Процедура оформления собственности по дачной амнистии: какие документы нужно подавать в Росреестр

Дачная амнистия продлена, в Росреестр нужно подавать больший объем документов – именно такой подарок сделали власти для жителей страны с 1 января 2022 года. Тем, кто еще не успел оформить землю или дом следует поспешить, ведь даже несколько увеличенный набор бумаг, все же остается более простым, чем при стандартной приватизации.

Новая метла

Хотя метла и не новая, а все те же депутаты Госдумы, но они решили, что хватит уж слишком легко оформлять дома, нужно немного усложнить. Так амнистию продлили до марта 2022, но теперь без технического плана документы в Росреестре не примут. Осталось от когда-то простой процедуры быстрого оформления дома только отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Казалось бы, добавился только один документ, но, во-первых, для его получения нужно тратить время, во-вторых, бесплатно его никто не делает. По самым скромным подсчетам придется приплюсовать к госпошлине в 350 рублей еще тысяч 7-8. Цена будет зависеть от размеров дома и собственно выбранного исполнителя работ.

Зачем технический план

Задумка депутатов благородная, по их мнению, так как теперь не будет возникать притязательств со стороны соседей, к уже оформленной недвижимости. Суть претензий в отдельных случаях в том, что участки предоставлялись без межевого плана, они оформлялись, далее на земле регистрировался дом. В результате надел в собственности, но какая его площадь непонятно. Это приводило к тому, что толпы соседей отправлялись в суд для решения проблемы межевания.

Еще одна причина, по которой был введен дополнительный документ для Росреестра – это предприимчивость самих жителей страны, а если  точнее смекалка, как бы обмануть государства. Суть обмана заключалась в следующей схеме:

1. Декларация, которая ранее заполнялась собственноручно, и данные, которые записал владелец, никто не проверял.
2. Появился более жесткий налоговый закон, который обязывал платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости, которая формировалась на основе данных о собственности, то есть на базе заполненных деклараций.
3. А теперь самое интересное – площадь дома преднамеренно занижалась. В результате более низкие проценты по кадастровой стоимости в уплату налога, причем не на год-два, а на всю жизнь.

Особенно была удобна эта схема для владельцев домов с квадратурой достаточно внушительной. Часто владельцы 500 кв метров вписывали всего 150-200.

Что же можно регистрировать

Остались неизменными объекты, которые можно зарегистрировать в соответствие с дачной амнистией. Среди них:

• Постройки, которые возведены на собственной территории и используются в собственных целях, то есть не для получения коммерческой выгоды.
• Частные строительные объекты – навесы например.
• Дома на участках под ИЖС.
• Другие постройки на территории ИЖС.
• Дачные/садовые домики.
• Земли, которые ранее предоставлены на условиях бессрочного пользования.
• Земли, полученные в наследство.

Новый набор документов для Росреестра

Для оформления земельных участков набор документов остался прежним, тут процедуру решили не усложнять. Для оформления нужен такой пакет:

• Документ, подтверждающий владение участком.
• Заявление, написанное собственноручно с подписью.

Что касается домов, то тут пакет как раз изменился, он включает в себя:

1. Заявление, установленного образца.
2. Кадастровый паспорт на землю. Его не нужно предоставлять, если ранее надел прошел регистрацию, данные будут взяты с единого реестра.
3. Технический план.

Важно! Оформлять недвижимость нужно поспешить, ведь уже с апреля 2022 года, к обязательному пакету присоединиться еще и разрешение на ввод в эксплуатацию. А если его оформить, не получиться, то все постройки, возведенные на территории, придется сносить, причем своими силами.

Насколько подорожал пакет документов для Росреестра

Загвоздкой при сборе документов теперь стал технический паспорт. Его оформить не так и сложно, ведь компаний, которые занимаются таким работам много, и они с радостью заработают. Но при этом нужно не спешить, ведь есть некоторые особенности:

• Пользоваться можно услугами частного кадастрового инженера или государственного. Последних, можно найти в БТИ. На цену – это особо не повлияет.
• Инженер должен состоять в СРО, она контролирует работу и в случае возникновения споров, ошибок разбирается со своим членом.
• Специалист обязан представить документы, в которых после замера будут предоставлены точнее координаты дома, его технический план.
• Прежде чем воспользоваться услугами того или иного инженера стоит проверить уровень его квалификации, это можно сделать на сайте Росреестра. Вкладка, которая интересует – реестр кадастровых инженеров.

Подготовка технического плана может занять от 7 дней и больше, все зависит от загруженности специалиста. Зачастую приходится ждать около месяца, ведь с первых месяцев на услуги инженеров возрос ажиотаж. Стоимость начинается от 7 тыс. рублей, чем больше дом, тем дороже.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дачная амнистия Росреестр» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Возможные сложности

Если с техническим планом в принципе проблем не будет – заплати деньги и жди, то остальные документы могут застопорить процесс оформления. Так пока не оформлена земля, приступать к легализации дома не выйдет. А земли в далекие времена раздавались без учтения с минимальным контролем.  В результате найти хоть какие-то документы, которые подтверждают право на участок, который используется десятилетиями, бывает сложно.

Единственный вариант – это обращение в архив, вероятно, что там получится найти хоть какие-то данные и получить справку. Чаще всего это выходит, а если нет, то ситуация довольно сложная – участок придется выкупать по рыночной стоимости.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дачная амнистия» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Вывод

Новые документы, которые нужно подавать в Росреестр несколько усложняют некогда простую схему оформления жилых и дачных домов. Но, не смотря на это, она остается привлекательной и относительно доступной. По самым скромным подсчетам заплатить придется около 7 тыс., ждать около 7 дней, но это в идеальных условиях. С учетом всплеска популярности услуг инженеров, они вполне могут взвинтить цены и затягивать сроки.