Получение разрешения на перепланировку квартиры

Разрешение на перепланировку своей квартиры необходимо всем людям, которые собираются проводить серьёзные ремонтные работы. Без него, например, снос или установка стены, перенос дверного проёма и другие действия будут считаться незаконными. И, если о них узнают,  то человеку придётся выплатить штраф и вернуть всё в прежнее состояние. Поэтому следует обратиться в государственный орган, чтобы получить официальное разрешение. После этого можно будет смело проводить запланированный ремонт без страха, что его сочтут нелегальным.

Куда обращаться

Когда поднимается вопрос о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, люди сразу же думают, куда обращаться. С этим всё очень просто – посетить следует Жилищную инспекцию или Многофункциональный центр. Придя туда, следует лично объяснить ситуацию, а также рассказать о том, что именно хочется получить. То есть поинтересоваться, как можно запросить разрешение на перепланировку.

Обязательно потребуется заполнить специальный бланк, в котором надо указать информацию о себе, а также о квартире. Но это лишь начало процедуры, которая в итоге позволит осуществить перепланировку. Крайне важно правильно пройти все этапы и дождаться заветного разрешения. Ведь, если начать ремонт раньше, это может стать проблемой. Допустим, если его запретят, то тогда придётся всё приостановить и вернуть в прежний вид. Поэтому лучше дождаться окончательного ответа.

Отметим, что разрешение нужно запрашивать заранее. Не стоит откладывать это на последний момент, так как процедура может затянуться. Да и в среднем приходится ждать около месяца, пока дадут ответ.

Обязательно нужно предварительно составить проект, в котором будут те изменения, которые человек планирует провести. Причём сделать его должна организация, обладающая лицензией. Проект нужно будет тоже предоставить в государственный орган, чтобы там могли оценить планируемый ремонт и дать на него разрешение. Вполне возможно, что-то придётся менять, чтобы соответствовать законодательным нормам.

К слову, не во всех случаях обязательно сообщать о произошедших изменениях в квартире. Например, если человек просто поменял мебель или оборудование, то это не требует разрешения. А вот при более серьёзных переменах всё-таки стоит согласовывать с государством.

Что можно, а что нельзя менять

При перепланировке важно знать, какие изменения допустимы, а какие нет. Это поможет избежать лишних хлопот и траты времени. В законодательстве не просто так прописаны действия, которые запрещены. В первую очередь это сделано для того, чтобы обезопасить людей и сохранить их комфорт. Причём речь идёт не только о самом владельце квартиры, но и о других жильцах многоэтажки. Именно поэтому важно соблюдать все нормы.

Что можно делать:

1. Убирать ненесущие стены, но только в том случае, если в них нет вентиляционного канала.
2. Увеличивать площадь ванной комнаты и туалета за счёт кладовки.
3. Расширять комнату за счёт лоджии, но только в том случае, если туда не будет перемещён радиатор.
4. Объединять кухню и жилую комнату, если в квартире не используется газовое оборудование.
5. Строить балкон, если будет получено на это разрешение.
6. Возводить перегородки из гипсокартона.

Также допускается делать косметический ремонт, и это можно даже без разрешения от государственных сотрудников. Ведь такие изменения не принесут никакого вреда другим людям. И точно не станут причиной обвала дома или несчастного случая из-за несоблюдения мер предосторожности.

Что запрещается:

1. Увеличивать комнату, объединяя её с балконом.
2. Убирать несущие стены, а также переносить те двери, которые в них находятся.
3. Объединять кухню и жилое помещение, если используется газовое оборудование.
4. Пристраивать балконную часть без разрешения.
5. Перемещать радиаторы на лоджию или на балкон.
6. Увеличивать санузел за счёт площади кухни.
7. Делать больше коридор, урезая часть жилой комнаты.

Подобные изменения не будут одобрены. Поэтому не стоит даже пытаться добиться того, чтобы их разрешили. И уж точно не надо нарушать закон. Ведь от этого можете пострадать вы, ваша семья и жильцы дома.

Как подать заявление

Зная о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры, люди не всегда понимают, как написать заявление. А это нужно обязательно сделать, чтобы потом уже перепланированный объект не пришлось переделывать. Для получения разрешения нужно посетить, к примеру, Жилищную инспекцию и взять там специальный бланк. В него нужно будет вписать всю необходимую информацию. Как правило, это личные сведения владельца, его паспортные данные, адрес квартиры, планируемые изменения, согласие других владельцев и жильцов на ремонт. Также надо будет указать период, в течение которого будет проводиться обновление жилплощади.

Заявление можно заполнять как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Во втором случае будет исключена вероятность совершить ошибку. И не придётся искать образец для того, чтобы знать, как заполнить бланк. Однако самостоятельное заполнение поможет сэкономить деньги.

Недостаточно будет только лишь заполнить заявку и подать её. Потребуется ещё и приложить к ней определённые документы. Без них её не станут рассматривать. Все официальные бумаги должны  быть действительными и подлинными. Если же человек предоставить фальшивки, то тогда ему придёт отказ.

Какие документы нужны:

1. Текущий план квартиры.
2. Проект перепланировки, который составлен организацией с лицензией на подобную деятельность.
3. Документы, подтверждающие права на квартиру.
4. Выписка из домовой книги.
5. Договор, заключённый с проектной компанией.
6. Согласие всех членов семьи, проживающих в помещении, на ремонт.
7. Техническое заключение.

К слову, если дом относится к числу памятников архитектуры и истории, то тогда нужно будет получить разрешение ещё и в органе по охране данных объектов.

Что дальше

Стоит понимать, что одной лишь подачей заявки дело не ограничится. Чтобы была разрешена перепланировка квартиры, надо будет принять специальную комиссию, которая осмотрит жильё. Это нужно для того, чтобы убедиться в том, что всё законно и не противоречит нормам. Возможно, будет даже предложен более удачный вариант изменений.

Если ремонтом занимается арендующий человек, то тогда ему придётся согласовывать всё с владельцем квартиры. Без этого не удастся ничего изменить.

Специальная комиссия, если всё будет в порядке, составит акт, разрешающий ремонтные работы по составленному проекту. После этого останется получить разрешение в городском совете.

Как правило, на выдачу необходимого документа уходит от месяца до 45 дней. Поэтому подавать заявление надо заранее, чтобы процесс не затянулся, и не пришлось тратить ценное время на ожидание.

Может случиться и такое, что человек получит отказ. И причины у подобного решения могут быть разные, но все они подкреплены законом. Иногда можно что-то изменить, чтобы добиться желаемого. А иногда ничего сделать нельзя, и приходится лишь смириться с тем, что ремонт невозможен. В любом случае будет полезно узнать причины. И, возможно, даже обратиться в суд, если будет смысл. Чтобы выиграть дело, лучше обратиться за профессиональной помощью.

К причинам отказа можно отнести нарушение норм и стандартов в проекте, фальшивые документы, отсутствие согласия другого владельца, ложная информация, неправильно составленное заявление. Можно точно сказать, что, если пришёл отрицательный ответ, то не стоит пытаться скрыть свои действия от государства и всё же сделать ремонт. Это грозит штрафом, а в худшем случае могут даже выставить собственность на торги. Естественно, подобное лучше не допускать, чтобы потом не пришлось решать возникшие проблемы.