Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами. Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру. Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность. Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Что такое дарение?

Оформить дарственную на квартиру – это значит бесплатно передать своё имущество другому человеку. Данная процедура хороша тем, что близким родственникам не приходится платить налог 13% при передаче имущества. Получатель может ещё при жизни прежнего владельца зарегистрировать свои права на дом.

Договор дарения по доверенности от дарителя практически невозможно расторгнуть. Если он был подтверждён в государственном органе, то понадобятся веские основания, чтобы сделку аннулировать. Надо будет обратиться в суд и доказать, что процедура была незаконной или же получатель нарушил свои обязанности.

Расторгнуть сделку удастся, если человека силой или угрозами заставили передать своё имущество. Также её аннулируют, если владельца недвижимости признают недееспособны, или же он сумеет доказать, что не понимал последствия процесса. Автоматически договор дарения квартиры по доверенности распадётся, если умрёт получатель или владелец имущества ещё до обращения в государственный орган.

Можно ли оформить квартиру, если владельцем является несовершеннолетний? Такой возможности, как правило нет, и придётся ждать, пока ребёнку исполнится 18 лет. Если он потом решит передать свою недвижимость другому, то сможет это сделать. А вот недееспособный человек не может оформить на кого-то имущество. Также подобное решение не может принять за него опекун.

Правильно оформленный договор не будет иметь определённого срока действия. Если процедура пройдёт без осложнений, то у получателя не смогут забрать отданную недвижимость. А он сможет передать её кому-то при желании, если конечно в условии сделки нет пункта, запрещающего это делать.

В целом дарственная выгодна и полезна для людей, решивших переоформить на другого своё имущество. Она будет удобнее, чем завещание, если необходимо прямо сейчас наследнику зарегистрировать на себя дом. Дарственная, оформленная по доверенности, имеет не меньше юридической силы, чем и обычная. Поэтому можно будет не переживать о том, что кто-то оспорит проведённую процедуру.

Зачем нужна доверенность?

Как правило люди предпочитают заниматься оформлением дарственной самостоятельно. Так им более спокойно, и можно не переживать о том, что процедура пойдёт не так, как надо. Однако не все могут участвовать в сборе документов и посещать государственный орган. Необходимость в доверенности на дарение в первую очередь возникает тогда, когда человек прикован к дому. Это может быть из-за болезни, преклонного возраста, ограниченных возможностей и т.д. Если он при этом является дееспособным, то может сделать доверенность на дарение квартиры.

Также назначить третье лицо может потребоваться тогда, когда человек просто не может присутствовать при оформлении договора. Например, он находится в другом городе или же сильно занят работой. Тогда он может просто заполнить бланк доверенности, он не отличается от того, что был в 2016 году.

Назначенное третье лицо может самостоятельно собирать все документы, заполнять дарственную, регистрировать её. Оно вправе вместо дарителя и получателя присутствовать при оформлении сделки. То есть, самому человеку или обеим сторонам не обязательно надо будет присутствовать при проведении процедуры. Это очень удобно будет для всех людей.

Как оформить?

Выбрав своего представителя, потребуется оформить доверенность на дарение квартиры по образцу. Без этого документа третье лицо не будет иметь никаких прав на участие в процессе. Решив дарить квартиру по доверенности, надо будет заполнить следующие данные.

Нужная информация:

1. Место и дата.
2. Данные о дарителе, получателе и представителе.
3. Сведения о недвижимости (адрес, план, площадь и т.д.).
4. Перечисление полномочий.
5. Срок действия. (Если не заполнить этот пункт, то документ будет действовать ровно год).
6. Подпись дарителя.
7. Подпись и печать нотариуса.

Рекомендуется использовать образец договора дарения по доверенности, чтобы всё правильно заполнить. Также можно посоветовать подробно указать полномочия, чтобы потом не было недоразумений. Помимо этого, стоит вписать свой срок действия договора, к примеру, месяц или полгода. Тогда представитель будет только на короткий период иметь полномочия на участие в процессе.

Воспользовавшись образцом договора дарения по доверенности, можно будет избежать ошибок, которые приведут к недействительности бумаги. Если оформленный документ будет в порядке, то можно будет сразу после нотариального заверения приступать к процедуре.

Как подарить квартиру?

Не все люди понимают, как проходит процедура дарения. Поэтому стоит подробнее с этим разобраться. Прежде всего надо отметить, что не обязательно дарить всю недвижимость. Можно передать доли квартиры, то есть, определённую часть. Такая ситуация возникает, если владелец не готов отдать весь дом или же у имущества несколько собственников.

Для долевой процедуры дарения тоже можно назначить представителя. Собственно, заполняется та же форма, что и для обычной процедуры. Самое главное, это заверить официальную бумагу.

Можно привести пример того, как проходит процесс дарения. Люди оформляют договор, вписывая информацию об обеих сторонах, а также о недвижимости. Далее его потребуется подать в государственный орган вместе с набором документов. Среди обязательных официальных бумаг: паспорта людей, документы на имущество, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, квитанция об оплате госпошлины.

Если всё в порядке, то государственные работники примут договор и документы к рассмотрению. После одобрения с их стороны получателю можно будет оформить права на собственность. На этом процесс будет считаться завершённым.

Когда дарение окончится, представитель утратит свои полномочия. И тем более он не сможет получить какие-либо права на квартиру. Поэтому можно будет не переживать о том, что он после процедуры как-либо повлияет на её результат.

Сама дарственная в 2022 году обойдётся в 2 000 рублей, если люди самостоятельно будут заниматься процессом. То есть, не станут обращаться к нотариусу. В этом случае им потребуется только оплатить государственную пошлину. Но, если они решат посетить специалиста, то тогда придётся оплатить ещё и его услуги. Также может понадобиться заплатить представителю. Поэтому сейчас нельзя назвать точную сумму, которую придётся потратить на дарственную.