Особенности и стоимость платной приватизации квартиры после марта 2016 года

Более 25 лет осуществляемая безвозмездно, передача жилой площади в собственность частных лиц перестает быть таковой. С нынешнего года в обиход юристов вошло понятие «платная приватизация дома или квартиры». После марта 2017 года стоимость такой процедуры должна была быть зафиксирована. Однако отмена безвозмездной передачи вновь была отложена до 1 марта 2022 г.

Сроки предоставления бесплатных услуг продлялись неоднократно, несмотря на то, что изначально их окончание (нормативно-правовой базой для которого должен был послужить новый федеральный закон) предполагалось в 2004 г. Основная часть жилого фонда в России была приватизирована в 90-е гг., однако до 2017 г. Росреестром ежегодно фиксировалось немногим менее 1 млн. договоров, касающихся передачи гражданам жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Общие сведения о платной приватизации

По заявлениям строительного министерства, сделанным после марта 2017 г., введение услуги «платная приватизация» напрямую связано со стремительным истощением социального фонда жилья. Проблема состоит в том, что в результате массовой передачи муниципальной недвижимости, очереди на государственные квартиры за несколько десятилетий выросли до устрашающих размеров. Проблемы обеспечения законных интересов граждан по использованию государственного жилья с присоединением к территории Росси Республики Крым еще более усугубились, поскольку ее жители также вправе рассчитывать на муниципальное имущество.

Обеспечение процесса передачи жилья может осуществляться как собственными силами, так и с привлечением профессиональных гражданских представителей. Зачастую как безвозмездная, так и приватизация жилого помещения, квартиры за деньги, после подачи соответствующего заявления длится не менее 60 дней. Процедура может быть несколько затянута (в зависимости от ряда обстоятельств) органами БТИ, региональным или муниципальным департаментом жилья и т.п. учреждениями.

Наиболее часто процесс приватизации квартиры значительно усложняют разногласия, возникающие среди ее действительных владельцев. Кроме того, возможен и такой вариант развития событий, при котором может потребоваться экспертное заключение о надлежащем состоянии жилья и ряд технических экспертиз, для осуществления коих необходимо не менее месяца. Более того, простая регистрация договора, свидетельствующего о передаче квартиры частному лицу, требует от двух недель до полутора месяцев.

Учитывая все налоги и сборы, которые взимаются с граждан в качестве платы за архивные услуги, стоимость приватизации после марта 2017 г. в среднем может составлять от 1 до 5 тыс. руб. Услуги специалиста обойдутся не менее чем в 9 тыс. Определенные расходы составит и нотариальное удостоверение разрешения от прочих жильцов квартиры на передачу имущества.

Платная приватизация дома, квартиры, прочего жилья (как процедура) в своей нормативно-правовой основе опирается на жилищный кодекс, который ограничивает число передаваемых в собственность гражданина объектов.

В перечень таковых, например, не могут входить:

• жилище, находящееся (по признанию эксперта) в аварийном состоянии;
• квартиры и отдельные комнаты в общежитиях;
• ведомственное и служебное жилье.

Ответов на вопрос о том, как преобразится процедура передачи жилья, после того как будет введена ее фиксированная стоимость, у аналитиков множество. Наиболее вероятно, что лицам, имеющим право на безвозмездную приватизацию, но не успевшим ее осуществить по объективным причинам, будет предоставлена такая возможность. Однако процесс передачи имущества в этом случае будет еще более удлинен, поскольку от них потребуется документальное подтверждение принадлежности к одной из льготных категорий.

Процедура

В целом, по мнению экспертов, приватизация за деньги должна войти в юридический обиход вполне безболезненно. В первую очередь потому, что по сведениям аналитиков, абсолютно большая часть тех, кто имел право на бесплатную передачу имущества в собственность, это уже осуществил.

Какова будет стоимость выкупаемого у государства имущества пока не известно. По заявлениям, сделанным Правительством РФ после марта 2017 г., государственные квартиры, находящиеся в муниципальном фонде жилья, будут передаваться частным лицам, либо по их рыночной, либо по кадастровой цене.

Основные требования, существовавшие до марта 2017 г., сохранятся и после отмены безвозмездной передачи жилья. В частности, это касается списка предоставляемых документов:

• письменная копия домовой книги, выполненная архивариусом;
• копия, снятая с ФЛС;
• выписка из жилищного реестра;
• план квартиры с подробным описанием;
• копия удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в жилище (включая несовершеннолетних);
• договор о предоставлении жилья в пользование частному лицу.

В том случае, если в квартире проживает несколько семей, то лицу, желающему приватизировать свою долю, необходимо получить документальное разрешение от каждого из соседей, оформленное в виде нотариальной доверенности.

При их отказе от реализации собственного права на приватизацию, это должно быть указано в документе, чтобы впоследствии, они избежали лишних расходов, связанных с этой процедурой. Передача долей квартиры в собственность лиц, не достигших 14-летнего возраста, требует соответствующего разрешения от представителей органов опеки (что необходимо для реализации права несовершеннолетних на согласие или отказ от подобных процедур).

Кроме того, как безвозмездная, так и платная приватизация дома, квартиры, иного жилья в 2022 г. предполагает наличие выписки, свидетельствующей о состоянии лицевого счета. Этот документ необходим, чтобы исключить вероятность того, что после передачи недвижимости в собственность частных лиц, за ней не будет числиться каких-либо задолженностей. Подобную бумагу можно запросить у специалиста управляющее компании или жилищной конторе.

Помимо вышеперечисленного платная приватизация потребует развернутого письменного перечня всех фактически проживающих в квартире лиц, а также список отсутствующих по ряду причин (служба в армии, отбывание наказания в виде лишения свободы, пребывание в экспедиции и т.п.). Такой документ выдается в паспортном столе и отделении УФМС.

В том случае, если регистрация в приватизируемом жилище была осуществлена до 2017 г., следует обратиться Росреестр за подтверждением того факта, что безвозмездная или платная приватизация в собственность конкретного лица осуществляется впервые. Также потребуется документ, полученный в ЕГРП, называющий стоимость жилья и свидетельствующий о том, что ранее оно никогда не приватизировалось.

Следует отметить, что федеральным законодателем предусматривается возможность осуществления процесса реприватизирования. Такой сценарий развития событий возможен в том случае, если какой-либо гражданин не сможет адекватно оценить свои возможности, и содержание собственной квартиры или дома, окажется для него слишком дорогим. Стоимость услуг по переводу частной собственности в государственную на данный момент также не является фиксированной.