Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Существует несколько вариантов передачи денежных средств во время подписания соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. В данной статье будет рассмотрено, как осуществляется передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры. Этот метод хорош тем, что позволяет продавцу обезопасить себя от рисков, связанных с возможным мошенничеством покупателя.

Как используется банковская ячейка при финансовых расчетах

По факту, депозитная ячейка является маленьким сейфом, предназначенным для хранения не только денег, но и ювелирных изделий, предметов искусства, важных документов и т. д. Банк обеспечивает сохранность клиентской собственности. Хранилища, в которых находятся ячейки, оборудованы специальными средствами: сигнализацией, камерами и т. д. После того как будет оформлен договор, ценности попадают в хранилище на срок, прописанный в документе.

Чтобы владелец смог получить их назад, ему нужно предъявить сотруднику банка паспорт.

Передача денежных средств через ячейку в банке при продаже жилья происходит так: стороны сделки общими усилиями пересчитывают деньги, а затем помещают их на хранение. Средства замораживаются на указанный период. Продавец сможет получить их только тогда, когда будут выполнены условия соглашения, и он предъявит работникам организации положенные в этом случае бумаги.

Используют данную услугу на этапе осуществления взаимных расчетов, когда договоренность выполнена, вся документация оформлена, и оба участника довольны условиями сделки. Такой порядок не является обязательным, но риэлторские агентства часто пользуются банковскими ячейками для обеспечения безопасности сделки купли-продажи.

Преимущества и недостатки

Необходимо изучить плюсы применения банковской ячейки:

• все действия с крупной суммой денег производятся в банковской организации, где обеспечена достаточная степень безопасности: имеются камеры слежения, охрана с оружием и т. д. К тому же если банк потерял лицензию или стал банкротом, т. е. его счета будут находиться под арестом, все это никак не касается содержащихся в ячейке денег, по причине того, что они не являются тем, что принадлежит банку;
• когда тот, кто приобретает квартиру, арендует ячейку в банке и помещает в нее деньги, равные цене собственности, ему не грозит одна важная проблема: если участники сделки решили разорвать ее, с деньгами ничего не случится;
• продавцу тоже не о чем волноваться. После того как соглашение о купле-продаже будет подписано и пройдет регистрацию в реестре, он обретает доступ к хранилищу и может забрать из него средства тогда, когда ему будет угодно. Конкретного дня в этой ситуации не установлено, и это тоже гарантирует некоторую защищенность и исключает возможность ограбления в тот момент, когда вся сумма окажется на руках у продавца квартиры. Кроме того, он может положить деньги на депозит в этом же банке и получать с них прибыль;
• следующее преимущество – сумма денег, которая может лежать в ячейке, неограничена, к тому же, если потребуется продлить период найма, это можно сделать без всяких проблем и трудностей.

Следует отметить и недостатки использования депозитной ячейки, о которых нужно знать тем, кто собирается совершить сделку по купле-продаже объекта недвижимости:

• когда сторонами подписывается контракт о найме ячейки на какой-то период, в нем не прописывается денежная сумма, которая будет здесь храниться. Поэтому, если возникнет спор касательно передачи денег, в суде вердикт не будет основываться на доказательстве этого факта;
• сотрудники финансовой организации не смогут убедиться в подлинности документации, предоставляемой для того, чтобы получить доступ к деньгам. Ясно, что информация о продавце будет проверяться несколько раз и сверяться с информацией в том документе, который он предъявит. Однако в соглашении об аренде ячейки имеется пункт о том, что банк не несет ответственности за достоверность документации, которую предъявляют для получения доступа к средствам.

Процедура аренды при продаже квартиры

После того как договор, составленный между продавцом и покупателем, будет заверен в нотариальной конторе, необходимо остановить свой выбор на одной из организаций, которая предоставляет услуги по найму небольших сейфов в депозитариях (Сбербанк, ВТБ и т. д.). Придя в банк с паспортом, клиент составляет здесь стандартное соглашение, оформленное по инструкции.

Деньги пересчитываются, проходят проверку и отправляются на хранение в депозитную ячейку. После этого сотрудник финансового учреждения передает ключи непосредственно покупателю квартиры. Продавец в это время не обладает каким-либо доступом к закладке.

Возможность получить их возникает у него только после того, как проданное жилье будет оформлено во владение покупателя. Регистрация квартиры в Росреестре занимает одну неделю. Данный срок установлен российским законодательством.

Составление договора

Как правило, арендовать банковскую ячейку желает покупатель квартиры, но случается и так, что услуга заказывается обоими участниками сделки.

Суть договора и принципы обладания доступом к деньгам остаются прежними. Образец договора аренды банковской ячейки можно найти в интернете и сразу заполнить либо получить непосредственно у банковских работников.

В бумаге содержатся паспортные данные клиента и номер лицензии учреждения, которое предоставляет данную услугу. Далее пишутся параметра самого сейфа:

• номер;
• период найма;
• оплата того, сколько стоит аренда;
• номер ключей;
• график доступа к ячейке;
• ограничения по ее использованию.

В следующем разделе установлены правила использования ячейки, указаны права и обязанности участников сделки и предусмотренная ответственность в случае, если будут нарушены условия контракта. Здесь оговорены нюансы, касающиеся осуществления купли-продажи, к примеру, все то, что связано с расторжением договора. Последняя страница содержит в себе реквизиты сторон, подписи и даты.

Прочие условия

Соглашение об аренде и стоимости ячейки в Сбербанке или другом банке при купле-продаже имущества содержит в себе простейшие и минимальные требования и условия. Однако участники сделки имеют право на оформление дополнительного договора с описание возможности доступа к хранилищу (образца такого соглашения не существует). Для продавца здесь определяется период, по завершении которого он сможет забрать свои деньги.

Ключи хранятся у покупателя до тех пор, пока он не получит соответствующую расписку. Участники сделки могут решить вопрос сразу, чтобы лишний раз не тратить свое время. Продавец все равно не получит средства, пока не будет подтвержден факт регистрации осуществленной продажи. Взаимной договоренностью, составленной в письменном виде, можно оговорить прочие бумаги, подтверждающие выбытие жильцов, проживавших в квартире до ее продажи.

Какие могут возникнуть трудности

Денежный расчет при помощи ячейки в банке довольно удобен, т. к. сторонам не нужно договариваться о встрече, а всю сумму стоимости квартиры можно получить на руки в любое удобное время. Однако, здесь имеются и риски продавца недвижимости.

Если ключ будет потерян, открыть сейф возможно только при обращении ко второй стороне сделки, т. к. сотрудники банка осуществляют данное действие лишь в присутствии обоих участников.

Как только период соглашения проходит, и продавец, и покупатель могут пользоваться доступом к ячейке. Сроки аренды должны тщательно контролироваться.

Покупатель может осознанно тянуть с процедурой оформления квартиры в собственность и просто взять деньги или документы, а продавец останется ни с чем.

Важно! Иногда для осуществления сделки снимаются два хранилища. В одном лежат наличные, а в другом – расписка продавца, подтверждающая получение средств и необходимой документации. Этот способ дает продавцу гарантии того, что он не будет обманут покупателем.

Перевод денег через ячейку в банке при продаже квартиры – это надежный метод, но со своими нюансами. Во избежание риска передача и получение средств должны фиксироваться документально.