Перечень документов, необходимых для продажи гаража: особенности процедуры

Гаражные строения являются весьма распространенными объектами недвижимости, поэтому важно знать, какие документы нужны для продажи гаража новому владельцу. Многие семьи, имеющие автомобиль, предпочитают хранить автомобиль в гараже. Покупка гаража является серьезным приобретением, поэтому к оформлению сделки необходимо подойти с максимальной ответственностью. Несмотря на наличие договоренности между покупателем и продавцом, регистрация нового права собственности производится на основании подписанного договора купли-продажи.

В процессе заключения сделки объект недвижимости может быть перерегистрирован на основании имеющихся правоустанавливающих бумаг. Это означает, что без документов, подтверждающих право собственности продавца, законно перерегистрировать постройку не получится. В случае продажи данного объекта недвижимости одним из членов ГСК, следует учитывать, что членская книжка не подтверждает право владения. Чтобы подтвердить его, хозяин получает свидетельство в Росреестре.

Планируя сделку, необходимо знать, что простое переоформление членской книжки в правлении кооперативом не наделяет нового покупателя правом собственности.

Требования к договору

Договор о продаже объекта собственности, относимого к ГСК, является главным свидетельством, дающим право перерегистрации объекта.

Для признания договора законным необходимо соблюсти минимальные требования к его составлению. Договор должен содержать следующие пункты:

1. Адрес строения, точное его расположение.
2. Описание характеристик гаражного строения.
3. Цена объекта продажи.
4. Подписи с обеих сторон.

Если все вышеуказанные параметры оговорены в соглашении, сделка признается законной и новый покупатель сможет оформить переход права собственности.

Документы

Подготовка к сделке включает не только составление договора, но и сбор бумаг, без которых регистрация недвижимости в Росреестре станет невозможной. В зависимости от того, каким образом оформлен объект на продавца, порядок действий при его продаже будет различаться.

В собственности

В случае, если в ГСК уже были ситуации переоформления других гаражей в собственность, и на гараж было оформлено свидетельство о праве собственности, подготовка к перерегистрации представляет собой сбор следующих бумаг:

• Кадастровый паспорт гаража с указанием основных характеристик и планировки объекта;
• Кадастровый паспорт территории, на которой возведено строение. С помощью кадастрового паспорта покупатель может проверить на легитимность возведенной постройки, проверить срок действия права аренды;
• При продаже гаража продавцом, состоящим в браке, у второго супруга подписывается разрешение на продажу с обязательным нотариальным заверением, если данная недвижимость была приобретена совместно в период брака;
• Акт приема-передачи, подписываемый при заключении сделки и отражающий характеристики недвижимости на момент его продажи;
• Правоустанавливающий документ, которым может выступать как свидетельство о праве собственности, так и договор мены, дарения, оформление наследования.

Гараж не зарегистрирован

При продаже гаража, относимого к ГСК, в котором ранее не регистрировалось право собственности на гаражные строения, порядок действий осложнен необходимостью подачи в государственный регистрирующий орган бумаг самого гаражного кооператива.

Такая ситуация зачастую возникает в процессе переоформления гаража в ГСК, возникшем давно, в котором владельцы гаражных боксов не менялись уже много лет. Это вынуждает заниматься вопросом внесения информации о кооперативе в государственный регистрирующий орган. Сбор документов на ГСК осложняется необходимостью добывать различные бумаги, не взирая на задержки со стороны правления или других членов кооператива. Зачастую препятствия возникают из-за желания других членов кооператива выкупить гараж у продавца.

Тем не менее, проволочки со стороны ГСК в сборе документов для продажи гаража незаконны и отказать в предоставлении бумаг нельзя.

В случае, если объект на продажу не был ранее поставлен на учет в Росреестре, к договору о покупке прикладывают следующие бумаги:

• устав ГСК;
• выписка ЕГРЮЛ;
• документ о постановке налогоплательщика на учет в ФНС;
• документ, дающий право ГСК пользоваться землей;
• разрешение на строительство;
• акт по вводу в эксплуатацию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы для оформления договора купли продажи гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Продажа без документов

Процедура такой продажи заключается в простой передаче ключей после того, как будет подписан договор купли-продажи. Данный способ продажи не является законным и имеет множество негативных последствий.

В качестве преимуществ данной сделки можно отнести:

1. Быструю продажу с минимумом документов, исключая походы в различные инстанции и проволочки.

1. К данному способу продажи прибегают в тех случаях, когда купить объект на законных основаниях не представляется возможным (строение расположено во дворе).
2. Следует учитывать, что регистрировать гаражную постройку, расположенную на дворовой территории, может только человек с ограниченными возможностями (строение оформляется на инвалида).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Способы оформления продажи гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Недостатков у подобной сделки множество:

• Сделка отчуждения не может быть признана законной, что влечет за собой риск потери денежных средств;
• Продажа без документов наделяет нового хозяина правом пользования, однако переоформить ее на другое лицо при последующей продаже по закону будет также невозможно.
• Ввиду неправильного оформления, новый владелец может лишиться строения в любой момент, т.к. в данном случае объект может быть признан самовольной постройкой.
• Отсутствие правоустанавливающих документов делает нового хозяина юридически беззащитным в будущем, при возникновении непредвиденных ситуаций (после смерти прежнего владельца его наследники пытают вернуть собственность, после сделки с продавцом неожиданно появляется новый претендент, заявляющий о своих законных правах на недвижимость.

В любом случае, продажа без документов представляет собой сомнительную сделку, которая с высокой долей вероятности негативно скажется на новом владельце в самом ближайшем будущем. По этим причинам оформлять покупку без документов не рекомендуется.