Оформление договора купли-продажи недвижимости с обременением

Договор купли-продажи с обременением составляется в том случае, если на квартиру наложено какое-либо ограничение. В этом случае сделка будет проводиться сложнее, чем в стандартных ситуациях. Но есть и преимущество, ведь жилища с обременением, как правило, реализуются по более низкой цене. Однако нужно будет учесть все тонкости сделки, чтобы потом не возникло проблем. Ведь обременение накладывает определённые запреты и добавляет сложностей. Чтобы всё прошло как надо, все действия по покупке недвижимости должен сопровождать хороший специалист.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Какие бывают обременения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПокупка квартиры — это всегда трудоёмкий и длительный процесс. Независимо от того, берёт человек жилище в ипотеку или же выплачивает всю сумму сразу, придётся посетить немало государственных органов. Также понадобится составить договор купли-продажи, который и станет подтверждением того, что сделка прошла успешно.

Существуют квартиры, на которые наложены обременения. То есть, права владельца ограничены. Например, он может проживать в жилище, но не имеет права без разрешения от конкретного человека или юридического лица продать собственность. В некоторых случаях может даже не быть возможности находиться на территории своего дома, на который наложены обременения.

Выделить можно следующие виды ограничений:

  1. Ипотека. В этом случае человек ещё не до конца выплатил ипотечный кредит, но уже хочет продать своё жилище. Подобная необходимость может возникнуть по разным причинам, например, из-за переезда в другой город, из-за плохого финансового положения и т.д. Считается, что пока квартира в ипотеке, в ней можно жить, но распоряжаться ей, совершать сделки, запрещается. Однако всё же есть возможность её продать, но только с разрешения банка.
  2. Арест. Если человек не выполняет свои должностные обязанности, то тогда его собственность могут арестовать. Подобное происходит, к примеру, если личность долгое время не оплачивает коммунальные услуги. Также арест накладывают людям, решившим не погашать кредит. Как правило, подобное осуществляется через суд и правоохранительные органы. В этом случае продать дом практически невозможно. Потребуется сначала снять арест, а потом уже выполнять сделку.
  3. Рента с пожизненным содержанием. Тоже достаточно распространённый случай, когда имущество нельзя лишь по своему желанию продать. Обязательно нужно, чтобы согласны были обе стороны, как рентополучатель, так и рентодатель.
  4. Аварийное состояние. Сейчас существуют дома, которые находятся в аварийном состоянии. По закону такая собственность продаже не подлежит. Поэтому осуществить сделку купли-продажи в этом случае невозможно.
  5. Наличие прописанных людей. Может случиться такое, что в продаваемой квартире ещё не были выписаны все жильцы. Обычно это легко исправить. Однако, если среди них есть ребёнок, то тогда может потребоваться обращаться в органы опеки.
  6. Аренда. Случались ситуации, когда человек покупал квартиру, а потом обнаруживал, что в ней живут арендаторы. Если подписан договор, то они могут оставаться в жилище до тех пор, пока он не истечёт. А смена владельца его автоматически не аннулирует. В данной ситуации может потребоваться обратиться в суд, чтобы решить существующую проблему.
Читайте также  Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Во многих ситуациях возможно составить договор купли-продажи определённой квартиры с обременением. Но для этого придётся следовать определённым правилам. Сейчас разберёмся, что именно от обеих сторон потребуется.

Как продать

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКонечно же, действия участников сделки в первую очередь зависит от того, какое обременение наложено на собственность. В некоторых случаях всё оказывается достаточно просто, а в других приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого. Сейчас разберёмся, какие существуют варианты продажи собственности с ограничением прав.

Лучше всего будет снять ограничения до того момента, как дело дойдёт до продажи. Если дом арестован, то нужно устранить причину, по которой это произошло. Если же в нём проживают квартиранты, то стоит дождаться, пока истечёт срок договора. В случае ипотеки по возможности удобно будет дождаться, пока вся сумма кредита будет выплачена.

Но, конечно, не во всех ситуациях у владельца есть возможность снять обременения. В этом случае и приходится продавать недвижимость с ограниченными правами. Сложность процесса зависит от того, какое именно обременение наложено.

Когда речь идёт об ипотеке, действовать можно по разным схемам. Например, в случае ипотеки можно переоформить кредит на другого человека. Тогда ему нужно будет отдать прежнему владельцу ту сумму, которую он уже выплатил за дом. А потом ещё придётся погасить остаток кредита, чтобы окончательно вступить в права. Или, как вариант, можно сразу отдать часть денег собственнику, и недостающую часть банковскому учреждению. Тогда кредит будет сразу погашен, и права нового владельца ничем не будут ограничены.

Когда речь идёт об аресте, то стоит упомянуть, что это самая сложная разновидность обременения. Практически нет никаких шансов осуществить сделку купли-продажи. Связано это с тем, что накладывается запрет судом и правоохранительными органами. А им не нужно, чтобы владелец менялся, да и личную выгоду они не преследуют. Поэтому реализовать собственность можно будет только после того, как снимут арест.

Читайте также  Как написать заявление о снятии обременения с квартиры

Проблема может заключаться ещё в том, что у жилья несколько владельцев. Допустим, оно принадлежит супружеской паре, а в продаже заинтересован только один человек. Но без письменного согласия второго сделку не удастся провести. Поэтому второй владелец должен либо отказаться от своих прав в пользу продавца, либо дать разрешение. Иначе сделка будет считаться незаконной и не будет действовать.

Как оформить договор

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ целом договор купли-продажи с обременением мало чем отличается от стандартного. Образец такой же, как и для обычных сделок. Присутствует лишь один дополнительный пункт, в котором перечислены все имеющиеся обременения. Без него договор не будет считаться правильно составленным, и это может привести к определённым трудностям.

Покупатель должен быть обязательно осведомлён о том, что существуют некоторые ограничения. Более того, он должен быть с ними согласен. Причём всё это обязано быть зафиксировано в письменном виде. В ином случае будет сложно доказать, что покупающее лицо было действительно проинформировано.

Если обременение снять нельзя, то тогда от банка или от другого органа, который поставил ограничение, нужно получить согласие на продажу. Если дело касается кредитного учреждения, то тогда проблем обычно не возникает. А вот получить разрешение у суда достаточно сложно.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»купля-продажа с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Как проверить наличие ограничений

Для покупателя очень важно перед подписанием договора убедиться в том, что нет никаких обременений или же узнать, какие именно ограничения существуют. Ведь есть недобросовестные продавцы, которые могут скрывать данный факт. Конечно, подобное поведение нарушает общепринятое законодательство. Но некоторые готовы рискнуть, чтобы получить деньги за свою квартиру.

Потенциальному покупателю потребуется обратиться в Единую службу реестра прав на недвижимость. Там следует подать заявление на выдачу справки, в которой будет содержаться основная информация о жилище.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Договор купли-продажи с обременением, образец» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Уже исходя из полученных данных, можно будет сделать вывод, есть ли обременения. Возможно, что недвижимость вообще нельзя продать, к примеру, она под арестом. В этом случае с продавцом не стоит связываться, так как подобную сделку заключить до снятия ограничений не получится.

Конечно, у покупки жилища с обременением есть как свои плюсы, так и минусы. Поэтому человеку следует взвесить все положительные и отрицательные стороны, а потом уже принять решение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации