Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Право на НВ имеет каждый гражданин страны. Но для того, чтобы в полной мере его использовать следует знать, как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры. В этом случае можно вернуть уплаченный ранее подоходный налог или не платить его вовсе.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что это такое, кто его получает?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ расчет налогового вычета можно включать следующие пункты:

  • Расходы на приобретение жилья.
  • Цена строительных и отделочных материалов.
  • Стоимость разработки проектной документации, сметы.
  • Оплату работы подрядчика.
  • Подключение электричества, воды, канализации, газа.
  • Уплата процентов ипотеки.

Претендовать на НВ при покупке недвижимости могут:

  1. Граждане РФ.
  2. Нерезиденты, которые уплачивают налог на доходы физических лиц на протяжении 184 дней и более за год.
  3. Работающие пенсионеры.
  4. Дети, их интересы представляют законные представители.

Важно! Не могут рассчитывать на вычет при покупке квартиры в 2017 году: предприниматели, самозанятые лица, безработные (в том числе пенсионеры), иностранцы, все люди, не работающие официально.

Что нужно знать для расчета?

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоРассчитывается налог исходя из:

  1. Даты покупки. Если квартира куплена до 2014 года и льгота уже применялась, то права на еще одну нет.
  2. Размер заработной платы. На основе ее рассчитывается сумма возврата. Тут работает правило – вернуть больше, чем было оплачено за год, в формате налога на доходы физических лиц не получиться. Уплата может растянуться на несколько лет.
  3. Стоимость покупки.

Некоторые особенности получения возмещения:

  • Общая компенсация не превышает 260 000 рублей.
  • Можно переносит компенсацию на следующий отчетный период. То есть если 13% от зарплаты за год меньше 260 000, то возврат остатка может быть произведен в следующем году.
  • Если собственность оформлена до 2014 года, то возмещение НДФЛ можно получить только 1 раз и только на 1 объект.
  • При покупке жилья после 2014 года возврат ограничивается только установленной в законе цифрой.
  • Если средства используются для оплаты процентов по ипотеке, то сумма, которой можно их оплатить ограничивается 390 000 рублей.
  • Налоговая база уменьшается при использовании собственных средств на 2 млн., при условии, что квартира дороже этой цифры. Если оплачиваются проценты, то объем уменьшения базы 3 млн. из этих средств и просчитывается возврат, который равняется 13%.
Читайте также  Что нужно знать и что важно проверять в процессе покупки квартиры на вторичном рынке

Пример расчета

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСитуация №1 Квартира куплена за собственные средства и обошлась она в 1,2 млн.

Зарплата покупателя за год составляет 480000, то есть за 12 месяцев будет заплачено в бюджет 62400 рублей.

Выходя из стоимости жилья, по этой недвижимости объем возврата составляет:

1,2 млн * 13%= 156000

В текущем году покупатель может рассчитывать на 62400 рублей. В остатке, не возвращенных еще 93600.

В следующем году покупатель может рассчитывать на ту же сумму, при условии, что зарплата не поменяется. Третий год от покупки будет уплачена остаток компенсации.

Если будет приобретаться еще одна недвижимость, которая подлежит имущественному возврату, в распоряжении этого гражданина будет еще 104000 рублей.

Ситуация №2 Квартира куплена за 3 млн., своих средств

Возмещению подлежит только 2 млн. из потраченных 3. Максимальная сумма выплаты 260000.

2 млн.*13%= 260000

За год покупатель получает 840000 руб. (70000*12 месяцев). Объем уплаты налога из его годового дохода – 109200. За отчетный период покупатель может получить именно такую сумму возмещения.

В следующем году у него зарплата уменьшилась, и годовой доход составил 720000 (60000*12). В результате, вычеты НДФЛ составили 93600, это значит, что он сможет получить только эту сумму возврата.

Остаток вычета – 57200, их он может получить в следующем году, при условии, что останется официально трудоустроенным.

Вывод

Для того, чтобы не утруждать себя расчетами можно использовать онлайн калькулятор налогового вычета, найти который можно на просторах интернета. Несколько сложнее производиться просчет, если возмещаются проценты, но и эта опция в интернет сервисах есть.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации