Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учете

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально. Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории. Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Как правило, указанные последствия возникают в связи с различными притязаниями третьих, заинтересованных в расширении своих земельных границ лиц, которые к таким судебным делам готовятся основательно, нанимая при этом дорогих адвокатов и собирая максимально возможное количество необходимой документации. Чтобы не пришлось защищаться от подобных нападок, можно заранее оформить все официальные бумаги в должном порядке, среди которых будет составленный соответствующим образом акт межевания земельного надела. В таком случае истцу при обращении в судебную инстанцию будет нечем подкрепить свои аргументы и дело развалится.

Основания для межевания земельного участка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКадастровый паспорт — это документ, дающий информацию, которая носит как правовой, так и организационный характер. Он позволяет сделать вывод о том, что имеется подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли, то есть его установленная законом регистрация. Указанный учёт заключается в присвоении определённого порядкового номера, а также привязки к физическому либо юридическому лицу, обладающему данным наделом на правах собственности. Рассматриваемый документ содержит также следующие сведения:

  • время создания учёта;
  • земельная категория, назначение и вид участка;
  • полная информация об объекте (адресные данные, местность, городской округ, районный центр);
  • разметочные и разграничивающие линии;
  • точные координаты;
  • сведения о размерах (площадь);
  • договор либо соглашение, на основании которого земельный участок был получен в собственность;
  • законные обременения, ограничения в использовании, сервитуты (всё при наличии).

Различные изменения в земельном законодательстве происходят регулярно, касаются они в основном учета и регистрации земли. Довольно большое число собственников ранее получали кадастровый паспорт, отказываясь при этом проводить межевание своих наделов. Почему такая ситуация была массовой не понятно, но скорее всего, это связано с обычным нежеланием делать то, что по закону не являлось обязательным. Такой порядок вещей привел к большому количеству ошибок в определении границ земельных участков. Более того, земля имеет свойство терять свою первоначальную форму и со временем претерпевать такие изменения, которые требуют уточнений. В первую очередь, это касается земельных участков, где почва подвержена быстрой эрозии. Большое количество кадастровых паспортов не содержит сведений о том, какие границы имеет указанная территория, это тоже одна из причин зачем нужно межевание земельного участка.

Читайте также  Процедура аренды земли у государства на 49 лет

С 2018 года обязательность межевания земли станет нормой. Без него будет невозможно осуществить какие-либо юридические действия как сегодня. Другими словами, уже не будет возникать вопроса, если есть кадастровый паспорт земельного участка, — нужно ли делать межевание или не обязательно. Таким образом, можно сказать, что межевое дело придаёт юридическую силу кадастровому паспорту, а также предоставляет весомые гарантии собственнику земельного надела, даже в случае возникновения каких-либо притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Порядок и сроки проведения процедуры

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДля точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения. В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета. Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте.

Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется:

  • принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию. Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами;
  • составление специального проекта установленной формы. Куда заносятся действующие географические координаты, а также вносятся все подробные характеристики местности, на которой проводятся указанные работы;
  • оформление надлежащим образом акта разграничения земли, где должны присутствовать все сведения как о владельце, так и письменное согласие лиц, в чьей собственности находится соседний надел. Составляется данный документ сотрудником организации, имеющей лицензию на оказание подобных услуг либо представителем местной (городской, районной) администрации;
  • вычисление и точный расчёт площади, а также топографическая съёмка территории и изготовление подробной план-схемы участка.

Ведение межевого дела предполагает последовательное сшивание всех листов, где первым делом значится вышеуказанный акт. Далее идут любые претензии, возникшие в ходе установления границ земельной территории. Как правило, после заключительной подготовки межевого дела, необходимо произвести регистрацию кадастрового паспорта. Теперь указанные документы будут необходимы для проведения юридических операций с земельным наделом любой категории и назначения (садоводство, СНТ, огородничество, ИЖС и т. д.). При необходимости получения межевого дела, заявитель должен указать в каком виде оно требуется, поскольку его выдача может осуществляться как в электронном, так и в письменном экземпляре.

Читайте также  Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»когда нужно межевание» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Обязательно ли следует подготавливать проект уже сейчас, нужно ли делать межевание в том случае, когда не имеется споров с соседями, а сам собственник самостоятельно провёл межующую линию и в ближайшее время не планирует продавать участок должен решать сам гражданин, поскольку решение принимает только он. Не важно, садоводческий или сельскохозяйственный надел подлежит межеванию, главное, чтобы сведения кадастрового паспорта совпадали с информацией, находящейся в межевом деле. В этом случае, собственник будет юридически защищён от многих возникающих сегодня вопросов и проблемных ситуаций.

Обладание земельными участками различных категорий предполагает условную часть в праве общего пользования. Когда гражданин изъявляет желание выделить определённый земельный участок в индивидуальный (самостоятельный) объект, то сделать это он может только таким способом, который был рассмотрен выше. Также не существует других способов, позволяющих «дробить» общую собственность на различные доли. Либо наоборот, если двое самостоятельных владельца придут к решению о необходимости объединения двух и более участков земли, тогда тоже потребуется провести процедуру, связанную с межеванием территории, поскольку её конфигурация будет подлежать изменению и должна стоять в новом списке.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Важно! Итак, гражданин обязанный производить межевание, когда планируется переход права собственности или любое иное юридическое действие, обеспечивает себе определённое спокойствие в будущем, а также защиту от потери части земельного надела.

Стоит всегда помнить, что межевое дело (нахождение на кадастровом учете) — это документация технического и юридического характера, позволяющая аргументированно доказать наличие законного права владения, а также отразить любые несанкционированные нападки на земельный участок. Таким образом, обращаться для проведения межевых работ нужно в серьёзную и проверенную организацию, которая имеет большой опыт оказания услуг в данной сфере, а также всю необходимую разрешительную документацию, включая соответствующую лицензию. Перед заключением договора с указанной организацией, обязательно требуется пристальное изучение всех его условий, где особое внимание уделяется срокам выполнения всех указанных услуг и порядку финансовых расчётов между сторонами.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации