Аренда земельного участка у администрации под ИЖС

Множество жителей современных многоквартирных домов задаются вопросом, как можно взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС и построить собственный дом, в котором не будет соседей через стенку.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Однако многие семьи бояться начинать поиск земельного участка, который подойдет под аренду, так как бояться сложностей, с которыми могут столкнуться во время подписания договора аренды с государством.  Безусловно, аренда земли под ИЖС у государства процесс не из легких, но, если к нему правильно подготовиться и рассмотреть со всех сторон, больших проблем при достижении заветной цели не возникнет.

Кто может получить землю в аренду на льготных условиях

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ настоящее время в законодательстве определена группа социально значимых граждан, которые могут получить от государства землю в аренду в аренду по ИЖС на льготных условиях.

При наличии двух и более потенциальных арендаторов льготники будут иметь первоочередное право на получение земли в аренду.

К льготной группе относятся:

  • работники медицинских учреждений;
  • преподаватели высших и средних школ;
  • педагоги дошкольного образования;
  • люди, занимающиеся сельским хозяйством.

Это общие социально значимые категории граждан, которым земли передаются в аренду под ИЖС на льготных условиях доступна во всех регионах страны. Кроме данных групп в каждом региональном государственном образовании существует дополнительный перечень льготников, который действует только в рамках региона. Однако у льготников есть весомое ограничение, они не могут самостоятельно выбрать участок для аренды и попросить его у государства. Им предоставляются только определенные земельные наделы.

Как получить землю под ИЖС на общих условиях

В случае, когда у человека отсутствуют основания для получения земли на льготных условиях, надел необходимо выиграть на аукционе.

Важно! Общего аукциона, где представлены все правительственные земли под ИЖС не существует. Арендатор должен сам найти необходимый участок и попросить провести в отношении него аукцион.

Как самостоятельно найти «свой» участок

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНачинать поиск «своего» участка необходимо с изучения топографического плана района, в котором хотелось бы построить дом. Топографический план, в котором указаны свободные участки под ИЖС, можно получить в районной или городской администрации.

Читайте также  Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Участок выбирается в зависимости от личных потребностей арендатора. Перед тем как сделать окончательный выбор, необходимо убедиться, что именно это участок подходит под строительство, съездив на место. При выборе надела стоит учитывать, что не все свободные участки можно взять в аренду.

К запрещенным для аренды под ИЖС относятся следующие земли:

  • земельные участки, расположенные на территории заповедных зон;
  • земельные наделы, находящиеся вблизи захоронений радиоактивных элементов;
  • участки около законсервированных ракетных шахт;
  • территории около погостов;
  • приграничные территории.

Подготовка к аукциону

После того как необходимая земля найдена нужно составить три запроса:

  • на принадлежность земельного надела государству. Если земля находится в праве собственности или в долевом праве у частного лица, разрешение на аренду получить невозможно;
  • на проведения проверки возможности строительства жилого дома. При рассмотрении вопроса о возможности строительства специалисты изучают наличие опасных или важных государственных наземных и подземных объектов в опасной близости от участка;
  • на разрешение строительства.

Лучше всего подавать все запросы по очереди, указанной в списке. Каждый новый запрос только после положительного ответа на предыдущий. После того как все ответы получены можно подавать заявление на проведение аукциона.

Подготовка к проведению торгов и сами торги районная администрация будет согласовывать 3-4 месяца. После проведения всех этапов согласования и подготовки пакета документов, будет назначена дата торгов. Все даты проведения аукционов публикуются на официальном правительственном сайте и в СМИ.

После проведения аукциона, когда составлен протокол об отсутствии покупателей на территорию, районная администрация предлагает заключить договор аренды заинтересованному лицу.

Заключение договора аренды с муниципальным образованием

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоНа каждый случай арены надела составляется индивидуальный договор, в котором отражены все особенности арендуемой территории. В договоре будут прописаны права и обязанности сторон, а также указано, что государственная территория передается во временное право физическому лицу для индивидуального жилищного строительства. Этот пункт договора подразумевает то, что ни на каких других направлениях арендуемую территорию использовать нельзя. В случае нецелевого использования договор будет расторгнут в одностороннем порядке и человек потеряет право на недвижимое имущество.

Читайте также  Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ИЖС

В связи с наличием данного условия после того как договор аренды заключен необходимо в кратчайшие сроки начинать строительство жилого помещения. В настоящее время в отношении земельных наделов, находящихся в аренде, у государства появился ряд требований, в соответствии с которыми аренда под индивидуальное жилое строительство подразумевает постройку на наделе жилого помещения, предназначенного для проживания.

Это очень важный момент, не учтя который можно через несколько лет лишиться имущества и всех построек на нем. Под жилым помещением следует понимать только строение годное для проживания, то есть построить баню, сарай, овин или свинарник, без постройки хотя бы временного дома, нельзя, — это будет считаться грубым нарушением договора аренды.

Первым делом, получив в аренду участок, необходимо построить времянку, которую администрация района сочтет годной для проживания. При правильном составлении плана, направленного на получение участка и последующего строительства на нем дома, решение всех вопросов и заключение договора можно провести за полгода. Главное после того, как возник вопрос «как взять землю в аренду у государства» не оставлять его решение на самотек, а начать сразу же изучать особенности получения надела под ИЖС в регионе проживания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации