского процесса, который содержит принцип состязательности сторон, то есть предоставляет ответчикам, даже нерадивым жильцам, явно нарушающим права собственника, возможность сопротивляться и пользоваться такими же правами, как и истцу. Например, подать, возражения, встречный иск, различные ходатайства или обратиться к адвокату для защиты своих прав. В-третьих, рассмотрение судом искового заявления о выселении и о снятии с учета, не говоря уже о его исполнении судебными приставами, может длиться достаточно долго.

Учитывая вышеизложенное, если без судебных тяжб все же не обойтись, целесообразно обратиться как минимум за юридической консультацией или к адвокату, который подготовит исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, а также будет полностью сопровождать дело.

Добровольное выселение

Выселение по обоюдному согласию жильцов и собственника является самым надежным и быстрым способом освободить жилье. Важным в этой ситуации является то, что человек сам идет в паспортный стол, пишет заявление по собственному желанию о выселении из квартиры и без всякого принуждения, а это является гарантией того, что в 99% случаях он не сможет, и не будет предъявлять претензии по поводу выселения. Таким образом, применив искусство убеждения, собственник жилья может избавить себя от многих проблем.

Принудительное выселение

Итак, в ситуации, когда жильцы отказываются выселяться из квартиры, при отсутствии оснований для проживания в ней, а вызов работников правоохранительных органов не дал нужных результатов, принудительно выселить людей из жилья можно подав иск о выселении и снятии с регистрационного учета в суд.

Важно! При подготовке искового заявления самым существенным моментом являются обстоятельства, дающие основания (предоставляющие право) подавать иск в суд и выдвигать соответствующие требования. В этом случае такими требованиями будут выселить и снять с регистрационного учета конкретных физических лиц. Основанием для предъявления указанных требований будет, например, отсутствие у лица права занимать жилое помещение (договор аренды) и наступление следующих условий:

• на момент подачи искового заявления срок договора аренды должен быть окончен (нужно убедиться, что в договоре аренды нет пункта автоматической пролонгации);
• собственник предварительно (лучше письменно) обращался к жильцам с требованием о выселении;
• жильцы без уважительных причин отказываются покидать помещение на протяжении определенного срока (например, несколько недель).

Подготовка к обращению в суд с исковым заявлением

Для подготовки иска о выселении и снятии с регистрационного учета образец которого можно найти в интернете, нужно обратить внимание на такие моменты:

• уточнить подведомственность судебного органа, компетенция которого должна распространяться на административно-территориальную единицу, в которой находиться жилье;
• рассчитать размер судебного сбора, который платится на расчетный счет суда (спор о выселении имеет неимущественный характер, поэтому, его размер не рассчитывается в процентах, а будет точно указан на сайте судебного органа, который будет рассматривать иск);
• приготовить все необходимые документы и их копии в нескольких экземплярах;
• подготовить ходатайство о привлечении свидетелей, которые смогут в суде подтвердить отказ жильцов от выселения из квартиры (в случае необходимости).

Скачав образец подходящего искового заявления нужно привести его в точное соответствие с условиями спора, указав название судебного органа, четко определив стороны, их адреса, телефоны, электронные адреса, третьи лица (максимум информации). Далее по тексту указывается заглавие (то есть название – исковое заявление и характеристика спора – о выселении и снятии с учета). После чего описывается суть спора, его предмет и основания, которые вынудили истца обратиться в суд, перечисляются доказательства, подтверждающие правоту истца. В конце указываются требования (их может быть несколько) истца, которые обязательно должны соответствовать описательной части и представленным доказательствам. После текста искового заявления пишется подробная опись приложений к исковому заявлению, которые включают все, что предоставляется суду (это может быть копия договора, копии паспортов, копия письма на имя жильцов о выселении, оригинал квитанции об оплате судебного сбора и другие документы). Оригиналы обязательно иметь с собой для предъявления суду во время заседания.

Исковое заявление со всеми копиями приложений подается в канцелярию суда (либо отправляется по почте) с приложением его копий, в количестве экземпляров, соответствующих количеству сторон. Регистрация иска осуществляется путем проставления штампа о принятии заявления с датой и подписью работника суда.

Судебный процесс

Дальнейшее развитие событий происходит, так сказать, в автоматическом режиме, судом иск будет назначен к предварительному рассмотрению (если иск подан правильно и не возвращен истцу), сторонам будут разосланы повестки с указанием даты заседания.

Важно! В суде обязательно соблюдать требования процесса, выполнять решения, определения, постановления суда, не опаздывать, не нарушать морально-этических норм поведения (не кричать, не перебивать выступающего и, ни в коем случае, судью). Нарушителя требований судебного процесса могут привлечь к административной ответственности.

В ходе судебного рассмотрения дела, истец выступает со своим заявлением, приводит доводы, представляет доказательства, отстаивает иск.

Окончив слушание дела, суд удаляется в совещательную комнату, после выхода из которой, оглашает судебное решение. Если суд примет сторону истца, то в решении будет указано: выселить (ф.и.о.) из квартиры или дома, если сторону ответчика: отказать в удовлетворении исковых требований.

На решение, не вступившее в законную силу, может быть подана апелляционная жалоба, в таком случае истцу придется готовить возражения и принимать участие в заседании суда второй инстанции.