Разрешенные виды использования земель населенного пункта

Определение видов разрешенного использования земли населенных пунктов представляет собой ограниченный список, а процесс изменения целевого предназначения трудно осуществим ввиду необходимости прохождения трудоемкой процедуры согласований. Чтобы избежать впоследствии проблем с правильным распоряжением земельным наделом следует заранее уточнить, что такое разрешенное использование, и к какому виду относится рассматриваемая недвижимость.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Земли, расположенные в пределах населенного пункта

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОпределение

Согласно положениям ЗК к землям населенного пункта относятся такие участки, где предусмотрено строительство объектов муниципальных образований с последующим развитием застроек. В случае, если определенным участком земли поселений владеет физическое лицо, частная собственность остается за владельцем.

Российским законодательством предусмотрено деление земли населенного пункта на различные категории и виды разрешенного использования. Это значит, что, относя участки к определенной категории и виду использования, владельцы обязываются сохранить установленные свойства недвижимости.

Предназначение земель

Особенностью территорий в пределах населенных пунктов является факт высокой концентрации населения на сравнительно небольшой площади. Отнесение земель к тому или иному поселению предусматривает их предназначение – создание благоприятных условий для проживания с размещением объектов, направленных на повышение степени комфорта и развития населения.

Параметры распределения категорий

Определяя предназначение земли, присвоение категории земель производится с учетом следующих параметров:

  • Численность проживающих на территории;
  • Направленность деятельности в пределах населенного пункта на научно-производственную сферу;
  • Значение особенности населенного пункта относительно государственного административно-территориального деления.

Категории земель

СПОЗУПрисваивание категории тому или иному участку в пределах определенных территорий производится согласно действующей классификации:

  1. Различные места общественного пользования, к которым относятся парковые зоны, территории пляжей, городские площади, относятся к категории земель общего пользования.
  2. В распоряжении фермеров, ведущих свою целевую работу на выделенных участках, оказываются земли сельхозназначения.
  3. Заповедные зоны, территории различных лечебно-профилактических заведений, санаториев причислены к землям природоохранного или оздоровительного назначения.
  4. В местах, где гражданское население государства может охотиться, отдыхать на природе, ходить в походы землям присваивается категория земель, занятых лесами.
  5. Производственные территории промышленных предприятий с различными объемами деятельности причисляются к участкам промназначения.
Читайте также  О межевании земельного участка: что собой представляет, процедура

Единственным назначением участков в пределах поселений остается произведение застройки для жизнедеятельности гражданского населения.

Разрешенное использование

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОпределение зон

Целевое назначение земель соответствует той зоне, в пределах которой они выделяются, поэтому планировать использование того или иного приобретенного участка должно учитывать отнесение его к одной из девяти определенных зон:

  1. Жилая;
  2. Общественно-деловая;
  3. Сельскохозяйственного назначения;
  4. Производственная;
  5. Военная;
  6. Рекреации;
  7. Инженерная;
  8. Специального назначения;
  9. Другие территории.

К категории иных территорий относят земли, отведенные под прокладку проездов, создание улиц, скверов, парковых зон, площадей и подобных объектов общественного значения. Эти территории обычно входят в основные территориальные зоны с предусмотренной возможностью дальнейшей приватизации, выделения в земли под частную собственность, иным вариантом получения.

Особенности разрешенного использования

Относя землю населенного пункта к определенному виду разрешенного использования, законом предусматривается четкое соблюдение дальнейших целей использования разрешенным видам:

  • Многоэтажная застройка жилого сектора. Особенностью данного вида является возможность хаотичного расположения многоквартирных зданий, населяемых гражданами, с образованием улиц, блоков, создающих микрорайоны.
  • Территории, на которых расположены участки сугубо для индивидуальной жилой застройки.
  • Расположение рекреационных зон может быть, как в границах населенного пункта, так и в пригороде.
  • Участки земель, отведенные под застройку промышленных объектов и возведение административных зданий. Сюда включают строительство различных объектов коммунального хозяйства, построек, используемых для продовольствия и непродовольственного снабжения.
  • Участки для строительства различных транспортных узлов (автовокзалов, аэропортов, морских, речных вокзалов, иных сооружений обслуживания транспортом).
  • Земли, отводимые для обеспечения электроэнергией;
  • Включенные в состав населенного пункта водоемы.
  • Территории, назначенные под обустройство дорожного сообщения, сооружение каналов, трубопровода, различных коммуникаций в целях обеспечения связью.
  • В населенных пунктах могут также выделяться особые участки, причисленные к особо охраняемым территориям. Такими участками могут стать парковые зоны, различные заказники, зоологические сады, объекты, имеющие особую ценность в области культуры и исторического наследия.
  • В черте города или иного населенного пункта могут выделяться участки, используемые в сельскохозяйственных целях. Следует отличать такие наделы от категории сельхозугодий, так как их целевое значение остается в рамках территории населенного пункта. К числу этих земель относят личные подсобные хозяйства.
  • Уличное пространство, городские площади, резервные участки, внеоборотные особые земельные участки, полосы отчуждения, различные охранные зоны причислены к остальным земельным участкам.
  • Отдельно рассматриваются земельные зоны, выделенные для развития населенного пункта.
Читайте также  О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

Нецелевое использование

При получении участка следует быть особо осторожным в случае использования его не по целевому назначению Подобное использование приводит к нарушению закона и созданию нелегальной ситуации эксплуатации в недопустимой для определенной категории форме.

Допуская не разрешенное использование владелец или пользователь земель должен быть готовым к неприятным последствиям в виде несения наказания согласно статье 8.8 Кодекса об административных правовых нарушениях. Для гражданского населения наказание представляет собой начисление значительной суммы штрафа, достигающей одного процента от стоимости участка по кадастровому учету. Минимальная сумма, предусмотренная в качестве наказания, начинается от 10 тысяч рублей.

Контроль соблюдения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИзбежать проблем с законом и несением ответственности за ненадлежащее использование земли населенных пунктов поможет информация об объекте недвижимости, имеющаяся в Госкадастре недвижимого имущества. На учет в Кадастровую палату поступают не только сведения о границах, размере, стоимости участка, но и назначение земельной зоны, в пределах которой расположен выделенный надел.

Прежде, чем приобрести или взять в пользование часть земель, будущий пользователь должен ознакомиться с информации о разрешенном использовании недвижимости, имеющейся в кадастровом паспорте объекта. Данный документ можно заказать в регистрирующем органе, региональном отделении Кадастровой палаты.

Для физических лиц интерес представляют только две из предусмотренных территориальных целевых зон: жилая зона и земли сельскохозяйственного назначения. Только данные категории могут быть выделены для приобретения простых граждан, намеренных в дальнейшем использовать наделы сугубо в личных целях.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации