Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

Покупка недвижимого имущества, особенно в больших городах, это довольно дорогое удовольствие. Соответственно, не каждый среднестатистический гражданин РФ может позволить себе подобное удовольствие. Конечно, есть и другие варианты. Например, можно оформить ипотечный кредит и приобрести собственное жилое помещение за счет заемных денежных средств. Также можно заключить договор аренды и арендовать дом или квартиру. А кокой вариант выбрать: оформление ипотеки или аренда? Аренда или ипотека  дает больше возможностей экономить?  Ипотека или аренда, что из них выгоднее? Эти вопросы интересуют многих.

женщина с калькулятором

Ипотека или аренда

домик и деньгиПрежде чем разобраться в вопросе о том, какой из этих двух вариантов лучше — ипотека с банком или съемная квартира, необходимо сперва разобраться в каждом из них и понять все нюансы и особенности оформления.

В частности, ипотека – вид кредита, который выдается под залог недвижимого имущества. Т.е. это – заём, возврат которого обеспечен залогом недвижимого имущества. При этом в соответствии с действующим законодательством в качестве обеспечения может выступать не только собственное недвижимое имущество заемщика, но и приобретаемое за счет заемных денежных средств.  Это значит, что можно оформить заём для покупки квартиры или дома.  Это – довольно популярный вид кредитования, которым пользуются многие граждане.

Данный вид кредитования имеет ряд особенностей, которые представлены ниже:

  • сравнительно большой размер кредита;
  • сравнительно длительные сроки оформления (договор можно заключить на 15-30 лет);
  • более низкие процентные ставки по сравнению с потребительским нецелевым кредитом;
  • необходимость введения определенной суммы денег до заключения соглашения с банком (это – первоначальный взнос, размер которого составляет 20-30% от стоимости покупаемого имущества).

Это – основные характерные черты ипотечного кредитования. Конечно, каждое финансовое учреждение имеет свои разработанные программы кредитования, которые отличаются друг от друга не только процентными ставками, но и другими условиями кредитования. Соответственно, к выбору того или иного варианта необходимо относиться очень внимательно и изучить все условия оформления займа: только в этом случае можно получить деньги по наиболее выгодным условиям.

Также необходимо знать о том, что на сегодняшний день существуют различные программы кредитования, по которым предусмотрены льготные условия. Это – программы с государственной поддержкой, которые дают возможность определенной категории граждан приобрести собственное жилье по более низкой процентной ставке и по более выгодным условиям.  Например, подобные предложения действуют для молодых семей (в которых возраст супругов не превышает 35 лет), для бюджетников (т.е. для лиц, которые получают заработную плату из средств государственного бюджета) и т.д.

Кроме того можно также использовать средства материнского капитала: это разрешено действующим законодательством. Некоторые финансовые организации готовы предоставить кредит по более низким процентным ставкам своим постоянным клиентам и лицам, которые получают свои зарплаты через пластиковые карты данного банка. Соответственно, прежде чем перейти к процессу оформления кредита, необходимо быть уверенным в том, что нет возможности его оформления по более выгодным условиям.

Читайте также  Плюсы и минусы дарственной (договора дарения) на квартиру, дом

Следующий вариант — это заключение договора аренды. Конечно, сегодня не составит особого труда найти квартиру в аренду. Многие собственники готовы сдавать жилье по довольно приемлемым ценам. Квартиру или дом для аренды можно найти:

  • по газете;
  • через интернет;
  • с помощью брокера и т.д.

Вариантов поиска подходящей квартиры довольно много. Но к заключению договора аренды необходимо отнестись очень серьезно. В частности, законодательство тщательно регулирует порядок и правила заключения данного договора. Беря квартиру или частный дом в аренду, необходимо сперва ознакомиться с действующим законодательным регулированием.

А действующее законодательство гласит, что договор аренды помещения или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа. При этом если данное соглашение было заключено на срок более одного года, то в этом случае необходимо пройти также процедуру государственной регистрации. Для этого необходимо предъявить заявление и определенные документы в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

После предъявления заявления в реестр вводится соответствующая запись о том, что данное имущество было арендовано.

К составлению текста соглашения необходимо отнестись очень внимательно. Особое внимание нужно обратить на следующие пункты:

  • размер арендной платы;
  • срок выплаты;
  • порядок расторжения соглашения;
  • порядок отправления оповещений, уведомлений и т.д.

Предусмотрение вышеуказанных пунктов создает дополнительные гарантии как для арендатора, так и для арендодателя, учитывая тот факт, что при заключении подобного договора на практике возникают ряд проблем.  Проблемы возникают в основном с недобросовестными арендодателями и мошенниками, которые могут заключить договора сразу с несколькими гражданами и взять арендную плату за несколько месяцев у всех.

Чтобы избежать подобной проблемы можно заключить нотариально удостоверенный договор, но и подобный подход не дает стопроцентной гарантии и не защищает арендатора от мошенников. Но даже в этом случае аренда жилья остается наиболее удобным вариантом для многих граждан, ведь взяв в аренду жилое помещение на длительный срок, можно создать «эффект» собственного жилья. Но данное имущество  никогда не станет собственным.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»что выбрать аренду или ипотеку» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Ипотека или аренда что выгоднее

дом и деньги на весахТак ипотека или аренда? Этим вопросом задаются многие граждане, которые не имеют собственного жилья. Чтобы ответить на следующий вопрос: «Ипотека с банком или снимать квартиру?», необходимо рассмотреть и сопоставить все плюсы и минусы каждого из указанных вариантов.

В первую очередь ипотека дает возможность приобрести собственное жилое пространство, не имея достаточных финансовых средств. А аренда в этом случае дает возможность получить жилье по сравнительно приемлемой цене, но это жилье никогда не станет собственным.

Кредит оформляется на довольно длительный промежуток времени. Конечно, в этом случае размер ежемесячных платежей довольно маленький, и практически каждый, кто имеет стабильный заработок, может его оплатить, но кроме суммы заемных средств, приходиться платить также проценты. Многие финансовые учреждения также взимают дополнительные платы и комиссии. Соответственно, клиент, по сути, переплачивает за приобретенное жилье в несколько раз. Кроме того стоимость приобретенного жилого помещения может значительно измениться (в том числе и снизиться). Это с точки зрения оформления ипотеки невыгодно.  Данный факт необходимо учитывать, прежде чем брать ипотеку.

Читайте также  О налоге при покупке квартиры: что важно знать

Также необходимо обратить особое внимание на наличие первоначального взноса: практически все банки требуют определенную сумму денег в качестве такового. А это – довольно большая сумма, и далеко не каждый гражданин может накопить подобные деньги. В этом случае оформить ипотеку или снимать жилье? Конечно, второй вариант более удобный, так как не он не требует сравнительно больших финансовых затрат.

Но ипотека, по сути, это – долгосрочная инвестиция, которая дает возможность приобрести и стать собственником недвижимого имущества. При оформлении ипотеки заемщик не будет сталкиваться с такими проблемами, как например, досрочное расторжение заключенного договора, недобросовестный собственник и т.д. А арендующий в свою очередь не будет думать о своевременном погашении кредита и о возможности попадания в черный список.

Так снимать квартиру или взять ипотеку? Этот вопрос может обсуждаться очень долго. По сути, оба варианта имеют как свои плюсы, так и минусы, и каждый должен сам решить, какой из них лучше для него, и какие возможности предоставляет каждый из этих вариантов. Конечно, иметь собственное жилье хорошо, но можно также снять квартиру по довольно выгодной цене и копить деньги на покупку собственного жилья. Конечно, на это уйдет довольно много времени, ведь стоимость недвижимого имущества довольно высока.

Ипотека или аренда? Прежде чем дать ответ на данный вопрос, необходимо выделить все преимущества и недостатки каждого из вариантов непосредственно для себя и выбрать тот, который на данный момент в большей степени подходит не только по желаниям, но и возможностям.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что каждый гражданин самостоятельно должен определиться с выбором, учитывая свои возможности и приоритеты. Конечно, к выбору необходимо отнестись очень внимательно и взвесить все «за» и «против»: только после этого можно сделать определенный вывод и подобрать наиболее подходящий для себя вариант.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»ипотека или аренда» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации