Приватизация квартиры: что дает, плюсы и минусы процедуры

Массовая приватизация квартир началась ещё в 90-х годах прошлого столетья. Именно тогда появилась данная процедура, и многие люди решили сразу ей воспользоваться. Она позволяет перевести государственное жилище в частную собственность. К тому же, процесс бесплатный и доступен для всех, кто имеет на него основания. Однако не все люди ещё прошли эту процедуру, так как не решили, нужно ли им это. Полезно будет разобраться с тем, что даёт приватизация квартиры, и потом уже принимать решение.

Нужна ли приватизация?

Достаточно много было споров о том, нужна приватизация или нет. Некоторые склонялись к тому, что без неё практически нельзя обойтись. Другие уверены, что она если и нужна, то далеко не каждому. Конечно, без приватизации можно прожить, но всё-таки, если есть возможность, сделать её нужно.

Бытует мнение, что данная процедура необходима только тем людям, которые собираются продавать своё жилище. Безусловно, им она требуется, однако и другим тоже будет полезна. В конце концов никто не может отобрать квартиру у полноправного владельца, а это является гарантией душевного спокойствия.

Плюсы и минусы

Понять, что дает приватизация, можно после рассмотрения всех её положительных и отрицательных сторон. Конечно же, процедура имеет свои недостатки, которые, как правило, и отпугивают людей. Но всё-таки плюсов больше, и на них следует обратить внимание.

В первую очередь стоит ещё раз отметить, что жилище, оформленное в качестве своей собственности, можно продавать. Также его можно обменивать, дарить, сдавать в аренду или завещать по наследству. И при этом никто не сможет запретить владельцу распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.

Для кого-то может показаться важным преимуществом то, что можно легко и быстро прописать любого человека на своей территории. К слову, основная проблема государственных помещений в том, что туда можно вписать только лишь близких родственников, и то потребуется приложить немало усилий. А после оформления в частную собственность можно будет по своему усмотрению прописывать людей, даже тех, которые не являются членами семьи.

Ещё один плюс приватизации заключается в том, что можно будет проводить перепланировку. Конечно же, её потребуется согласовать с БТИ. Однако, как правило, разрешают осуществить задуманное, если это никому не навредит и не принесёт неудобств.

Как уже говорилось, у владельца не могут отнять квартиру. Даже если у него будут большие долги по коммунальным платежам, то его просто не выставят на улицу. В крайнем случае ему предоставят альтернативное место для проживания. И то переселяют собственников крайне редко.

Также можно рассмотреть и такую ситуацию, когда дом, в котором находится квартира, был признан аварийным. Тут человека также не могут просто выставить. Ему обязаны предоставить другое помещение или же денежную компенсацию, которая будет равняться рыночной цене жилища.

Можно понять, что положительных сторон достаточно много. Однако есть и отрицательные, о которых тоже стоит упомянуть. Прежде всего будет уходить больше средства на квартиру. Связано это с тем, что придётся тратиться на обслуживание, на ремонт здания и на другие вещи, за которые раньше платило государство.

Помимо этого, не удастся улучшить свои жилищные условия за счёт государства. Любой ремонт придётся оплачивать самостоятельно. Особенно это касается того случая, если владелец нанёс сильный ущерб своей собственности.

К минусу приватизации также следует отнести то, что придётся добиваться согласия всех прописанных людей. Причём не важно, живут они сейчас в этом месте или, к примеру, проходят службу в армии. В любом случае нужно будет добиться письменного согласия. А если менее чем полгода назад из помещения был выписан ребёнок, то тогда с приватизацией возникнут проблемы.

Несмотря на недостатки приватизированного жилища, всё-таки есть смысл проводить данную процедуру. Именно она поможет избежать многих проблем и позволит полностью распоряжаться своим жилищем.

Что ещё нужно знать?

Сама приватизация – это достаточно трудоёмкий и длительный процесс. Хоть по закону говорится, что человек получит заветное свидетельство уже спустя два месяца. Но на деле процедура может затянуться и на 4 месяца, и даже на год. Всё зависит от того, будут ли какие-либо осложнения и удастся ли сразу собрать необходимые документы.

К слову, самих официальных бумаг достаточно много. Некоторые уже есть у человека на руках, а другие придётся получить в государственных органах (БТИ, жилищный отдел и т.д.). Всяческие справки лучше брать непосредственно перед самой процедурой. Большинство из них действуют всего месяц, а потом их надо получать заново. Если же хотя бы одного документа не будет, то это станет серьёзной проблемой. Оформление проводят только в том случае, если все бумаги из списка присутствуют.

Самому человеку потребуется посетить различные государственные органы, отстоять там очереди, чтобы подать заявление и документы. Это занимает немало времени, однако необходимо. Если всё пройдёт успешно, то на руки выдадут свидетельство о праве на собственность. Сама квартира будет зарегистрирована в Росреестре.

Стоит упомянуть о том, что поучаствовать в приватизации каждый взрослый человек может лишь однажды. Если он уже оформлял квартиру, то в повторной процедуре ему откажут. Исключение составляет лишь тот случай, если личность проходила приватизацию, будучи несовершеннолетней. Тогда можно будет после 18 лет ещё раз её пройти.

Если случится такое, что в проведении процесса откажут, то потребуется выяснить причину. При необходимости можно обратиться в суд и попробовать оспорить там решение. Достаточно часто бывало такое, что дела выигрывали, и люди получали возможность пройти приватизацию. Поэтому следует отстаивать свои права, если кажется, что отказ пришёл без веских оснований.