Оформление земельного пая в собственность: особенности оформления земли сельскохозяйственного назначения

Главная проблема, с которой сталкивается человек, приобретший земельный пай, как его оформить в собственность. Между тем, процедура эта уже давно и детально отработана, хотя и потребует от нового собственника некоторых временных и финансовых затрат. Но взамен он станет полноправным владельцем земельного надела и сможет в дальнейшем распорядиться им по собственному усмотрению. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая и какие для этого потребуются документы.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Особенности земельного пая как недвижимого имущества

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСвоим возникновением земельные паи обязаны реформам начала 90-х гг. прошлого века, когда было решено передать земли совхозов и колхозов в частное владение. В первую очередь, жителям сельской местности. Людям выдали документ, согласно которому каждый из них получал право на определенную долю сельхозугодий. Это и есть земельный пай.

Объект собственности получился весьма своеобразным. Главным образом потому, что паи чаще всего никак не были выделены из общего земельного массива. И отграничить свою землю от соседской не представлялось возможным. По сути, пай — это не земля, а только право на нее. Но этим правом можно распорядиться так же, как и участком, имеющим четко очерченные границы: продать, завещать, подарить, внести в уставный капитал юрлица и т. д.

Делать это необходимо с соблюдением ряда особенностей, установленных земельным и гражданским законодательством. В частности, учитывая целевое назначение таких земель — ведение сельского хозяйства. Но для начала потребуется зафиксировать свое право, оформить в собственность пай. Желающим это сделать, стоит запастись терпением, так процесс этот занимает довольно много времени. Не лишним будет наладить хорошие отношения с владельцами других паев в границах общего участка, так как многое зависит от проявления их воли.

Пошаговая инструкция по оформлению пая в собственность

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНачиная оформлять право собственности на земельный пай, необходимо представлять, как долго продлятся все процедуры. Даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, это займет порядка одного года. Ну а если придется столкнуться с бюрократическими препятствиями, то и того дольше. Ниже приведена пошаговая инструкция для тех, кто приобрел земельный пай, как оформить свои права на него.

Читайте также  Процедура получения информации о регистрации земельного участка в ЕГРН (ЕГРП)

 

  1. Извещение всех заинтересованных лиц. Для этого в местной газете, официальном СМИ муниципальных властей, размещается объявление. В нем должно быть сказано, что гражданин желает выделить свой земельный пай из общего массива с указанием его примерного расположения. Параллельно с этим можно уведомить о своем намерении других владельцев общего участка лично.
  2. Проведение общего собрания собственников других паев. Собрать такое собрание можно не ранее, чем через месяц, с момента публикации объявления в газете. Обязательно ведется протокол, где отражается явка участников паевой собственности и их решение о выделении из общего участка доли одного из них. Все участники обязаны поставить на документе свои подписи.
  3. Заключение договора о проведении межевания. Этот процесс необходим ля того, чтобы создать объект недвижимости — земельный участок. Путем межевания на местности обозначаются границы земельного надела. Это самый дорогой и длительный этап. На проведение всех необходимый работ и формирование Земельного дела уходит от 6 месяцев до года. Для снижения стоимости межевания целесообразно выделять сразу несколько участков. Услуги землеустроителей при этом обойдутся каждому владельцу дешевле.
  4. Получение кадастрового паспорта. Это главный документ земельного участка, свидетельствующий о том, что новый объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. В нем указан уникальный, присвоенный участку номер и точный адрес его нахождения, размеры, назначение земли, кадастровая стоимость участка. Частью кадастрового паспорта является план участка и его расположения в массиве. На нем зафиксированы границы бывшего земельного пая, а теперь полноценного недвижимого объекта.
  5. Государственная регистрация права собственности на вновь созданный участок. Проводит ее Росреестр, куда и следует обратиться с оформленными документами на землю. Услуги госрегистрации платные, для граждан размер госпошлины составляет 2000 р. С середины 2017 г. письменное свидетельство о зарегистрированном праве не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра — ЕГРП.

Если пай был куплен

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКак и любое имущественное право, земельный пай может быть куплен. Новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре, иначе сделка будет считаться недействительной. Для прохождения госрегистрации потребуются:

  • заявление от покупателя;
  • квитанция о внесении им госпошлины;
  • копии паспортов обоих участников сделки;
  • согласие местной администрации на отчуждение земельного пая;
  • подтверждение отправки уведомлений другим собственникам участка;
  • договор с продавцом;
  • согласие супруга продавца на сделку;
  • документ, подтверждающий законность прав продавца.
Читайте также  Оформление земельного пая в собственность по наследству

В дальнейшем уже новый собственник может выделить свой надел из общего участка, проведя собрание других совладельцев паевой собственности и проведя межевание. Или продолжить пользование общей землей на тех же основаниях, что и предыдущий владелец.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Особенности оформления документов на земельные участки» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Оформление в собственность унаследованного земельного пая

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРегистрация права собственности на пай, переданный по наследству и дальнейшее его выделение в натуре происходит в общем порядке. Но для того, чтобы нотариус выдал документ, по которому спустя полгода можно стать полноправным землевладельцем, потребуется совершить ряд дополнительных действий.

  1. Провести оценку стоимости земельного надела. Эта процедура требуется в том случае, когда отсутствует завещание. Закон требует, чтобы все наследники в такой ситуации получили равные по стоимости доли имущества своего умершего родственника. Для оценки земли можно обратиться к одному из независимых специалистов или в местном Комитете (Департаменте) имущественных отношений. Акт оценки предоставляется нотариусу, ведущему наследственное дело.
  2. Удостовериться в отсутствии обременений на завещанную землю. Она может находиться под арестом или в залоге. В таком случае сначала потребуется добиться ее освобождения, а уже после вступать в наследство. На земле может быть установлен публичный сервитут, это тоже осложняет положение нового владельца.
  3. Получить в налоговой службе справку об отсутствии долга по имущественному налогу. Передать землю новому владельцу до погашения всех задолженностей прежнего невозможно.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»земельный пай как оформить в собственность» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Оформляя в собственность земельный пай и выделяя его в виде земельного участка, не стоит забывать о его назначении. Все паи входят в состав сельскохозяйственных земель и должны использоваться соответствующим образом. Иначе такой участок может быть изъят, а на владельца наложен штраф за нарушение земельного законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации