На что следует обращать пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение недвижимости – важный шаг для каждого человека, поэтому полезно знать, на что обратить внимание при покупке понравившейся квартиры на вторичном рынке. Существует довольно много рисков, из-за которых человек может столкнуться с различными проблемами. Например, приобретённое жильё может оказаться с обременением, которое не так уж просто устранить. Поэтому сейчас разберёмся с вопросом, на что необходимо обращать внимание при покупке дома, чтобы всё прошло гладко.

О чём в первую очередь нужно помнить при покупке квартиры

Само собой разумеется, что нужно внимательно выбирать квартиру, учитывая её расположение, внешний вид, характеристики. Ведь в этом жилье придётся долгое время жить, поэтому всё должно максимально устраивать. Конечно, нельзя однозначно сказать, как именно должно выглядеть жилище. Но зато можно и нужно поговорить о технической стороне сделки купли-продажи. Ведь всё должно пройти гладко, чтобы не было риска потерять деньги.

Когда речь идёт о сделке купли-продажи, то в первую очередь нужно обращать внимание на наличие документов. Ведь существуют мошенники, которые выманивают у людей деньги, а те взамен ничего не получают. Или же сама процедура внезапно осложняется каким-либо ранее неизвестным фактором.

Что нужно спрашивать у продавца:

1. Свидетельство, которое доказывает, что конкретный человек является владельцем жилища. Например, бумага о регистрации права собственности в Росреестре.
2. Кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Они должны быть актуальными и со всеми внесёнными изменениями, если таковые происходили.
3. Выписка из Росреестра. Она нужна для того, чтобы можно было убедиться в отсутствии обременений на жилплощадь. Также там можно будет посмотреть, кто обладает правами на дом, кто в нём прописан. Помимо этого, присутствуют некоторые характеристики объекта, которые окажутся полезными.

Не стоит заключать сделку, если хотя бы один из важных документов отсутствует. Мошенники могут называть различные причины и убеждать в том, что можно обойтись и без конкретной официальной бумаги. Или же они могут говорить, что позже её предоставят. Но не стоит вестись на подобные уловки.

Пока не будет всех документов, сделку заключать нельзя. Иначе потом можно обнаружить, что человек вообще не является владельцем, или что есть какие-либо обременения на недвижимости. Также возможен и такой вариант, что озвученные характеристики не будут совпадать с реальными. Вариантов может быть множество, и все они крайне неприятные.

Особенно важно убедиться в том, что из квартиры были выписаны все люди, которые когда-либо в ней обитали. Особенно это касается тех, у которых есть право проживания даже в случае смены собственника. А к таким людям относятся военные на срочной службе, детдомовские дети, пациенты психиатрических диспансеров, а также заключённые, находящиеся на данный момент в тюрьме.

Достаточно часто становится проблемой то, что покупатель вдруг обнаруживает, что в его новой квартире кто-либо прописан. Например, возвращается пациент из психиатрического диспансера. А по закону новый владелец его выселить не может. Вот и возникает проблем, решить которую не так просто. Аферист может предложить за определённую сумму решить трудность. Но в итоге человек может только потерять деньги. Поэтому крайне важно убедиться в отсутствии любых обременений.

Какие обременения бывают

Отдельно стоит обращать внимание на наличие обременений. Это крайне важно, а вот не все продавцы сообщают о подобном моменте. Владельцы недвижимости могут намеренно скрывать подобный факт, так как квартиру с ограничением прав гораздо сложнее продать, да и стоить она будет дешевле. А в некоторых случаях сделку вообще невозможно совершить законным путём. Поэтому они и решают умалчивать о данном факте до последнего.

Сейчас рассмотрим, какие виды ограничений бывают, и что с этим можно сделать:

1. Ипотека. Одно из самых распространённых обременений. Оно возникает тогда, когда человек берёт жильё в кредит, который собирается выплачивать в течение нескольких лет. За длительный срок может многое измениться, к примеру, возникнет желание переехать или же больше не будет возможности стабильно погашать кредит. Тогда и будет необходимость продать недвижимость, находящуюся в ипотеке. При желании данный вопрос можно будет решить, например, покупатель оплатит остаток кредита, а также отдаст владельцу те деньги, которые он уже успел внести за ипотеку. Однако нужно заранее предупреждать потенциального покупателя о том, что жилище имеет ограничение.
2. Арест. Это тоже достаточно распространённое ограничение, и оно, как правило, не позволяет человеку продавать имущество. Арест может быть наложен, например, за длительную неуплату кредита. В этом случае человек может даже не иметь возможности проживать на территории своей квартиры. Что уж говорить о её продаже. Поэтому, если вдруг окажется, что на интересующую недвижимость наложен арест, то следует просто обойти её стороной. А сам владелец должен будет сделать всё для того, чтобы снять ограничение. Только после этого он сможет провести сделку купли-продажи.
3. Аренда. Сейчас распространено такое явление, как сдача собственности в аренду. Как известно, в случае, если квартиранты планируют жить в конкретном доме больше года, то должен быть заключён договор. А расторгнут он будет только в том случае, если они нарушат какие-либо правила. Смена владельца не будет автоматически аннулировать аренду. Она будет продолжаться до тех пор, пока не истечёт установленный срок. Конечно, можно будет попробовать договориться с людьми. Но проще не приобретать недвижимое имущество, находящееся в аренде.
4. Рента. Вся суть данного ограничения заключается в том, что сделку можно будет провести только в том случае, если на неё будут согласны обе стороны – рентодатель и рентополучатель. Если же хотя бы один из них будет против, то продажу имуществу нельзя осуществить.

В целом можно сказать, что с ограничениями нужно быть осторожным, их желательно избегать. Тогда купля-продажа будет гораздо проще, так как не придётся решать посторонние вопросы.

Возможные риски

Многие люди понимают, что приобретение недвижимости является сложной задачей с множеством нюансов. Гораздо удобнее, когда в деле помогает профессионал. Тогда не приходится волноваться о том, что продавец окажется мошенником или что сделка осложнится. Но в любом случае следует знать о существующих рисках, которые могут возникнуть при покупке недвижимости на вторичном рынке. Сейчас рассмотрим основные из них.

Условно можно поделить риски на следующие типы:

1. Те, что затрагивают безопасность процедуры оформления соглашения.
2. Те, что касаются характеристик жилья, а также технической документации.
3. Всё, что относится к юридическому плану.

Теперь рассмотрим подробнее, какие проблемы возникают у людей. В первую очередь это продажа квартиры с поддельными официальными бумагами. К этому случаю относится также то, что владелец может оказаться фальшивым или же он притворяется доверенным лицом. Естественно, нужно всё тщательно проверять, обращаясь в государственные органы. Ведь, если документы поддельные, то тогда покупатель попросту потеряет свои деньги. То же самое произойдёт, если владелец фальшивый или же пользуется поддельной доверенностью.

Если продавец обещает предоставить выписку из Росреестра после того, как сделка будет завершена, то он точно что-то скрывает. Возможно, были нарушения при приватизации. Или же человек предоставил ложные сведения о доме. Нельзя что-либо подписывать, пока ещё нет всех документов на руках.

Один и владельцев жилья является ребёнком или недееспособным человеком. Тут риск заключается в том, что подобную сделку можно достаточно легко оспорить. Ведь по сути в сделке был задействован человек, которые не может отвечать за свои действия. Также опасность существует тогда, когда квартира была получена по наследству или по договору дарения. Внезапно может обнаружиться третье лицо, которое ранее не фигурировало в сделке. И при этом оно имеет право претендовать на обязательную наследственную часть. Тогда процесс купли-продажи осложнится, и вообще есть риск лишиться приобретённого жилья.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Может случиться и такое, что для сделки будет использован поддельный или уже недействительный паспорт. Продавец может использовать украденный документ или уже устаревший. А подобное недопустимо.

Проблемой станет и то, что один из супругов не давал своё согласие на продажу квартиры. И при этом он имеет на неё полное право. Тогда даже уже совершённую сделку нельзя будет считать законной. Поэтому нужно убедиться в том, что все собственники дали письменное согласие на продажу недвижимого имущества.

Если человек действует по доверенности, то следует убедиться в том, что она настоящая и актуальная. Если дата на неё не указана, то она считается недействительной. В том случае, если доверитель умер, бумага автоматически аннулируется. Если с этим всё в порядке, нужно ознакомиться со списком полномочий. Ведь может случиться такое, что доверенное лицо не имеет права продавать объект.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Этапы покупки

Процесс приобретения жилища достаточно длительный. В нём можно выделить несколько основных этапов, каждый из которых обязателен. В первую очередь нужно проверить документы на квартиру, а также паспорт владельца. Далее следует подписать договор отчуждения, если всё в сделке будет устраивать. Последний этап – это регистрация права собственности, которая происходит в государственных органах.

Если всё пройдёт как надо, то тогда человек станет законным владельцем квартиры. А прежний собственник больше не сможет ей как-либо распоряжаться. Желательно в данном деле обращаться за помощью к специалисту, чтобы процесс прошёл гладко, и конечный результат порадовал.