Порядок, условия и правила приватизации земельного участка в садоводстве

Дачи давно стали не только местом для отдыха, но и проживания, а также выращивания экологически чистого урожая. В современных условиях свой участок гарантирует некую экономическую поддержку и защищенность, поэтому приватизация земельного участка в садоводстве – довольно актуальный вопрос.

Чтобы не лишить себя и семью данного объекта недвижимости, необходимо формально закрепить территорию участка, например, из общего фонда СНТ, за которым человек закреплен лишь на праве пользования. В 2022 году приватизация земельного участка в товариществе происходит бесплатно. Порядок передачи ЗУ (земельного участка) в собственность упрощен, что позволяет самостоятельно оформить документы и пройти процедуру.

Сущность и необходимость приватизации

Своевременно не осуществленная приватизация земель из общего участка СНТ приведет к неприятным для владельца последствиям:

1. Если документы на объект не оформлены, владелец может быть выселен с ЗУ в любой день.
2. При установлении прав на землю посредством договора аренды в случае истечения его сроков для приватизации ЗУ возникают многочисленные проблемы с оформлением его в частную собственность.
3. Площадь территорий, находящихся у человека на праве пользования, может значительно сократиться после межевания соседей, а также если в книжке не указаны границы надела (или она отсутствует).

Таким образом, проведение приватизации земельного участка из общего, принадлежащего СНТ, позволяет владельцу предотвратить возможные потери площади и проблемы с документами.

Упрощенный порядок

Российское законодательство предполагает два варианта приобретения части общего ЗУ в собственность граждан:

• оформление договора купли-продажи;
• приватизация земельного участка.

Последний способ юридически в 2022 году предполагает безвозмездную передачу земель из общего надела СНТ в собственность лица, который имеет право пользования на конкретный ЗУ.

Почему возникла необходимость в разработке норм упрощенной приватизации? В Советском Союзе частная собственность не признавалась, поэтому наделы распределялись, как правило, на праве бессрочного пользования. После его распада, по причине отсутствия отвечающим времени норм, на право пользования ЗУ претендовали многие, и наделы раздавались безосновательно. Соответственно, документы имелись тогда не у многих, то же можно сказать и о книжке СНТ.

Необходимые правовые нормы появились только в 2001 году. Но судьба владений, которыми граждане обладали на праве бессрочного пользования, сразу решена не была. Позже властями был установлен порядок «дачной амнистии».

Виды владения участком

Процесс приватизации земельного участка в 2022 во многом зависит от того, какой вариант пользования установлен в конкретном случае:

• личное владение;
• в качестве члена СНТ.

Когда лицо признано единоличным хозяином ЗУ, который был передан как отдельная территория на праве бессрочного пользования, пожизненного наследования или иного неуказанного права, то процедура максимально проста. Понадобится лишь переоформить документы и зарегистрировать в ЕГРП объект недвижимости.

А вот если надел считается частью из общего участка СНТ, то процесс приватизации несколько затягивается. Для того чтобы получить ЗУ в собственность, лицо проходит сложный путь доказывания своего права на землю.

Приватизация личного владения

Дачная амнистия предполагает оформление вещных прав на ЗУ в отделении Росреестра по заявлению гражданина, который имеет на праве пользования надел.

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо представить ряд документов:

• свидетельство/постановление о предоставлении ЗУ на праве бессрочного пользования;
• паспорт земельного участка;
• подтверждение отсутствия иных прав на землю.

СНТ как вид некоммерческих юридических лиц

Участки в садовом товариществе выдавались гражданам не для получения прибыли, а исключительно для удовлетворения нужд человека. В этом случае из общего ЗУ СНТ выделяются наделы, в целом же земли принадлежат собранию товарищей.

Приватизация части общего земельного участка гарантирована всем лицам, которые состоят в СНТ и получили в рамках товарищества надел до вступления в официальную силу НПА №66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Приватизация земель в СНТ

Обычно владелец части общего земельного участка в садовом некоммерческом товариществе имеет на руках только книжку садовода. Она подтверждает исключительно членство в данном СНТ, но никак не право на участок.

Для успешной приватизации гражданину необходимо:

1. Прийти на прием в ОМС и подать заявление с просьбой передать в собственность конкретный участок вместе с оформленными документами на него.
2. После вынесения положения решения местными органами власти обратиться в Росреестр и зарегистрировать там свое право на ЗУ как собственника.

Органы для муниципалитета

Какой пакет необходимых бумаг требуется представить:

• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенный учредительный договор товарищества;
• описание расположения земельного участка из состава общего (образец отсутствует, так как бумага составляется свободно, главная информации – площадь и границы территории, которые лицо хочет приватизировать);
• решение СНТ, которое содержит данные о пользователе и предоставленном ему участке. Одновременно бумага подтверждает принадлежность ЗУ и полное соответствие поданной информации о его местоположении.

Кроме того, органы местной власти могут попросить и ряд дополнительных документов:

• подтверждение выделения надела данному гражданину;
• документально оформленное право на владение данным ЗУ;
• иные бумаги, подтверждающие права на землю;
• выписка из ЕГРЮЛ о некоммерческом характере СНТ;
• кадастровая карта.

Рассмотрение происходит не более полумесяца. По его итогам гражданину передается земля в собственность. С полученным решением необходимо обратиться в Росреестр.

Сбор документов для Росреестра

В перечень бумаг для федеральной службы входят:

• заявление о прохождении процедуры регистрации ЗУ в ЕГРН;
• решение ОМС о передаче в собственность участка;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорт участка, полученный в Росреестре.