Составление договора дарения (дарственной) с обременением

Дарственная с обременением – это один из видов сделок с имуществом. В целом процедура дарения довольно выгодная и удобная. Если она осуществляется между близкими родственниками, то не придётся платить налог за передачу прав. Само имущество человек получит сразу, и после этого он будет считаться полноправным владельцем. Сейчас разберёмся с тем, что такое дарение с обременением.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что собой представляет обременение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНачнём с рассмотрения такого понятия, как обременение. Оно означает ограничение прав на какой-либо объект. Например, человек не может без разрешения какого-либо лица распоряжаться недвижимостью. То есть, у него нет возможности самолично продать, подарить или завещать объект. Или же возможна такая ситуация, когда при сделке накладывается обременение. Довольно распространён случай, когда человек решает подарить свою квартиру, но при этом сохранить за собой право проживания в ней.

Люди нередко интересуются вопросом, можно ли составить договор дарения с обременением. Ведь главное правило дарственной заключается в том, что эта сделка безвозмездная и безусловная. То есть, по сути, владелец, передав свои права другому, больше не может распоряжаться недвижимостью. А получатель имеет право даже продать дом, и прежний собственник не сможет помешать.

К сожалению, далеко не во всех случаях существует возможность оформить дарственную с обременением. Поэтому каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно. Отметим, что ограничения бывают разных видов, и следует рассмотреть каждый из них.

Ипотека

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДарственная на квартиру с обременением ипотекой вызывает достаточно много споров. Ведь по закону человек не может распоряжаться недвижимостью до тех пор, пока не погасит кредит. Он может проживать в доме, использовать его для своих целей, но не продавать, дарить и завещать.

Некоторые люди считают, что дарение можно будет осуществить только после погашения кредита. Частично это верно, однако их ситуации есть выход. Нужно получить разрешение банка-кредитора на смену владельца дома. Если учреждение согласится на подобнее, тогда сделка может быть проведена.

Что для этого понадобится:

  1. Предоставить все необходимые документы.
  2. Подтвердить платежеспособность нового владельца.
  3. Убедить, что ключевые гарантии по оплате сохранятся.

Ситуация значительно упростится, если при процедуре дарения будет сразу погашен остаток по ипотеке. Тогда не должно быть причин, которые могли бы помешать сделке.

Читайте также  Порядок покупки квартиры с обременением ипотекой

Существует и такой вариант, что выплачивать ипотеку будет не новый собственник, а прежний владелец. К примеру, можно договориться о том, что до своей смерти предыдущий владелец будет погашать кредит. А, если она наступит до того, как ипотека будет оплачена, то тогда это дело за него продолжит новый собственник.

Право пожизненного проживания

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНекоторые люди хотят быть уверенны в том, что они смогут оставаться в своей квартире даже после дарения. Именно поэтому они хотят включить в договор такое условие, как право на пожизненное проживание. Тут тоже возникает спорный момент, ведь дарственная должна быть безвозмездной. Но можно ли считать право на проживание какой-либо выгодой?

Как правило, всё-таки можно оформить подобный документ. Ведь с одной стороны нельзя считать проживание бывшего владельца признаком возмездности сделки. По сути, от этого ничего не изменится, так как человек уже проживает и прописан в квартире.

Однако, с другой стороны этим ограничиваются права нового владельца. Ведь сложно будет продать дом, если в нём имеет право до конца жизни оставаться другой человек.

В целом можно сказать, что возможность составить подобный договор дарения квартиры с обременением существует. Но нужно понимать, что суд вправе признать сделку недействительной. А вот произойдёт подобное или нет, зависит от многих нюансов.

Арест

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоАрестовать собственность могут по разным причинам. К примеру, человек долгое время не будет оплачивать коммунальные услуги. Или же он возьмёт кредит, под залог поместит свою квартиру, и в итоге не выплатит долг. Тогда по решению суда могут наложить арест на имущество.

Договор о дарении квартиры, которая находится под арестом, попросту невозможно составить. Ведь в этом случае человек не может распоряжаться своей недвижимостью, а тем более передавать права на неё кому-то другому. Поэтому можно сразу отказаться от подобной идеи, она ни к чему не приведёт.

Максимум, что можно попытаться сделать, это составить договор, который будет действовать в будущем. То есть, человек получит дом не сейчас, а через время. Обычно пишут определённое условие, после наступления которого произойдёт передача прав. Это может быть как окончание ВУЗа, так и полная выплата ипотеки.

Читайте также  Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Рекомендуется в данной ситуации посоветоваться со специалистом, чтобы точно понять, возможно ли что-то сделать, если имущество арестовано. В крайнем случае следует выполнить свои обязательства и снять арест. Тогда точно не возникнет проблем с процедурой дарения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дарственная с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие ещё бывают обременения

Существуют и другие виды обременения, и каждый из них накладывает свои ограничения. Как можно уже было понять, любой тип способен значительно осложнить процедуру. А некоторые делают сделку полностью невозможной для осуществления. Поэтому проще всего будет снять ограничение, а потом уже передавать права другому человеку.

Если же составить договор без обременений не получается, то нужно посоветоваться со специалистом, как правильнее будет поступить. В зависимости от вида обременения будет принято однозначное решение. А там уже либо получится оформить договор, либо нет.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»договор дарения с обременением» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Какие существуют обременения:

  1. Сервитут. Это временное ограничение, которое обычно накладывается на момент судебных разбирательств. Например, сервитут могут наложить в том случае, если соседям требуется проход через ваш участок или на нём нужно соорудить водопровод. В любом случае, ограничение снимут, как только будет принято решение в суде.
  2. Аренда. Сейчас достаточно часто сдают квартиры в аренду. И это может стать обременением, если был официально заключён договор. Считается, что по нему квартиранты могут оставаться в жилище до тех пор, пока не истечёт определённый срок. Снять данное ограничение можно, если лично обговорить вопрос досрочного расторжения договора с арендаторами. В крайнем случае можно обратиться для этого в суд. Но проще всего дождаться момента, пока его действие автоматически закончится.
  3. Рента. В этом случае получатель ренты обязуется передать плательщику ренты в собственность своё имущество. А в обмен плательщик ренты обязан заботиться о получателе, содержать его или же выплачивать деньги.

В целом можно сказать, что если есть возможность снять обременения, а потом уже писать дарственную, то этим следует воспользоваться. Тогда сделку будет гораздо проще провести.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации