Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих

Ипотека для госслужащих имеет свои особенности, ведь люди которые трудятся на благо государства, заслуживают льгот.  А задача самого государства, удержать и поощрить квалифицированных сотрудников, улучшить производительность их труда. Такая кадровая политика, как дотации на жилье для государственных служащих действует во всех регионах страны.

В чем отличие от стандартной ипотеки

Для госслужащих ипотека – это тот же кредит, только с особыми условиями. У государства есть целая программа, которая направлена на обеспечение жильем самых незащищенных категорий населения. К таковым в первую очередь относятся бюджетники.

Естественно такая программа полностью от уплаты кредита не освобождает, но дает более лояльное отношение относительно процентов. Переплата значительно уменьшается, в некоторых случаях оплату процентов в полном объеме на себя берет государство.

Еще одно отличие – первый взнос не всегда необходимо уплачивать, все зависит от конкретного банка и от того какая будет договоренность у государства с финучреждением. Ведь все льготы обеспечивает именно оно.

Суммы возмещения (льготы) зависит от нескольких факторов, а именно:

• Стажа работы.
• Рыночной стоимости жилья.
• Количества членов семьи.
• Ходатайства от руководителя.

Кто имеет право

Не все работники, которые причисляются к категории госслужащих, могут рассчитывать на помощь в решение жилищного вопроса. Для этого они должны соответствовать ряду критериев, а именно:

1. В собственности претендента и его жены/мужа, детей нет жилплощади, которая перекрывает потребность каждого из членов семьи в 15 кв. м на одного.
2. Между претендентом или его близкими родственниками (предыдущий пункт) нет договора социального займа с муниципалитетом. Еще одно непременное условие, даже если таковая недвижимость есть, чтобы ее площадь не была больше социальной потребности на 1 человека в размерах 15 м кв.
3. Помещение, где на данный момент проживает претендент, является нежилым, предназначено для сноса, относится к ветхому фонду, не может использоваться для проживания по разным причинам.
4. Претендент живет в коммунальной квартире, общежитии.
5. Вместе с госслужащим живет родственник, который является вирусоносителем заболевания, которое передается воздушно-капельным путем.
6. Проживание в арендуемом жилье.

Важно! Еще одним существенным условием является работа на месте службы в государственном органе не меньше 1 года.

Так как ипотека госслужащим на приобретение жилья – это долгосрочный кредит, есть ограничения по возрасту заемщика, обязательное условие:

• Для претендента без семьи не старше 30 лет.
• Для работника с семьей не старше 40 лет.

Категории лиц, которые могут рассчитывать на льготы:

1. Сотрудники муниципальных и государственных организаций.
2. Работники бюджетных организаций.
3. Сотрудники правоохранительных органов.

Так как средства, которые выделяются, достаточно ограничены, отбор претендентов проходит очень тщательный. Ключевая задача такого субсидирования – удержать квалифицированные кадры.

Иногда выставляется условие отработки после получения льготы некоторое время на своем месте службы. Это исключает злоупотребление, кода на госслужбу устраиваются только ради получения скидки.

Варианты участия в госпрограмме

Формы помощи при ипотечном кредитовании:

1. Дотация на погашение суммы основного долга или процентов по кредиту. Такой метод самый удобный и часто используемый.
2. Субсидия, которая охватывает первый взнос.
3. Уменьшение ежемесячного платежа, за счет взятия части обязательств государством на себя.
4. Уменьшенная процентная ставка ипотеки для госслужащих.
5. Другие льготы кредитования.

Документы для получения

Для получения ипотеки нужно собрать пакет документов, который состоит из:

• Справки, о том что претендент или его супруг/супруга ранее не получали такую помощь. Это необходимо, так как право на подобную субсидию можно использовать только один раз.
• Копия трудовой книжки, которая заверяется руководителем отдела кадров по месту службы.
• Копии о вступлении в брак и о рождении детей. Если таковые имеются.
• Подтверждение фактически занимаемой жилой площади. Такими могут быть свидетельство о регистрации права на жилье, выписка из домовой книги.
• Заявление на получение выплаты.
• Ходатайство руководителя, который является непосредственным работодателем.

Дополнительными документами, в зависимости от ситуации могут быть:

1. Справка о состоянии здоровья родственника, с который проживает претендент.
2. Заключение, в котором указано, что помещение проживания нежилое.
3. Другие документы, которые понадобиться предоставит по требованию.

После сбора пакета документов, необходимо передать их на рассмотрение специальной административной комиссии, которая занимается проверкой поданных данных.

В тех ситуациях, когда правом на льготы хочет воспользоваться лицо, которое приобрело жилье, до вступления на госслужбу, к стандартному пакету нужно приложить следующие бумаги:

• Договор об ипотеке, банковском кредите.
• Договор о купле-продаже ипотечного жилья. Он должен быть обязательно зарагестрирован.
• Свидетельство о праве собственности.
• Справка из банка, о том, что есть непогашенный остаток по кредиту, который подлежит уплате.

Рассмотрение

Проверять данные и выносить решение о постановке в очередь на получение льготы комиссия будет на протяжении 2 месяцев. Если документы возвращались на доработку или подан не полный комплект, то срок увеличивается еще на 2 месяца.

О результатах заявителя уведомляют по почте. Придет письмо на почтовый адрес, который указан в заявлении. Далее происходит включение в очередь. Осталось только дождаться перечисления средств, но обольщаться не стоит, на это может уйти от нескольких месяцев, до нескольких лет.

Все ли так гладко

Несмотря на то, что государственные служащие имеют право на льготные условия ипотеки, на деле не все так легко и гладко. Ведь до сих пор нет четкого и понятного регламента предоставления субсидирования. Часто высшие чины очень усложняют процесс постановки на очередь, а потому служащие, которые годами работают на благо государства, ютятся в общежитиях и коммунальных квартирах.

Если возникает желание получить такое долгожданное жилье, стоит рассчитывать в большей мере на свои средства. Если же субсидирование оформить удастся, то выплатить кредит получится раньше срок.

Вывод

Ипотека для госслужащих – это реально, но при условии, что большую часть кредита можно обеспечить собственными средствами. Срок ожидания субсидирования может растянуться на годы.