Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам: кто должен платить

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это довольно рискованное дело. Нередко это приносит проблемы новым владельцам, особенно если факт наличия задолженности был скрыт предыдущими собственниками. Как показывает практика, такие ситуации встречаются довольно часто, когда люди не желают оплачивать счета за коммунальные услуги. Радость от приобретения квартиры быстро рассеивается, когда покупатель узнает о наличии долгов. Что делать в такой ситуации? Какими проблемами грозит наличие чужих долгов в новоприобретенной квартире? Сегодня мы попытаемся детально разобраться.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Если проанализировать различные форумы с проблемными квартирами, то именно неоплаченные счета являются одной из наиболее часто встречаемых ситуаций. Интересен тот факт, что не только обычные граждане забывают проверить квитанции за коммунальные услуги, но и риелторы довольно часто игнорируют это. В итоге, появляется проблема. Что касается коммунальных служб, то они идут по наиболее простому пути и требуют уплаты долгов от новых владельцев, подкрепляя это угрозами отключения от сетей или исками в суд. Являются ли эти угрозы серьезными, для многих вопрос остается открытым. Однако по закону требовать от нового владельца уплаты долгов предыдущего хозяина коммунальщики не могут, если иное не предусмотрено договором.

Нужно ли платить чужие долги?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВторичный рынок недвижимости включает в себя тысячи различных квартир на любой вкус. В большинстве случаев, жилье является «чистым» и никаких проблем у новых владельцев не возникнет. Еще более надежно приобретать квартиры в новостройках. Как показывает статистика, на сегодняшний день около 70% людей, купивших жилье, остаются довольными. 25% квартир продается с небольшими долгами, которые погашаются в счет стоимости квартиры, а оставшиеся 5% — это злостные неплательщики, которые имеют огромные долги. Именно последняя категория недвижимости и является наиболее проблемной.

Обращайте внимание непосредственно на продавца. Дело в том, что любой человек может оплатить счета, если у него есть работа. Злостными неплательщиками являются люди с алкогольной или наркотической зависимостью, а также ограниченно дееспособные лица. В любом случае, сотрудничество с такими продавцами всегда должно настораживать, а все необходимые проверки должны быть проведены.

Читайте также  Составление расписки при покупке квартиры, как правильно

Еще одним сигналом, который должен заставить насторожиться, является цена. Как правило, квартиры с долгами имеют заниженную стоимость. Это вполне логично, ведь владелец хочет избавиться от нее и забыть о проблемах со счетами. Собственники квартир с долгами способы идти на серьезные уступки, что и подкупает покупателей.

Но, это личное дело каждого человека. Что же делать, если все-таки квартира была куплена с долгами? Согласно действующему законодательству, новый владелец не обязан оплачивать долги старых собственников. Единственное исключение составляет капитальный ремонт. Если он не был сделан, то придется взяться за это дело и потратить деньги.

Также обязанность погашения задолженности за коммунальные услуги переходит к покупателю в том случае, если это предусмотрено договором купли-продажи. К примеру, покупатель соглашается погасить долги за квартиру, но сумма продажи уменьшается на размер долгов. Это вполне распространенная практика, которая устраивает обе стороны. В противном случае, необходимо документально прописать, что предыдущий владелец должен погасить долги за коммуналку, а новый владелец к ним никакого отношения не имеет.

Проверка наличия долгов

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВерить на слово продавцу, что с квартирой все хорошо и никаких проблем нет, не стоит. Ответственные продавцы заранее готовят справку о том, что все счета за коммунальные услуги погашены. Это позволяет сэкономить время и избавиться от лишних вопросов. Что касается покупателя, то он в любом случае должен проверить:

  • есть ли акты о снятии контрольных показателей с приборов, которые ведут индивидуальный учет употребленных ресурсов (требуется не во всех случаях);
  • выполнена ли оплата за коммунальные услуги за тот период, когда производится купля жилья.

Если продавец предоставляет справку, то на ней обязательно должны быть штампы организации и подпись того должностного лица, которое ее выдавало. В случае, когда задолженность все же есть, необходимо выяснить точную сумму. Продавец обязан оказывать полное содействие с этой информацией. Если он отказывается предъявить эти данные, то их можно получить самостоятельно. Для этого нужно подать запрос в управляющую компанию или кооператив.

В выданной справке будет указана сумма неуплаты за различные виды коммунальных услуг. Если же долгов нет, то об этом будет указано в документы. В таком случае, можно без опасений приобретать жилье. По крайней мере, с долгами за коммуналку проблем у нее не будет.

Читайте также  Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать, на что обратить внимание

Отметим, что есть еще один способ получить информацию о задолженности по счетам за квартиру. Для этого нужно отправиться в банк, который принимает платежи за коммунальные услуги. Указав адрес жилья, сотрудник банка даст вам необходимые сведения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»коммунальные долги продажа квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особенности приобретения квартиры

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоИтак, учитывая вышесказанное, можно отметить, что покупка квартиры с долгами по коммуналке имеет свои особенности, хотя в целом процедура стандартная. Для этого предусмотрены следующие этапы:

  • проверить документы на квартиру;
  • проверить наличие арестов или других видов обременения;
  • проверить справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • в случае наличия долгов, необходимо решить вопрос с их погашением (это делает или продавец или покупатель в счет стоимость жилья, о чем нужно указать в договоре);
  • написать заявление в Росреестр касательно регистрации права собственности;
  • составить договор и передать средства любым удобным способом.

Отметим, что если задолженность за коммунальные услуги погашается покупателем, то в договоре нужно указать точную сумму. Это крайне важно, ведь на нее будет уменьшаться цена самой квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие документы требуются для приобретения квартиры с долгами по коммуналке? Список стандартный и включает в себя следующие бумаги:

  • удостоверение личности всех участников сделки;
  • выписка из Росреестра;
  • выписка из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженности;
  • справка-счет из управляющей компании или другой организации;
  • выписка из домовой книги, где содержится информация обо всех людях, прописанных в квартире;
  • договор купли-продажи;
  • соглашение о погашении долгов за коммунальные услуги продавцом или покупателем;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи квартиры и средств.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если оплата происходит через ячейку.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации