Получение налогового вычета при покупке квартиры

С таким словосочетанием, как налоговый вычет, приходилось сталкиваться многим людям. Но далеко не каждый понимает его точное значение. Используется этот термин в различных случаях, когда дело касается денег. Например, он применяется при приобретении жилища и позволят сохранить часть денег. В этой статье мы разберёмся, что означает налоговый вычет при покупке квартиры, и какие изменения произошли в 2022 году в законодательстве. Данные сведения будут полезны для всех людей, которые сейчас или в будущем планируют приобрести дом.

Что собой представляет налоговый вычет

Налоговый вычет – это законный способ вернуть себе часть денег, выплаченных в государственный бюджет в качестве налога. Как известно, большая часть дохода подлежит налогообложению, поэтому часть средств приходится отдавать государству. Однако при некоторых условиях можно возвратить себе некоторую денежную сумму. Люди нередко задаются вопросом, как вернуть отданные средства. Мы расскажем о том, как вычет имущественный помогает экономить деньги.

К слову, данный способ применяется не только к акту купли-продажи, но и, например, к заработной плате. Также существует вычет на обучение, на лечение, на благотворительность и на другие социальные нужды. Направлен он на то, чтобы снизить размер уплачиваемого налогообложения, а в некоторых случаях помогает вовсе от него избавить. Поэтому это хорошая возможность сохранить часть денег или всю сумму.

Отметим, что государство не платить человеку деньги, к примеру, за купленный объект недвижимости. Оно лишь возвращает часть средств, потраченных на квартиру или на другие вещи. Причём произойдёт это только в том случае, если человек уплатил налог правительству. Если он этого не делал, то тогда возвращать будет нечего.

В большинстве случаев человеку приходится самостоятельно обращаться в налоговую службу, чтобы воспользоваться данным способом снизить налог. Имущественный налоговый вычет не будет применён автоматически. Поэтому и нужно посетить государственный орган, чтобы уменьшить налогообложение на квартиру. С собой следует обязательно иметь все необходимые документы, которые помогут доказать, что был совершён акт купли-продажи, и что конкретный человек имеет право на понижение ставки.

Далее мы подробно рассмотрим, как получить налоговый вычет в 2022 году, и за какой срок это можно сделать. Ведь крайне важно знать обо всех тонкостях, чтобы не упустить данную возможность.

О видах

Уже говорилось о том, что существует не только имущественный налоговый вычет, но и другие разновидности. Различаются они по сферам, в которых применяются. Поэтому получить можно не только налоговый вычет за покупку квартиры, но и в других случаях понизить ставку налога.

Выделяют 5 разных видов:

1. Имущественный.
2. Социальный.
3. Профессиональный.
4. Стандартный.
5. Инвестиционный.

Из названия можно примерно понять, в каких случаях применяется тот или иной тип. Разновидности можно сократить для трёх основных, и с каждой из них может столкнуться обычный человек. Поэтому их следует запомнить, чтобы при подходящем случае не упустить хорошую возможность.

Первая разновидность – это имущественный налоговый вычет. Именно он и рассматривается в данной статей, и является одним из наиболее важных. Он касается продажи или покупки недвижимости, а также машины. Как известно, с полученного дохода необходимо платить налог государству. А размер его может быть от 1 000 вплоть до нескольких миллионов. Полная сумма порой бывает очень велика, поэтому люди, купив или продав имущество, ищут способы её уменьшить.

Вторая – это оплата каких-либо расходов. Речь может идти о ремонте квартиры, о деньгах, потраченных на лечение или на обучение. Достаточно часто можно получить часть потраченной суммы обратно, если, конечно, она отдавалась государству. Но для этого нужно будет отвечать определённым требованиям, которые предъявляются к людям, имеющим право на имущественный налоговый вычет или на любой другой.

Третья – это специальная категория для определённых социальных групп. Льгота положена некоторым людям, например, инвалидам, ветеранам, военным, жертвам радиации и т.д. То есть, особым социальным группам, которых защищает государство. Также на подобное могут рассчитывать родители маленьких детей. А вот размер вычета зависит напрямую от количества малышей в семье.

Ещё стоит не забывать о снижении налога на зарплату. Подобное тоже для некоторых людей возможно, и позволяет сохранить большую сумму за счёт снижения ставки, облагаемой налогом. Данный вопрос нужно решать непосредственно с работодателем.

Что нужно знать про имущественный вычет

На квартиру тратится много денег, так как её приобретение возможно только за большую сумму. Поэтому имущественный налоговый вычет окажется полезен, так как поможет сократить расходы. О нём должен знать каждый человек, который планирует приобрести недвижимость.

В первую очередь подобная возможность появляется, если:

1. Человек приобрёл жилище или долю в нём на территории Российской Федерации.
2. Если личность стала инвестором строительства.
3. Если был взять целевой заём у кредитных организаций на покупку дома.
4. Если приходится выплачивать проценты по кредитам, взятым на рефинансирование осинового займа.

Однако не во всех ситуациях можно получить налоговый вычет за приобретённую квартиру. Например, подобное невозможно, если сделка была проведена между близкими родственниками. Например, между родителями, детьми, супругами, братьями и сёстрами, а также между опекунами и их подопечными. Также за квартиру не дадут налоговый вычет, если платили за жилища средствами из материнского капитала, за счёт работодателя или бюджета.

Отметим, что максимальный размер налогового вычета, конкретно, имущественного вычета сейчас составляет 13% от 2 000 000 рублей в случае приобретения жилья и 13% от 3 000 000 рублей при погашении процентов по займам.

Стоит иметь в виду, что размер компенсации не будет больше 260 000 рублей в случае приобретения дома и 390 000 рублей со средств ипотек. Но тут указаны максимальные суммы, а на деле заплатить могут меньше, если квартира приобреталась по более низкой цене.

К слову, если дом купила супружеская пара, и он считается их совместно нажитым имуществом, то вычет не будет распределяться между мужем и женой. Поэтому на него сможет претендовать каждый из супругов.

Отметим также, что если человек не использовал всю сумму налогового вычета при покупке квартиры в 2022 году, то дополучить остаток он имеет право в будущем, когда приобретёт другую недвижимость.

Изменения в законодательстве

Налоговый вычет при покупке квартиры 2022 имеет новую форму. Рассмотрим, как он изменялся, начиная с 2014 года. В закон вносились различные поправки, которые его усовершенствовали. Их следует учитывать. В первую очередь отметим, что сейчас получить налоговый вычет при покупке квартиры можно только в том случае, что раньше его у человека не было или жильё было приобретено после 1 января 2014 года. Рассмотрим более подробно, как действуют новые правила.

Основные изменения:

1. Теперь вычет многоразовый. Это означает, что применить его можно не на одно жильё, а на несколько. Но можно это будет сделать только в том случае, если человек будет укладываться в установленный лимит.
2. Что касается лимита, то его считают на человека, а не на объект. Его размер составляет 2 000 000 рублей. Сейчас, если человек приобретёт квартиру, к примеру, за 1 500 000 рублей, у него сумма в размере 500 000 не сгорит. Её можно будет перенести на приобретение следующего жилища.
3. По обновленным правилам супруги могут суммировать свои суммы вычета. То есть, на двоих у них выходит 4 000 000 рублей.
4. Теперь установлен лимит и по ипотечным процентам. Он составляет 3 000 000 рублей. Напомним, что раньше его не было.

Учитывая произошедшие изменения, можно прийти к выводу, что выгоднее всего приобретать жилище супругам, причём, в ипотеку. Тогда у них будет возможность воспользоваться вычетом в размере 10 000 000 рублей, если всё суммировать. А это значит, что можно будет вернуть себе 1 300 000 рублей.

Как получить

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году получить достаточно просто, если есть на это основания. Поэтому людям не составит труда использовать подобную возможность. Однако для начала рассмотрим, кто не сможет вернуть свои деньги.

Дадим разъяснения по этому поводу. К числу людей, для которых вычет не положен, относятся те, кто не устроен официально. Личности, которые провели сделку купли-продажи с близкими родственниками. Те, кто уже исчерпал свой лимит. Человек, уже получивший данное правило до 2014 года (в этом случае не важно, исчерпал он лимит или нет). Люди, воспользовавшиеся при покупке квартиры государственными программами. Те, которые приобрели жилище за счёт своего работодателя.

Остальные люди могут попробовать вернуть часть своих денег. Для этого им потребуется обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания. Там нужно будет написать заявление, а также предоставить определённые документы. После этого останется дождаться, пока заявку рассмотрят и дадут свой ответ.

Какие документы нужны:

1. Гражданский паспорт.
2. Договор купли-продажи.
3. Подтверждение оплаты недвижимости (чеки, платёжки и т.п.).
4. Справка о доходах.
5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
6. Заявление на возврат.
7. Декларация о годовом доходе.

С собой следует иметь как оригиналы, так и копии официальных бумаг. К слову, если нужно будет подтвердить своё право на вычет, то тогда следует обратиться в ФНС за соответствующей справкой. Там нужно будет написать заявление на выдачу уведомления и приложить документы, которые потребуют. После придётся подождать около 30 рабочих дней, а затем, если будет положительный ответ, то можно будет получить уведомление.

К слову, рекомендуется обращаться в налоговую не летом, а в январе. Именно в это время лучше всего решать данный вопрос. После того, как все официальные бумаги будут поданы, останется только дождаться ответа. Решение приходит примерно через 2-4 месяца. Если ответ будет положительным, то в скором времени произойдёт и денежный перевод.

Однако, если сочтут, что у человека нет права на вычет, то тогда на получение денег можно не рассчитывать. В крайнем случае, можно попробовать обратиться в суд. Возможно, там удастся оспорить своё право и всё-таки добиться желаемого. Но для этого нужно будет иметь веские основания, так как без них ничего доказать не получится.