Строительство на землях сельхозназначения: особенности правового статуса земель

Что можно строить на землях сельхозназначения, интересует многих. Для начала необходимо разобраться, какие участки относятся к этому типу. Если мы заглянем в законодательство, то сможем выяснить, что к списку земель сельхозназначения относятся все территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов. Это те участки, которые используются в сельском хозяйстве для выращивания различных культур, осуществления переработки и другой деятельности.

Отметим, что на землях сельхозназначения можно заниматься только определенными видами деятельности, а именно:

• организовывать производство, связанное с сельским хозяйством;
• хранить и перерабатывать готовую продукцию;
• проводить исследования и другие мероприятия, связанные с сельским хозяйством.

Все кажется простым, однако существуют определенные нюансы, которые мы и обсудим в нашей статье и расскажем, что по этому поводу говорит Земельный кодекс.

Возможности строительства на землях сельхозназначения

Прежде чем рассказать о тех объектах, которые можно возводить на участках, необходимо отметить, что все определяется видом пользования землей. На сегодняшний день законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие виды хозяйств на землях сельхозназначения:

• дачное или садоводческое;
• фермерское;
• приусадебное (выдается лицам для частного использования).

Можно ли строить на землях сельхозназначения? Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что строить дачный дом можно исключительно на тех территориях, которые были выделены для дачи. Если мы говорим о других типах строения (склад для хранения готовой продукции, ферма и прочее), то они могут быть поставлены в любом месте, а вид земли при этом не учитывается.

Дом для круглогодичного проживания разрешается строить на тех участках, которые предназначены для ведения фермерского хозяйства или же были выданы для личного пользования в качестве приусадебной территории.

Прежде чем совершать покупку, необходимо выполнить проверку участка, изучив его кадастровый паспорт. В этом документе должен быть перечень тех видов деятельности, которые разрешается проводить на участке. Среди них можно выделить:

• пастбище;
• пашня;
• садоводство;
• производство сельхоз продукции;
• хозяйство для личного пользования.

Дом на территории, предназначенной для садоводства или дачных построек

Если целью является построить коттедж загородом, то наиболее подходящим выбором станет земля, предназначенная для строительства дач или для ведения садоводства. Главное преимущество этого варианта в том, что для возведения дома не нужно получать никаких разрешений от администрации. Более того, процесс регистрации дачной амнистии также не предполагает наличия разрешения от органов местного самоуправления. Не учитывается при этом и давность постройки, а поэтому с оформлением нового дома не возникнет никаких проблем.

Единственный документ, который необходимо брать во внимание – Устав дачного кооператива или сообщества. Он должен включать информацию об ограничениях по отношению к размещению дома, высоты заборов и т. д. Нарушение этих правил может повлечь за собой определенные последствия.

Помимо этого, довольно часто игнорируется еще одно важное ограничение. На землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, можно ставить только по одной единице каждого объекта. К примеру, если это дом или баня, то на территории может размещаться только одно подобное строение. Конечно же, существуют определенные лазейки. Многие люди строят несколько домов, при этом второй регистрируется в качестве помещения для гостей.

Неоспоримое преимущество покупки земли под строительство дачи заключается в том, что это дает возможность неплохо сэкономить на уплате налогов. Дело в том, что для такого типа участков предусмотрена очень низкая ставка налогообложения, поскольку обслуживанием занимается не один человек, а все участники дачного сообщества. Большинство проблем решается также самостоятельно в рамках определенного кооператива.

Дом на земле фермерского хозяйства

Участки такого типа продаются довольно большими площадями. Как правило, приобрести земли для фермы можно от 3 гектаров, чего вполне достаточно для строительства огромного дома и многих других объектов. Тем не менее, для того чтобы возвести дом на земле фермерских угодий, необходимо иметь основания и доказать, что это необходимо для ведения хозяйства. Какие же основания считаются достаточными для постройки коттеджа? К примеру, это может быть ферма, где выращиваются какие-то животные. Уход за ними требует ежедневного присутствия человека, а поэтому строительство на землях сельскохозяйственного назначения вполне логично.

На деле все гораздо проще, ведь можно поставить несколько клеток (загородок) для кролей или кур, которым нужно каждый день давать еду, воду и прочее. Такой вид деятельности будет рассматриваться как фермерство. Можно ли строить дом там? Да!

Помните, что прежде чем приступить к строительству дома на земле фермерских угодий, нужно получить разрешение. Это потребует наличия определенных документов, среди которых можно выделить:

• документы, подтверждающие право собственности;
• подтвеждение статуса фермера;
• проект дома.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Что можно строить на землях сельхозназначения» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особенности прописки

Вопросы прописки в Российской Федерации являются больной темой для множеста граждан, причем это касается также регистрации в жилых капитальных строениях. На сегодняшний день законодательством предусмотрена возможность прописки в помещениях, которые были построены на территории сельхозназначения. Тем не менее, как показывает практика, сделать это довольно сложно. Оформить регистрацию в доме проблематично по определенным причинам, а решение спора в суде помогает далеко не всегда.

В чем же заключается проблема? Дело в том, что на сегодняшний день ни один нормативно-правовой акт или закон не включает в себя четкого перечня критериев, соответствие которым давало бы право помещению считаться жилым и пригодным для постоянного проживания.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Особенности земель сельскохозяйственного назначения от государства» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Каким же образом возможно получение прописки в доме, построенном на землях сельхозназначения? Такая процедура может выполняться только в судебном порядке и после проведения ряда различных экспертиз. Что касается последнего пункта, то здесь также нужно отметить определенный субъективизм. Как мы уже отмечали ранее, четких критериев не существует, а поэтому эксперты могут руководствоваться исключительно личным мнением и собственными соображениями. Именно по этой причине решить вопрос даже в суде получается не всегда, поскольку экспертиза не может быть объективной, а построенный дом признается непригодным для проживания.

Несмотря на это, прописка в доме, построенном на землях сельхозназначения возможна при соблюдении нескольких условий:

• наличие паспорта БТИ;
• регистрация помещения как объекта собственности.

Таким образом, строительство на землях сельхозназначения возможно, а если все сделать правильно, то в доме можно и прописаться.