Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса: что важно знать

Во время заключения сделки многие граждане считают, что оформление купли продажи квартиры у нотариуса является необязательным. Гражданский кодекс РФ не указывает, нужен ли нотариус при заключении соглашения, однако заверенное удостоверение имеет внушительное количество преимуществ. Более того, согласно с актуальными поправками в законодательстве, жилье, что пребывает в долевой собственности, может реализовываться только при нотариальной заверке договора купли-продажи.

Оформление купли-продажи квартиры у нотариуса 2018 

Нормативная база

ГК РФРанее удостоверение договора у нотариуса при продаже квартиры являлось обязательным для продажи квартиры, однако после вступления в действие второй части ГК РФ решение принимает продавец. В 2018 году порядок заключения сделок по продаже недвижимости регламентируется статьей №550 ГК РФ. Положения кодекса предусматривают, что договор купли-продажи должен обязательно составляться в письменной форме, при этом нотариальная заверка является опциональной. Проверка договора нотариусом на легитимность поможет избежать нежелательных законных последствий. Сделки купли-продажи, что подкрепляется нотариальным удостоверением, имеют больший юридический вес.

Важно! Обращение к нотариусу является обязательным в том случае, если соответствующее требование указано в тексте договора купли-продажи. Можно ли не регистрировать право собственности в Госреестре без удостоверения? Да, договор будет аннулированным.

В обязанности юриста входит:

  • верификация личности обеих сторон;
  • проверка трудоспособности лиц;
  • пояснение ключевых положений договора;
  • помощь в составлении текста соглашения;
  • хранение данных в нотариальном архиве (срок – 75 лет).

Перед тем как оформить сделку, необходимо заранее предъявить нотариусу всю необходимую документацию. Стоит отметить, что оформление документов обязательно проходит в физическом присутствии обеих сторон. Нотариус должен объяснить юридические последствия его действий. У юриста есть право отказаться от оформления сделки, если он усомниться в её юридической чистоте.

Информация, что доверялась юристу во время заключения сделки, является конфиденциальной, поэтому разглашению не подлежит. Нотариально оформленный договор заверяется в органе Госрегистрации.

Все вышеуказанные правила применяются как к государственным, так и частным нотариусам. Юридическая сила документа не зависит от статуса специалиста. Единственное условие – это получение лицензии на ведение нотариальной деятельности.

Стоимость услуг

Стоимость услуг нотариусаГраждане, которые при отчуждении имущества обращаются к нотариусу, должны уплатить нотариальный тариф. Размер нотариального тарифа зафиксирован на уровне 3 000 рублей. Кроме того, дополнительно взымается 0,4% от общей стоимости квартиры, однако общая сумма тарифа не может превышать 50 тысяч рублей. Процентная ставка уменьшается до 0,2%, когда:

  1. Покупателем является близкий родственник продавца.
  2. Общая сумма сделки превышает 1 миллион рублей.
Читайте также  Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Квартира также может продаваться по цене выше 10 миллион рублей. В таком случае тариф уменьшается до 0,1%, при этом фиксированная стоимость услуг нотариуса повышается до 25 рублей. Предельная стоимость услуг в данном случае составляет 100 тысяч рублей, при этом общая сумма сделки не может быть ниже 75% от кадастровой стоимости квартиры.

Документы

Документы при купле-продаже квартирыПри оформлении купли продажи квартиры у нотариуса (2017) необходимо предварительно представить следующий перечень документации:

  • документ, который удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости;
  • техпаспорт квартиры (его можно оформлять в БТИ или МВЦ);
  • выписка из Госреестра;
  • заявление об отчуждении имущества;
  • бумага об экспертной оценке стоимости квартиры;
  • справка о семейном положении обеих сторон;
  • удостоверение из органа опеки (если владельцем квартиры является несовершеннолетний).

Что касается последнего пункта, то в пакет документации также необходимо включать свидетельство о рождении. В процессе оформления договора купли-продажи квартиры нотариус может потребовать, чтобы родители предъявили свои паспорта и ИНН.

