Что можно, а что нельзя предпринимать для перепланировки квартиры

Если есть желание провести перепланировку квартиры, то необходимо знать, что можно, а что нельзя делать. С подобной нуждой сталкиваются многие люди, особенно, те, которые проживают в хрущёвках и сталинках. Подобные многоквартирные дома не отличаются особым удобством, ведь строились они в сжатые строки, и целью было обеспечить жильём как можно больше людей. Поэтому теперь обладатели подобной площади жалеют её улучшить, чтобы стало уютнее и комфортнее. Но есть определённые вещи, которые нельзя делать при ремонте, иначе возникнут проблемы.

Что делать тем, кто собрался ремонтировать жильё

Перепланировка – достаточно непростой процесс, содержащий в себе массу важных моментов. Человеку приходится продумывать желаемый облик помещения, покупать материалы, искать рабочих, согласовывать свои действия с государством. Дополнительно процесс может осложниться, если семья решит самостоятельно выполнять ремонтные работы. Хотя, конечно, проще будет нанять специальных людей для этого, у которых есть большой опыт.

Однако самовольно перепланировать жилище нельзя. Даже если кажется, что проект отвечает всем требованиям, его в любом случае нужно будет согласовать с БТИ. Ещё в 90-х гадах люди стали активно менять облик своей квартиры: переносить комнаты, убирать стены, ставить перегородки. И тогда многие не уведомляли об изменениях государство. Из-за этого, при визите работника ЖЭКа, возникали проблемы. Мало того, что сотрудник службы говорил, что подобные действия незаконные. Он ещё и мог подать судебный иск или же оштрафовать человека за самовольство.

Сейчас люди уже понимают, что нужно согласовывать план перепланировки с БТИ. И делать это надо в любом случае. Человеку потребуется обратиться в соответствующую инстанцию лично и согласовать все изменения. А уже потом можно будет преступать к ремонтным работам.

Отметим также, что нужно будет заказать проект перепланировки. Сделать это можно в любой организации, которая занимается подобным и имеет свидетельство о разрешении на свою деятельность. Но, если изменения будут затрагивать несущие конструкции, то тогда придётся проект выполнять автору дома или же ГУП «МосжилНИИпроект» (по Москве и Московской области).

Чтобы получить решение о переустройстве или перепланировке помещения, нужно будет сдать определённый пакет документов, к примеру, в Многофункциональный центр. Потребуются следующие официальные бумаги:

1. Заявление, заполненное лично человеком.
2. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
3. Готовый проект перепланировки.
4. Кадастровый и технический паспорт на жилище.
5. Согласие всех членов семьи и собственников квартиры на изменения (должно быть в письменной форме).

Далее уже предстоит получить согласие на проведение определённого вида работ. Но, если же на заявление поступил отказ, то тогда человек имеет право потребовать разъяснить его причину. Это поможет понять, можно ли что-то изменить, чтобы разрешили перепланировку. Или же придётся смириться с тем, что глобальный ремонт провести нельзя.

Если же человек ослушается или попросту не станет согласовывать изменения, то тогда его действия будут считаться правонарушением. И ответственность за это предусмотрена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушителя могут заставить заплатить штраф, и ему придётся согласовывать уже проведённые работы в установленном порядке. Возможно и такое, что заставят привести помещение в прежнее состояние. В итоге выйдет, что все силы и деньги были затрачены напрасно.

Что можно делать без разрешения

Рассматривая вопрос о том, что можно и что нельзя делать во время перепланировки, следует отметить, что не все действия нужно обязательно согласовывать с государством. Есть такие виды работ, которые можно проводить самовольно. И в итоге за это по закону ничего не будет.

Например, разрешение не обязательно получать для следующих действий:

1. Косметический ремонт, то есть, покраска стен, отделка пола, смена обоев и т.д.
2. Замена инженерного оборудования на аналогичное по типу и функционированию.
3. Замена, разборка встроенной мебели, например, шкафов и антресолей.
4. Монтаж раздвижных дверей.
5. Установка защитных сеток на окна, монтаж антенн.
6. Замена плиты для приготовления пищи в пределах кухни.
7. Установка новых приборов для отопления.
8. Улучшение лоджий и балконных конструкций.

Всё это, как правило, можно делать и без специального согласования. Поэтому не обязательно обращаться в государственный орган и спрашивать разрешение.

Однако, существуют ещё и ситуации, когда изменять самовольно можно вид квартиры, однако после проведённых работ необходимо уведомлять БТИ о произошедшей перепланировке. Для этого потребуется написать специальное заявление, а затем обратиться в государственный орган. Тогда приёмная комиссия должна будет ознакомиться со списком изменений и либо принять их, либо отклонить.

К таким видам работ относятся:

1. Перемещение сантехники в пределах комнаты, отведённой для этого.
2. Установка новых стёкол в балконной части.
3. Заделывание проёмов, которые размещены не в несущей стене.
4. Монтаж перегородок, которые не нагружают перекрытие.
5. Ликвидация тамбуров, но при этом их габариты не должны увеличиться.
6. Создание новых проёмов, которые будут находиться не в несущей стене.

Всё это можно будет осуществить, но придётся уведомить о проведённых работах государство.

Что можно делать

Теперь рассмотрим, что можно делать при перепланировке, но придётся заранее согласовывать. Отметим, что в этом случае придётся обязательно предварительно обсуждать вопрос с государственными сотрудниками. Если разрешение не будет дано, то работы нельзя будет провести.

Что можно:

1. Совмещать комнату и кухню, если отсутствуют газовые трубы и оборудование.
2. Сносить ненесущую стену, в которой не проходит канал вентиляции.
3. Расширять площадь комнаты за счёт лоджии, но только в том случае, если не будет перенесён туда радиатор.
4. Увеличивать санузел, урезая кладовку или переднею.
5. Достраивать балкон.
6. Возводить перегородки из гипсокартона.

Подобные изменения, как правило, разрешают провести. Но, опять же, госсотрудникам придётся предварительно ознакомиться с проектом. Тогда можно будет понять, не навредят ли он в целом многоквартирному дому и самому человеку, который проживает в квартире.

Что нельзя делать

Существуют определённые запреты на некоторые виды перепланировки. И они созданы в первую очередь для того, чтобы не ухудшились жилищные условия, и человек не подвергся опасности. Например, если будет снесена несущая стена, то дом может рухнуть. Поэтому подобное и входит в число запретов. Но на этом не ограничиваются те вещи, которые делать нельзя. Стоит подробнее ознакомиться со списком, чтобы точно знать, какие работы провести не удастся.

Что нельзя:

1. Сносить несущие стены, а также переносить двери, которые вмонтированы в них.
2. Расширять санузел за счёт кухни, а также перемещать водопроводные стояки.
3. Совмещать кухонную зону с жилым помещением, если установлено газовое оборудование.
4. Пристраивать балкон, если не было получено на это разрешение.
5. Расширять комнату благодаря балкону.
6. Ставить радиатор на лоджию или на балкон.
7. Расширять коридор за счёт жилой зоны.

Подобные изменения запретят проводить, а если человек выполнит их самостоятельно, то, как минимум, будет положен штраф. Также придётся вернуть всё, как было, чтобы не наживать себе проблем.

Следует помнить, что запреты существуют не просто так, и в первую очередь они призваны обезопасить жильцов дома. Если же им не следовать, то повысится риск несчастного случая, который навредит здоровью людей и может даже привести к летальному исходу.