Оформление земельного участка в собственность: стоимость, процедура

Обладая необходимой документацией на землю, любой гражданин, как физическое лицо наделяется правом совершать юридические действия, в том числе: отчуждение, передача в дар, аренду, наследство и т.д. Чтобы осуществить желаемое, нужно владеть информацией о том, какие потребуются документы, а также сколько стоит оформление земельного участка в собственность. Процедура имеет довольно много различных нюансов и особенностей, впрочем, обо всем по порядку.

Оформление земли в собственность предполагает подачу утвержденного пакета официальных бумаг:

• гражданский паспорт, чтобы идентифицировать личность;
• техническая выписка (кадастр);
• квитанция, свидетельствующая о внесении обязательной государственной пошлины;
• документы, подтверждающие основание оформления земельного участка в собственность, в том числе дома, расположенного на нём (подробнее будет рассмотрено ниже);
• стандартный запрос на рассмотрение возможности регистрацию конкретного объекта.

Основные этапы на пути к оформлению земли

Подтверждающим документом, который дает право регистрировать собственность может служить:

• соглашение о купли — продаже участка (дома);
• документ, в котором официально зафиксировано право наследования по закону;
• любые формы, выданные муниципальными органами, которые по закону имеют юридическую силу;
• договор, указывающий на то, что была проведена приватизация с соблюдением установленных норм законодательства.

Кадастровая палата и служба Росреестра, является федеральным органом, который принимает на рассмотрение весь перечень документов. После заполнения заявления и оплаты установленных платежей проводится экспертиза всего пакета бумаг. Если документы в порядке, то с середины 2017 года производится соответствующая отметка в выписке ЕГРП, поскольку ранее основанием для обладания собственностью признавалось Свидетельство.

Сколько будет стоить оформить земельный участок в собственность зависит от сложности объекта. Земельный участок без каких-либо построек обойдётся в 200 рублей, т.е. необходимо будет только оплатить государственную пошлину. Цена возрастет до одной тысячи рублей, если на участке будет возведена небольшая постройка. При более глобальном строительстве, когда будущим собственником является юридическое лицо, стоимость оформления составит уже не менее двадцати пяти тысяч рублей.

Разновидности регистрации объектов

Приватизация частного дома, прежде всего связанна с приватизацией земли. Всегда определяющим и первостепенным фактором будет выступать незаконная эксплуатация земельного участка, на котором расположено частное владение. Чтобы избежать неприятных юридических последствий, необходимо будет пригласить, оформив соответствующую форму заявления, сотрудников палаты кадастра и картографии. Геодезисты проведут требуемые замеры и определят точные границы. Оказанные услуги позволят получить технический паспорт и подготовить вышеуказанный пакет документов, чтобы появилось основание на выдачу выписки из ЕГРП.

Важно! На владениях некоммерческих организаций (садовых товариществах) оформляться позволят имеющиеся в наличии квитанции, которые будут свидетельствовать о внесении в установленный срок платежах за возможность землепользования. Если такие бланки не выдавались, то данные сведения должны быть отображены в специальной книге соответствующего некоммерческого образования.

В местных органах самоуправления необходимо будет получить установленную форму, где составляется полное описание земельного участка. Указанная форма утверждается управляющим органом садового товарищества.

Весь пакет документов передаётся в орган местного самоуправления по предварительной записи. На рассмотрение уходит один месяц, затем выдаётся итоговое решение. С этими бумагами, предварительно получив в некоммерческом образовании такие сведения, как:

• дата вступления в указанное образование (товарищество);
• точные размеры участка земли;
• информация о том, что нет задолженности по взносам и каких-либо обременений.

Весь нужный пакет документов, где обязательно должна присутствовать квитанция по оплате государственной пошлины, относится в УФРС России, которое и выдаёт выписку из ЕГРП через четырнадцать дней.

Для того, чтобы разобраться сколько стоит оформление земли, предназначенной под ведение сельского хозяйства, необходимо выяснить ряд особенностей. В таком случае границы земли, не превышающей шести соток, которая предназначена для огородничества, где могут располагаться частные дома и другие строения, будет регистрироваться без взимания платы. Государственной пошлины это не касается, она останется в том же размере.

Абсолютно любой документ, выданный государственными и местными органами ранее, сможет являться основанием для дальнейшего оформления. Если нет таких бумаг, то необходимо обратиться в отделение архива. В Федеральном органе получить технический паспорт, сдать пакет документов в службу Росреестра России. Бумаги, по которым можно будет зарегистрировать землю в собственность могут быть следующими:

• отметки и выписки из похозяйственной книги;
• планы кадастра и картографии;
• официальные формы бланков, выданные бюро технической инвентаризации;
• акты, устанавливающие право на владение;
• зарегистрированные свидетельства и соглашения.

Когда нет совсем никаких документов, а земля находиться в ведомстве некоммерческого образования, то обратившись в его руководящий орган с соответствующим запросом можно получить разрешение на её оформление. Участки, находящиеся на балансе лесного и водного фондов, не могут передаваться во владение физическим лицам. Существует определённое количество государственных участков, для оформления которых необходимо стать победителем проводимых торгов. Тому, кто предложит наиболее выгодную стоимость и достанется желаемая земля. На земельные участки частного владения оформляется соглашение о купли-продажи, которое имеет установленную гражданским законодательством форму.

На участки земли для сельскохозяйственных нужд, чьи границы не превышают 200 га, распространяется право приватизации и регистрации в собственность. Для этого необходимо произвести два основных юридических действия: выделить землю, которая подлежит приватизации и передачи во владение частному лицу, а также письменно уведомить лиц, также претендующих на данный объект. Если в течении одного месяца никаких притязаний и конфликта интересов не последовало, можно смело регистрировать право собственности, чтобы действовать в дальнейшем по своему личному усмотрению: дарить или передавать в наследство землю, строить дома, отчуждать и т.д.

Дарственная на земельные участки, передача их по наследству, не зависимо от того, будут ли стоять на них частные постройки или нет, регистрируются в установленном законом порядке. Если оформление происходит между близкими родственниками, то основными финансовыми затратами будут: оплата госпошлины и услуг нотариуса.