Перечень документов, необходимых для покупки квартиры на вторичном рынке, процедура

Приобретение недвижимости – серьёзный и затратный процесс, поэтому важно знать, какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке. Ведь именно они могут гарантировать, что продавец действительно имеет права на жилище, а также то, что сделка не доставит проблем. Поэтому нужно требовать определённый перечень документов ещё до заключения договора купли-продажи. Сейчас разберёмся, какие официальные бумаги нужны при сделках с недвижимостью.

Как выбрать квартиру

Именно выбор подходящего жилья занимает больше всего времени. Достаточно сложно подобрать квартиру, которая соответствовала бы всем запросам. Поэтому люди на это нередко тратить не один месяц. Просматривать существующие варианты можно, к примеру, через интернет. Но, конечно же, обязательно нужно назначать встречу с продавцом и лично посещать заинтересовавшее жильё.

Осмотр должен проводиться только днём, когда светло и все недостатки видны. Нужно убедиться в том, что пол, стены и потолок находятся в хорошем состоянии. Также следует проверить состояние коммуникаций. Обратить внимание нужно и на другие важные моменты для конкретного человека. К примеру, на вид из окна, на расположение дома, на соседей и т.д.

Не стоит спешить и покупать первый же попавшийся вариант. Ведь недвижимость приобретается на долгое время, поэтому следует тщательно выбирать, чтобы потом не пришлось жалеть.

Обязательно нужно требовать пакет документов от продавца. Их получение необходимо для того, чтобы убедиться, что конкретный человек действительно имеет права на недвижимость. Также они нужны, чтобы убедиться в том, что отсутствуют обременения на жильё. К примеру, оно может быть в ипотеке, под залогом, под арестом. Также у него могут быть другие владельцы, которые не давали своё согласие на продажу.

Если продавец откладывает на потом показ документов или предлагает одну из официальных бумаг донести после подписания договора, то это должно насторожить. Ведь это может свидетельствовать о том, что он мошенник. Никогда не нужно заключать сделку, если хотя бы одного из документов нет. Лучше отложить подписание договора на потом, если продавцу нужно время для получения справки. Но спешить и соглашаться на предоставление документа через время нельзя.

Какие документы нужны

Вопрос о том, какие документы нужны на покупку вторичной квартиры, действительно важный. Ведь от них зависит исход сделки, а также спокойствие покупателя. Существует обязательный перечень официальных бумаг, которые надо требовать у продавца. Если вы имеете дело не с мошенником, то он их охотно предоставит. Конечно, может случиться так, что одной справки не будет хватить. Но продавец должен её получить и показать до того момента, как будет заключён договор купли-продажи.

Список документов:

1. Паспорт продавца. Он обязательно должен быть, иначе нет смысла заключать сделку с конкретным человеком. Более того, покупатель должен выписать сведения из паспорта. Это нужно для того, чтобы потом в паспортном столе проверить, существует ли такой человек. Ведь сейчас удостоверение личности можно и подделать, и его очень сложно отличить от настоящего. Помимо этого, в паспорте надо обратить внимание на наличие у человека супруги и детей. Ведь они могут претендовать на квартиру или быть владельцами.
2. Выписка из ЕГРН. Этот документ позволит ознакомиться с правовой стороной вопроса. Можно будет посмотреть, кто является владельцем. Если их несколько, то все будут там указаны. Также можно посмотреть, есть ли обременения на недвижимость. Ведь с правовыми ограничениями гораздо сложнее продать квартиру, а иногда вообще невозможно.
3. Справки из коммунальной и налоговой служб. Они подтвердят отсутствие задолженностей у человека.
4. Технический паспорт и план на квартиру. Они нужны для того, чтобы убедиться в подлинности названых характеристик. Можно будет сверить заявленную площадь с настоящей, а также другие важные моменты.
5. Свидетельство о государственной регистрации прав на собственность. Это один из самых важных документов. Он подтвердит, что жилище зарегистрировано, а также что человек является его владельцем.
6. Выписка из домовой книги. Желательно сразу требовать расширенный вариант. Нужно для того, чтобы посмотреть количество прописанных людей, а также ознакомиться с тем, кто имеет право проживать в доме. Может случиться такое, что один из прописанных сейчас проходит службу в армии или находится на лечении в психиатрической больнице. По возвращении человек будет иметь право жить в доме, даже если сменится владелец. Поэтому следует убедиться, что подобных людей нет среди прописанных.
7. Согласие органов опеки и попечительства. Требуется тогда, когда сделка касается детей или недееспособных граждан.
8. Документ, на основании которого владелец получил права.

Могут потребоваться и другие официальные бумаги, К примеру, дарственная или документ о вступлении в наследство.

Желательно, чтобы сделку регулировал специалист, который поможет защититься от мошенников. Тогда он сможет сам провести проверку документов при покупке квартиры на подлинности. Это избавит покупателя от лишних трудностей, хотя придётся отдельно отложить деньги за работу специалисту.

Порядок покупки

Сделка купли-продажи проходит по определённой схеме. Это серьёзная процедура, которая требует от людей быть внимательными и осторожными. Сначала покупатель должен решить, может ли он сразу приобрести квартиру или придётся брать ипотеку. Во втором случае придётся обращаться в банк и пытаться получить там кредит на покупку жилья. Если у человека достойная зарплата и хорошая кредитная история, то тогда выше вероятность, что ипотеку одобрят. В том случае, когда есть полная сумма для покупки жилья, тогда можно не переживать о кредите.

Теперь стоит подобрать квартиру. Если уже есть подходящий вариант, то тогда потребуется договориться с продавцом о сделке. Этим можно заниматься самостоятельно или же привлечь агентство. Тут всё зависит от личного желания, а также от финансовых возможностей конкретного человека.

Необходимо обговорить все важные моменты сделки. И в первую очередь следует обсудить цену. Желательно убедиться в том, что она не сильно отличается от рыночной, то есть, не завышена. Потребуется обговорить сроки заключения договора, передачи прав, выселения и т.д. Также нужно будет выбрать способ передачи денег. Например, можно сделать электронный перевод на счёт продавца. Или же можно заплатить наличными. Для этого лучше всего воспользоваться банковской ячейкой, доступ к которой продавец получит только после передачи прав.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»покупка квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

После того, как все важные моменты будут обговорены, понадобится составить договор купли-продажи. В нём прописывается вся важная информация, касающаяся сделки. Каждая из сторон должна внимательно ознакомиться с договором, так как придётся подписаться, согласившись со всеми условиями.

Что должно быть в официальной бумаге:

1. Данные на обе стороны (сведения из паспорта, контакты, адреса).
2. Точная характеристика квартиры (отличительные признаки, фактический адрес и т.д.).
3. Срок заключения сделки и подписания официальной бумаги.
4. Цена продажи квартиры, установление запрета на её изменение. Информация о задатке, если он был.
5. Обременение недвижимости, если таковое есть.
6. Ответственность сторон за нарушение условий договор. Этот пункт не обязателен, но лучше, когда он есть.
7. Дополнительные условия. К ним относятся оговорки о форс-мажоре, о количестве экземпляров и т.д.

Чтобы купленный объект недвижимости перешёл к человеку, следует пройти государственную регистрацию по передаче прав. Покупатель должен на себя переоформить жилище, когда отдаст за него деньги. После этого он будет считаться полноправным владельцем, а прошлый собственник утратит все права на дом.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если сделка пойдёт не по договорённости, то тогда может требоваться обращение в суд. Одна из сторон, права которой были нарушены, может потребовать возместить ущерб. Также можно добиться расторжения договора купли-продажи, если есть поводы считать его незаконным.

Существуют определённые риски, которые могут затронуть каждого человека. Например, продавец может подать фальшивые документы или указать недостоверную информацию. Или же может оказаться, что на квартиру имеют права третьи лица, к примеру, наследники. Может обнаружиться и такое, что квартира была неправильно оформлена или же приватизация прошла с нарушениями. Всё это может привести к тому, что сделка аннулируется.

Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, чтобы покупка недвижимости прошла гладко. Тогда можно будет не переживать о возможных рисках.