Важно! Нотариальное удостоверение договоров о продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, оформляется только после получения согласия обоих родителей. Сам договор должен быть подписан одним из совершеннолетних лиц.   

Если покупать или продавать имущество собирается юридическое лицо, то дополнительно потребуется уставная документация компании, а также удостоверенная нотариусом доверенность, что удостоверяет права уполномоченного лица. Кроме того, может потребоваться протокол о заседании лиц, что занимаются учреждением организации.

Мошенничество нотариусов

Мошенничество нотариусовНесмотря на то, что продажа квартиры через нотариуса поможет избежать негативных юридических последствий, процедура также имеет свои подводные камни, ведь некоторые горе-специалисты не желают защищать законные интересы обычных граждан.

Наиболее распространённая схема – это оформление поддельной доверенности с лицами, которые не являются владельцами объекта недвижимости. Покупателю нужно обязательно ознакомиться с нотариально удостоверенной доверенностью уполномоченного лица, однако рекомендуется, чтобы договор купли-продажи заключался непосредственно с владельцем квартиры. Если физическое присутствие во время оформления является невозможным, то стоит, по крайней мере, лично встретиться с ним, чтобы удостовериться в подлинности доверенности поручителя.

Актуальные поправки в законодательстве

Правки в законе относительно купли-продажи квартирКасательно того нужно ли заверять договор при продаже имущества, что находится в долевой собственности, то с 2017 года нотариальное заверение является обязательным. Эта поправка в законодательство повысила не только стоимость продажи недвижимости в долевой собственности, но и заставила риэлторов увеличить стоимость своих услуг. Если договор купли-продажи заключается без нотариуса, то Росреестр попросту не предоставит права собственника покупателя, и сделка будет недействительной.

Читайте также  О налогообложении при продаже квартиры, полученной по наследству

Не стоит путать долевую собственность с ситуацией, когда в квартире проживает несколько собственников, не закрепляющих за собой отдельные доли. В последнем случае все еще возможно обычное письменное удостоверение. Если квартира находится в общей собственности, то у владельцев будет только одно свидетельство.

Если учесть, что больше 50% квартир в Российской Федерации находится именно в долевой собственности, спрос на услуги нотариуса на рынке недвижимости будет продолжать расти в геометрической прогрессии. До принятия вышеупомянутого закона количество нотариально заверяемых сделок не превышало 5%.

Еще одно важное новшество – обязательное нотариальное удостоверение при продаже объекта недвижимости, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, при этом в квартире могут проживать и другие лица. Таким образом, обычной письменной договоренности достаточно только в том случае, если квартиру продает один совершеннолетний владелец, а это всего 2% от общего количества ДКП на российском рынке недвижимости.

Преимущества нотариального удостоверения

Преимущества нотариального удостоверенияСчитается, что новые поправки в законодательстве помогут уменьшить количество мошеннических схем. Также потребность в нотариальном удостоверении поможет существенно сократить количество судовых споров. Достаточно распространёнными являлись ситуации, когда покупатель через некоторое время обнаруживал, что предыдущие сделки были оспорены по решению. Так, у лица нет прав собственника, в то время как вернуть деньги за приобретение недвижимости практически невозможно.

Также стоит отметить, что нотариус обязан вслух зачитать весь текст договора. Также нотариус должен удостовериться, что участники в полной мере понимают юридический вес своих действий. Таким образом, исключаются ситуации, когда покупателем выступает подставное лицо.

Критика нововведения

Оплата пошлины за услуги юристаВ то же время как многие продавцы, так и покупатели успели раскритиковать обязательное участие нотариуса при заключении договора.  Больше всех недовольны покупатели, ведь именно им предстоит оплачивать пошлину за услуги юриста. Также многие считают, что подобная законодательная инициатива может навредить бизнесу риэлторов, поскольку спрос на их работу будет постепенно снижаться.

Важно понимать, что риелтор – это фактически единственное лицо, которое может проверить юридическую чистоту сделки. Вся предпринимательская деятельность, а также проверка предыдущих сделок входит в обязательства риелтора. Нотариуса, исключительно, интересует правомерность конкретного договора купли-продажи.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации