Порядок оформления купли-продажи квартиры: что важно знать

У лиц, которые столкнулись с покупкой недвижимости, появляется естественный вопрос о том, как оформить куплю-продажу квартиры. Именно этот договор подтверждает факт приобретения определенного объекта недвижимости, а также включает перечень прав и обязательств сторон. Сразу стоит отметить, что процесс заключения договора является достаточно сложным и длительным, поэтому многие сразу прибегают к услугам профессиональных риэлторов. Если вы хотите полагаться исключительно на свои силы, то вам определенно понадобятся ниже представленная информация.

Договор и ключи от квартиры

 

Подготовительный этап

Когда стороны пришли к соглашению касательно заключению сделки, наступает этап подготовки к заключению договора купли-продажи квартиры.

Для начала необходимо убедиться в том, что вторая сторона соглашения является владельцем рассматриваемого объекта недвижимости. У собственника нужно потребовать справку из Росреестра, подтверждающую его право на жилищную площадь. Стоит отметить, что данный документ может не всегда отображать полную картину, поэтому также рекомендуется потребовать выписку из ЕГРП (продавец должен его получить за 7 дней до заключения сделки). Покупатель также имеет право запросить в Росреестре интересующего его информацию самостоятельно.

Далее нужно убедиться, что в продаваемом объекте недвижимости отсутствуют лица, которых будет трудно выписать с жилплощади. К такой категории лиц обычно относят не достигших 18-ти лет лиц, что остались без родительского попечительства. Для подписания договора продавцу нужно представить документ о том, что несовершеннолетних жителям без попечения была предоставлена другая жилплощадь. Узнать обо всех прописанных в квартире лицах можно в выписке из домовой книги.

Важно! В квартире могли быть прописаны люди, которые в данный момент отбывают тюремное заключение. Соответственно, владелец квартиры не сообщает об этой неприятной подробности, а после освобождения бывший заключенный имеет законное право на уже проданную жилищную площадь.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо узнать обо всех лицах, что были прописаны на территории квартиры. Также стоит потребовать расписку от продавца и не принимать дубликаты бумаг.

Перед тем как оформить продажу желаемой квартиры произвести проверку документов, что удостоверяют личность самого продавца или его доверенного лица. Подлинность внутрироссийского паспорта или временного удостоверения можно проверить на сайте ФМС России. Что касается доверенного лица, то, как предусматривает порядок продажи квартиры, от него нужно потребовать подписанную продавцом доверенность.

Необходимо ли нотариальное заверение

Заверение договораВ соответствии с последними поправками в ГК РФ, теперь все договоры купли-продажи необходимо обязательно заверять у нотариуса. В противном случае такой документ попросту не будет иметь юридического веса. В то же время сделка считается действительной только после его подтверждения специалистами Федеральной службы государственной регистрации, где оформляется договор и свидетельство о праве на имущество.

Читайте также  Какие предусмотрены налоги с продажи квартиры

Нотариус также должен проводить проверку личности сторон, а также легальности заключения соглашения. Он также принимает участие в составлении договора, однако конечная версия соглашения может быть представлена самими сторонами, при этом нотариус должен проверить его на соответствие российскому законодательству.

Цена удостоверения договора

Стоимость удостоверения соглашения купли-продажи нотариусом определяется статьей №22 НК РФ. Обычно конечная цена услуги является выше той, что указана в Налоговом кодексе, поскольку дополнительно взимается плата за работу юридического характера (составление текста договора, доверенности и т.д.). Плата за юридические услуги составляет 2 до 7 тысяч рублей.

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры, необходимо уплатить госпошлину. Оплата за сделки с недвижимостью зависит от стоимости конкретного объекта:

  • 1% от суммы сделки, если она не превышает 1 миллион рубелей (минимальная ставка – 300 рублей);
  • 10 тысяч рублей + 0,75% от стоимости сделки (1 до 10 миллионов рублей);
  • 77 тысяч рублей + 0,5% от цены сделки (больше 10 миллионов рублей).

Структура договора

Договор купли-продажи кваритирыСоставить договор купли-продажи квартиры можно только с учетом следующих аспектов:

  • объект, что подлежит продаже (при этом указываются все его технические характеристики);
  • стоимость сделки;
  • порядок оформления сделки;
  • количество лиц, которые участвуют в подписании договора;
  • доля, что полагается покупателю (если речь идет о частичной реализации жилищной площади);

Все вышеуказанные данные относят к существенным положениям договора. Их отсутствие чревато признанием аннулированием контракта.

Дополнительные документы

При заключении сделки оформляются следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ (в том числе паспорт жены/мужа).
  2. Свидетельство о факте заключения брака/разводе.
  3. ИНН.
  4. Справка о несовершеннолетних лицах, которые были зарегистрированными в квартире, что продается.

Если продавец состоит в браке, то он обязательно должен провести процедуру заключения соглашения с супругом или супругой на продажу объекта недвижимости, находящегося в общей собственности. Если в процессе судового разбирательства окажется, что совладелец квартиры был не уведомлен о заключении договора, то последний будет признан недействительным.

Процесс заключения договора

Оформление договораКогда вы убедились в юридической чистоте предложения, можно преступать непосредственно к оформлению купли-продажи квартиры.

Документы и порядок сделки. Для начала необходимо правильно оформить сделку купли, согласно с установленным образом. Еще раз стоит обратить внимание читателя на то, что в договоре нужно указывать все существенные положения (ст. 557 ГК РФ).

Читайте также  Необходимые документы для продажи квартиры

Регистрация. С договором нужно обращаться в службу государственной регистрации, после чего он будет считаться официально заключенным. При этом нужно уплатить госпошлину (1 тысяча рублей).  Срок, который выделяется на рассмотрение догов. После удостоверения акта составляется акт передачи имущества, который заверяется подписями обеих сторон.

Последним этапом является регистрация права собственности в соответствии с Федеральным законом №122. Право на имущество закрепляется записью в ЕГРП и выдачей соответствующего свидетельства.

Передача денег

После подписания соглашения следует выполнение покупателем его финансовых обязательств. Передать деньги можно путем наличного или безналичного расчета. Другой вариант является куда более безопасным, ведь он исключает возможные криминальные ситуации. Учтите, что речь идет о семизначных суммах, поэтому пренебрегать осторожностью не стоит. Факт передачи средств обязательство должен подтверждаться распиской, содержащей информацию о конкретней сумме сделки и сторонах договора.

Касательно того, где оформить безналичный расчет, то с этой целью можно воспользоваться услугами любого банка. Альтернативный вариант – это передаче средств с помощью банковской ячейки. Клиент заключает договор с банком, где прописано, когда продавец может воспользоваться ячейкой. Единственным минусом этого способа является плата, что взимается за банковские услуги. Так как оформить куплю-продажу своей квартиры с помощью банка будет дороже, физическому лицу все еще предпочтительнее расплачиваться с помощью наличных средств.

Оформление квартиры в «ипотеку»

Заверение договораЕсли квартира была куплены в кредит, то после оформления договора купли-продажи все обязательства по уплате долга кредиторам переходят непосредственно к покупателю. Для оформления сделки купли-продажи квартиры самостоятельно дополнительно может потребоваться справка о рыночной стоимости жилья, свидетельство о наличии обременяющих факторов, а также страховой контракт (кредиторами требуется опционально).

Покупка жилплощади в новостройке

Процесс составления договора между клиентом и застройщиком регулирует Федеральный закон №214, при этом он мало чем отличается от стандартной процедуры приобретения квартиры. Стоит лишь отметить, что в контракте будет прописана конкретная часть приобретаемого имущества, а также будет указа перечень собственников, которые имеют право распоряжаться квартирой (статья №558 Гражданского кодекса).

Передача прав

При передаче прав стороны обязуются зарегистрировать акт приема-передачи, которые удостоверяют факт перехода имущественных прав к другому лицу. Продавец обязуется исполнять все условия, что подробно прописаны в договоре. В частности, иногда появляются вопросы касательно качества объекта недвижимости. В случае возникновения разногласий возможно дальнейшее судовое разбирательство, исходом которого может быть аннулирование соглашения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации