Процедура согласования перепланировки квартиры в госорганах

Тем, кто задумывает провести глобальный ремонт, необходимо знать, как согласовать перепланировку квартиры. Ведь по закону человек не может вносить серьёзные изменения, к примеру, убирать или возводить стены, без разрешения государства на это. Согласовывать проект нужно в первую очередь для того, чтобы убедиться в его безопасности. Это поможет предотвратить несчастный случай, такой, как падение дома. Да и, если не получить разрешение, но провести ремонтные работы, то действия будут считаться незаконными.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

О перепланировке

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗа последние 20 лет было проведено множество перепланировок. К сожалению, старые многоквартирные дома не отвечают потребностям современного человека. Не устраивать могут маленькие комнатки, которые захочется объединить в одну большую. Или сам план жилья может казаться недостаточно удачным. Тем, кто не доволен своей собственностью, придётся либо её продать и купить новую, либо провести перепланировку квартиры самостоятельно.

Такие действия, как, к примеру, косметический ремонт, не требует разрешения от государственных сотрудников. Также, к примеру, замену мебели и оборудования можно не согласовывать. Обсуждать потребуется только те изменения, которые считают серьёзными и влияют на прочность дома, а также на безопасность жильцов. К примеру, без специального разрешения не удастся снести стену или переместить дверной проём.

Если человек выполнит перепланировку самовольно и не оповестит о ней государство, то его действия можно будет считать незаконными. Поэтому, когда вскроется данный факт, придётся уплатить штраф. Также могут потребовать вернуть всё в прежний вид. К слову, такое дело нередко доходит до суда.

Следует знать, как проходит согласование перепланировки квартиры, и что для этого потребуется. Схема действий примерно одинаковая для всех случаев. И ей потребуется следовать, чтобы всё прошло законно.

Куда обращаться

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДалеко не все люди знают, как можно согласовать перепланировку и где это делать. Отметим сразу, что посетить придётся не один государственный орган. Ведь глобальный ремонт – серьёзное дело, и он потребует немало сил и времени. Всё нужно делать строго по правилам, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт и безопасность в будущем. Также придётся обойти все государственные органы из числа необходимых, чтобы потом из-за этого не возникло проблем.

Куда точно потребуется обращаться:

  1. БТИ.
  2. ЖЭК.
  3. Газовая служба.
  4. МЧС.
  5. Санстанция.
  6. Архитектурное учреждение.
Читайте также  Процедура выселения из квартиры

Отметим также, что, прежде всего, нужно будет написать заявление в органы местной администрации. Местный орган самоуправления должен разрешить перепланировку. А именно, придётся посетить Межведомственную комиссию по техническому надзору. Естественно, это лишь начало процедуры. Сейчас подробнее разберёмся с тем, через что ещё придётся пройти человеку.

Процесс согласования

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСамостоятельное согласование перепланировки квартиры проходит в несколько этапов. Но прежде всего, нужно будет собрать все необходимые документы. Надо будет обязательно получить технический паспорт на своё помещение, который выдаётся в БТИ. Его желательно заказать заранее, если уже готового документа нет на руках.

Обязательно нужно будет создать проект перепланировки жилища. Если не будут затронуты несущие стены, то тогда его можно будет заказать в любой компании, которая предоставляет подобные услуги. Нужно, чтобы в нём были указаны все виды работ, которые в планах провести.

Далее следует обратиться в Многофункциональный центр или в Жилищную инспекцию, чтобы получить решение по поводу перепланировки. Туда надо будет предоставить определённые документы.

Список официальных бумаг:

  1. Заполненное заявление по образцу.
  2. Готовый проект переустройства площади.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  4. Технический паспорт. Его можно получить в БТИ, если нет на руках.
  5. Согласие от всех членов семьи и владельцев помещение. Делается оно в письменной форме. Для надёжности можно заверить у нотариуса.

Могут потребоваться дополнительные документы. Их тоже надо будет подать, чтобы повысить шанс положительного решения. Если вносить изменения запретят, то тогда можно будет узнать причину отказа. Вполне возможно, что её удастся устранить, и затем уже получить положительный ответ. Но, в любом случае, без одобрительного решения затевать ремонт нельзя, так как это нарушает закон.

Как оформить и узаконить

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоБывает такое, что человек, не знающий закон, произвёл самовольное переустройство. Как уже говорилось, перепланировка квартиры без согласования влечёт за собой уголовную ответственность. И, как правило, приходится возвращать всё в прежний вид.

Однако бывают случаи, когда предоставляют амнистию на проведённый ремонт. То есть, дают шанс узаконить все изменения. А оформление происходит в судебном порядке и при условии, что не были нарушены права и интересы соседей.

Читайте также  Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Человек потребуется посетить БТИ и подать свой паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру. Далее можно будет получить новый технический паспорт, в который внесут произошедшие изменения. После этого нужно будет обратиться в проектный институт, чтобы создали проект уже выполненной перепланировки. И уже после этого надо будет посетить суд.

Если судебное дело закончится благоприятно для хозяина квартиры, то ему можно будет узаконить свою перепланировку. Но, если решат, что по каким-либо причинам он не имеет на это права, то придётся всё вернуть в исходный вид.

Отметим, что административная комиссия может оштрафовать человека, который провёл ремонт без разрешения. Причём деньги придётся платить даже в том случае, если обяжут убрать все изменения. Сам штраф бывает разного размера, от 2 до 250 тысяч рублей. Всё зависит от объёма проведённых работ и от строгости нарушений.

Что можно, а что нельзя менять

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСледует помнить о том, что не все вещи можно подвергать перепланировке. Есть и такое, что запрещено как-либо изменять. И, если человек ослушается, то грозит штраф. Более того, внесённые обновления могут привести к тому, что жизнь подвергнется опасности. Ведь запреты неспроста поставили, а для того, чтобы обезопасить жильцов квартиры.

Что нельзя делать:

  1. Сносить несущие стены и перемещать двери в них.
  2. Расширять комнату за счёт балконной части.
  3. Совмещать кухню и жилую комнату, если присутствует газовое оборудование.
  4. Пристраивать балкон без разрешения.
  5. Перемещать радиаторы на лоджию или на балкон.

А вот сносить не несущие стены, в которых нет вентиляции, разрешается. Также при желании можно делать гипсокартонные перегородки. Можно объединить кухню и комнату, если стоит электронная плита. Также разрешено увеличивать санузел за счёт кладовки.

Ещё раз напомним, что глобальные, пусть и допустимые изменения, обязательно нужно согласовать с государственными сотрудниками. И это, прежде всего, нужно самому владельцу квартиры, а уж потом правительству. Чем раньше обратиться в соответствующие органы, тем будет лучше. Ведь процесс получения разрешения может затянуться, а многим хочется сделать ремонт побыстрее. Поэтому не стоит откладывать обращение по поводу перепланировки на потом, иначе процесс обновления площади может затянуться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации