Период возврата налогового вычета при покупке квартиры, правила и примеры

Большая часть россиян, которые приобрели недвижимость, вправе получить часть потраченной на нее суммы. Для этого используют механизм, получивший название «налоговый вычет». Под словосочетанием подразумевается возмещение государством части средств, которые они вложили для того чтобы купить жилье. В связи с этим возникает множество непонятных моментов. И один из них, следующий: за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

Общая информация о налоговом вычете

Под ним понимают снижение базы, с которой рассчитывается налог. Существуют несколько видов вычетов. Если речь идет о жилье, то говорят об имущественном вычете. Положения о нем заключены в статье 220 НК РФ. По ней, собственник имеет право возврата денег, затраченных на приобретение квартиры за счет тех налоговых отчислений, которые с него были удержаны. Разумеется, сумма имеет ограничение. Кроме того, засчитывается именно НДФЛ, составляющий 13%. Сумма выплачивается государством посредством вычета. Но в расчет принимается не заработная плата, а стоимость квартиры. В то же время деньга не всегда могут быть возвращены.

Необходимые бумаги

Приобретение недвижимости сопровождается бумажной волокитой. Основными документами являются:

• договор купли-продажи или долевого участия;
• передаточный акт;
• бумаги, подтверждающие собственность;
• платежки об оплате жилья.

Чтобы была получена компенсация, вместе с правоустанавливающими бумагами подают справку 2 — НДФЛ, а также декларацию и заполняют заявление. Справку можно взять на работе. В ней содержится доход, получаемый работником, а также НДФЛ, удерживаемый с зарплаты.

Если квартиру покупают посредством ипотеки, то для получения имущественного вычета, в ИФНС требуется предоставить еще и другие бумаги. Среди них:

• кредитный договор;
• платежки по кредиту;
• справка из кредитного учреждения, где указан выплаченный процент;
• график осуществления платежей.

Процедура

После подачи заявления в налоговую по месту регистрации, вместе с полным пакетом бумаг, специалисты проводят проверку. Обычно она длится до квартала. По результатам проверки принимают положительное или отрицательное решение. В первом случае сообщают реквизиты банка для перечисления денег в качестве получения налогового вычета при покупке квартиры.

Также оформить документы, по которым будут выплачивать вычет, можно и через работодателя. Но тогда тоже придется обращаться в налоговую, чтобы написать заявление. Образец его заполнения, а также форму можно распечатать с официального сайта. А уведомление, которое получат здесь, передают в бухгалтерию организации, где гражданин работает.

С этого времени проценты на НДФЛ не будут удерживать. Их станут возвращать работнику, пока вычет не дойдет до предельного значения. Сегодня эта сумма составляет 260000 рублей, исходя из стоимости недвижимости в два миллиона рублей. Но помимо этого, существует определенный срок возврата налогового вычета при покупке квартиры. Также остаток могут перечислить и при иной сделке позже.

Новые правила

До 2014 года вычет был однократным. Однако теперь его получают не только при покупке одной квартиры. Остаток средств, укладывающийся в вышеуказанный лимит, можно потратить и при другой сделке.

Лимит рассчитывается не на квартиру, а на человека. Так, если недвижимость приобретают супруги, то их лимит составит не 2000000, а 4000000 рублей. Тогда вычет им полагается в 520 тысяч рублей.

Сверх этого можно рассчитывать и на ипотеку, где лимит составляет 3000000 рублей. А значит максимум вычета — 390 тыс. рублей, а на супругов – 780 тыс. рублей.

Когда подают на выплату

Если заключался договор о долевом участии, то сроки возврата вычета начинают истекать, когда оформили акт передачи недвижимости в эксплуатацию. С этого же времени подают и документы на вычет. Чтобы понимать точные цифры, удобно рассмотреть примеры.

Ситуация No 1

Так, договор долевого участия заключили в 2012 году, а передаточный акт был выдан лишь тремя годами позже. Таким образом, сроки выплаты налогового вычета исчисляются с 2016 года. Именно тогда и подают декларацию.

Ситуация No 2

Этот пример немного отличается. Допустим, тот же договор заключили в 2013 году, а в следующем получили тот же акт. Тогда право возникло в 2014 году. В 2016 году подают декларацию. Однако если почему-то ее не предоставили, то лицо вправе это сделать в 2022 году. А если уплаченный вычет не покроет нужную сумму, то возвращают деньги за 2016 и 2017 годы.

Время подачи декларации

Купив квартиру, гражданин получает право на вычет, когда ему выдано свидетельство о собственности. Но, конечно, на компенсацию можно рассчитывать только тогда, когда имеются доходы, с которых удерживается НДФЛ. Чтобы легче понять, за какой период можно получить налоговый вычет, стоит рассмотреть ряд примеров.

Ситуация No 3

Квартиру купили в 2016 году и тогда же получили документацию о собственности. Тогда вычет получают за 2016 год.

Ситуация No 4

Допустим, недвижимость купили в 2014 году, когда и были оформлены все бумаги. Получается, что и первую декларацию на вычет подают за 2014 год. Но если гражданин этого не сделал, он вполне может реализовать в 2022 году право за три года, если имеется необходимость. В налоговой примут эти декларации на том основании, что срок выплаты может распространяться на 3 предыдущих года работы.

Что получат пенсионеры

Пенсионеры вправе перенести остаток имущественного вычета, но не более чем на три года перед его образованием. Такое право возникает только у получателей пенсии. Если пенсия еще не выплачивается, то перенести остаток они не могут.

Ранее право возникало только в отношении неработающих пенсионеров. Однако с 2014 года эта возможность стала доступной и для работающих. Но если одним доходом человека является пенсия, то на вычет он претендовать не может. Чтобы лучше понять, за какой период можно вернуть налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, стоит рассмотреть следующий пример.

Гражданин стал пенсионером еще в 2008 году. Однако он продолжал трудиться до 2017 года. Тогда же им была приобретена квартира и получены правоустанавливающие бумаги на нее. Именно в том году наступило право. В 2022 году подается декларация за предыдущий год. А неиспользованный остаток переносят на 2016 и 2014 годы.