Оформление искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

В судебные органы должны направляться такие документы, которые будут соответствовать всем последним изменениям российского законодательства. Когда речь идёт о том, что необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, то нужно знать, что рассматриваемая область права содержит много нюансов. Процедура легализации предусматривает два пути:

• административный, — где требуется объемный пакет документов, части которого придётся собирать в различных инстанциях;
• через суд, — что во многих случаях признаётся более быстрым и не менее эффективным способом.

Основным регулятором разрешения судебного спора выступают положения Гражданского Кодекса РФ. В том числе статья 222 ГК РФ, которая прямо указывает на то, что судебные органы не в праве оставить без удовлетворения ходатайство истца, если он просит провести полноценную строительно-техническую экспертизу. Суд должен определить состав комиссии специалистов, и проходить данную процедуру придётся не более одного раза. Необходимо заметить, что отсутствие тех или иных заключений государственных служб не будет признаваться барьером для рассмотрения дела.

Существенные детали составления иска в судебную инстанцию

При подаче ходатайства и требований указываются полные сведения. Это касается тех документов, которые будут способствовать дальнейшему положительному вердикту городского суда. В графе «ответчик» будет стоять орган местного самоуправления по территориальному принципу, поскольку его должностные лица имеют самое прямое отношение к решению данного вида спора.

Что касается вопроса по месту нахождения судебной инстанции, то исковые требования подаются в тот суд, где возведена самовольная постройка. Как правило, такими спорами занимаются городские судебные органы различных районов, исключения могут составлять иски, сумма которых не превышает пятьдесят тысяч рублей. При таких обстоятельствах все исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку рассматривает мировой суд.

К самовольному строительству, как понятию, относится недвижимое имущество, когда имеет место:

• отсутствие разрешительной документации;
• назначение земли не предполагает возведение капитальных строений;
• значительно нарушены положения и нормы гражданского права.

Когда составляется иск о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо учитывать её вид. Например, если то или иное сооружение было отстроено на земле, собственником которой является физическое лицо, не имевшее понятия о том, что на его земле производилось строительство. К сожалению, такая постройка будет подлежать сносу. Такая процедура проводится за счёт и силами того гражданина, который самовольно возводил здание. В противном случае придётся оплатить штраф и денежную сумму, равную оплате услуг за произведенный государственными службами снос.

Судебная и жизненная практика показывают, что даже такие «самострои» могут продолжить своё существование. Для этого требуется согласие законного обладателя земельного участка, чтобы оформить жильё на своё имя, и соответственно пользоваться им по личному усмотрению. В таком случае физическое лицо, возводившее незаконное здание получит компенсацию.

Оформление исковых требований

Заявление на признание права собственности на самовольную постройку происходит следующим образом:

1. Указывается наименование судебной инстанции, затем полные сведения об истце (лицо, подающее иск) и ответчике. Делается отметка о стоимости заявления.
2. В «теле» документа необходимо грамотно сформулировать требования истца. Обязательно указываются сведения, устанавливающей право документации на землю, а также тот факт, что назначение участка предполагает возможность производства строительных работ. Также нужно объяснить причины, по которым не было должным образом оформлено разрешение на возведение постройки.
3. В конце основного текста вносится информация о проведении специальной экспертизы, а также наличия в приложении к иску её заключения. Данная экспертиза должна показать суду, что дом построен без нарушения норм основных законов РФ. Если такое заключение отсутствует, тогда необходимо заявить ходатайство, где просить о назначении независимой экспертизы.
4. В заключительной части иска указывается прошение о том, что истец хочет признать право собственности на самовольную постройку, а также заносится полная информация об объекте.
5. В приложениях к исковым требованиям должны присутствовать любые официальные документы, которые подтверждают доводы истца. Ставится его подпись и дата заполнения.

Важно! Чтобы не терять время, лучше направить копию искового заявления ответчику самостоятельно. В противном случае это сделает суд, но тогда рассмотрение дела по существу будет отложено до того срока, пока должностное лицо местного органа самоуправления не ознакомится с требованиями истца, а также подготовит на них письменный отзыв.

Вышеуказанный образец иск имеет универсальную форму, предполагающую внесение необходимых дополнений, которые будут касаться конкретной ситуации. Это основа, где указаны главные пункты, обязательные при его заполнении.

Важные выдержки из практики судебных органов

Решения судов всегда основывается на том, не нарушено ли в рассматриваемом гражданском деле российское законодательство. В последние годы стало заметно некоторое послабление, а также снизился процент отказов в удовлетворении такого вида заявлений. Впрочем, есть и другие примеры:

1. Несколько семей приобрели недорогую недвижимость, а позже выяснилось, что построенный дом не соответствует положениям основных законов в этой области, поскольку в проектной документации предполагалось строительство частного жилого объекта на одну семью, и именно на него выдавалось разрешение. Дом пришлось снести, а сделки признать недействительными.
2. Местный орган самоуправления предоставил юридическому лицу участок земли в аренду. По условиям соглашения имелась возможность осуществить строительство помещений под хранение готовой продукции. Однако, арендатор нарушил пункты договора, построив на земельной территории несколько объектов, которые были связаны с его коммерческой деятельностью, но не соответствовали условиям. Обе стороны обратились в судебный орган со своими требованиями. Несмотря на то, что у коммерческой компании имелась необходимая разрешительная документация, а также не было выявлено нарушений градостроительных норм, суд вынес решение о сносе всех объектов. Основанием для такого разрешения спора было нарушение условий договора аренды.
3. С 2016 года органам местного самоуправления населённых пунктов дано право самостоятельно признавать любые здания и сооружения, которые были возведены с нарушением норм гражданского законодательства незаконными и подлежащими сносу.

Таким образом, не стоит обращать внимание на такое обстоятельство, как долгосрочная аренда участка или, если она вообще по условиям договора является бессрочной. Обязательно следует заключить дополнительное соглашение, где предусмотреть возможность строительства нужных физическому, либо юридическому лицу объектов.

Также стоит помнить, что начало возведения здания, когда речь идёт о фундаменте, строго оценивается независимыми экспертами и зачастую признаётся самовольной постройкой, если будут выявлены нарушения безопасности для дальнейшей эксплуатации всего здания.

Причины возникновения судебных споров могут быть различны, но основные из них связаны с притязаниями третьих (заинтересованных) лиц, например, соседей или даже конкурентов по бизнесу. Поэтому у собственников, которые заблаговременно оформляют положенную документацию, осуществляют полноценную процедуру по межеванию земельного участка, получают необходимые разрешения, за собственный счёт производят независимую экспертизу, а также строят на своей земле таких проблем практически не бывает.