Переоформление гаража в собственность на другого человека: способы и порядок действий

Для того узнать, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно ознакомится с требованиями Гражданского кодекса. Обязанности по уплате обязательных платежей устанавливает Налоговый кодекс.

2 условия для переоформления документации:

• машино-место принадлежит вам на законных основаниях;
• вы имеете разрешительные документы на постройку объекта.

Строительство на законных основаниях подтвердят документы. Документацию можно получить в управлении кооператива.

Как передать гараж другому человеку

Подписать соглашение купли-продажи. Соглашение можно составить самостоятельно или поручить составление документа нотариуса. Нотариус составит договор с учетом всех требований законодательства. Если вы составляете договор самостоятельно нужно предусмотреть права и обязанности обеих сторон, а также процедуру передачи денежных средств.

Важно! Продать машино-место имеет право только законный владелец. По этой причине нельзя заключить сделку, если продавец не имеет свидетельства о праве собственности.

6 основных пунктов соглашения

1. Место и дата подписания.
2. Паспортные данные и сведения о прописке. Когда стороной соглашения выступает юридическое лицо, нужно указать ИНН, ОГРН и другие данные.
3. Номер и дата выдачи доверенности, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо.
4. Предмет договоренности. Указывается точное местонахождение, площадь объекта.

Совет. Укажите признаки, которые идентифицируют машино-место. К ним относятся: материал постройки, наличие подсобных помещений, отопления.

Информацию можно уточнить в территориальном подразделении БТИ. Сведения о постройке также содержит выписка из Единого государственного реестра и кадастровый паспорт.

5. Сведения о состоянии машино-места и наличии технического имущества. Полный перечень можно оформить в виде дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного договора.
6. Стоимость объекта и порядок проведения оплаты.

Дополнительные пункты договоренности

Стороны перечисляют документы, которые подтверждают  законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

2 совета по составлению соглашения:

• укажите в соглашении, что отсутствуют ограничения на право пользования объектом;
• конкретизируйте дату, когда продавец обязуется освободить объект и представить его покупателю.

Важно! Если вы владеет машино-местом меньше минимального срока, с продажи нужно заплатить налог в бюджет. Когда подаете декларацию в налоговую инспекцию, заявите о налоговом вычете.

Минимальный срок владения составляет три года, если вы купили гараж до 1 января 2017 года. Когда вы совершили покупку позднее, минимальный срок увеличивается и составляет пять лет.

Подтверждение права владения на гараж

После подписания соглашения нужно зарегистрировать право владения. Оплатите пошлину. Размер платежа составляет две тысячи рублей. Представьте пакет документов для регистрации. Потребуется договор, доказательства законности владения, согласия второго супруга на оформление сделки. Заявления принимаются специалистами территориального подразделения Росреестра. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр государственных услуг. Для тех, кому удобнее обратиться через интернет, работает сайт gosuslugi.ru.

Новый владелец машино-места получает в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав. На сегодняшний день выписка заменила свидетельства о праве владения на недвижимость. Новый владелец гаража становится плательщиком налога на имущество. Старый собственник эту обязанность утрачивает.

Альтернативные способы передачи прав

Купля-продажа – это не единственный способ передать права на объект. Переоформление гаража происходит по договорам, предусмотренным Гражданским кодексом. К ним относится мена, дарение и другие сделки, поименованные в ГК.

4 нюанса передачи право по альтернативным сделкам

1. Стороны прописывают в соглашении размер доплаты, если меняются машино-местами с разной стоимостью. При обмене договоренность составляется в четырех экземплярах. Два экземпляра составляются на каждый гараж.
2. Дарение является безвозмездной сделкой. Но даритель вправе требовать вернуть подарок, в предусмотренных ГК ситуациях.
3. Если передача прав происходит в порядке наследования, потребуется завещание, заверенное через нотариуса или судебное решение.
4. Получение прав на объект при разводе подтвердит судебное решение или соглашение о разделе имущества.

Стоимость переоформления прав на объект

Цена будет напрямую зависеть от того, составите ли вы соглашение самостоятельно или обратиться в нотариальную контору.

• Нотариальные услуги будут стоять приблизительно девять тысяч рублей. Окончательная сумма зависит от цены на имущество.
• Заверить доверенность через нотариальную контору составляет одну тысячу двести рублей.
• Пошлина за подтверждение прав владения составляет две тысячи рублей.

Сложности при переоформлении прав

• Собственник не имеет свидетельство на машино-место. Членская карточка кооператива не имеет юридической силы для оформления сделки. Нужно получить свидетельство, чтобы подтвердить законность владения.

Для получения свидетельства потребуется кадастровый паспорт, свидетельство, которое доказывает, что член кооператива свой участок выкупил. Нужно оплатить пошлину и обратиться в кадастровую палату.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Оформляем гараж» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Здесь может появиться проблема. Если члены кооператива не оформляли свои права, потребуется собрать  дополнительный пакет документов.

• Владелец машино-места не оформлял землю под объектом.

Сначала оформляется земля, потом проводится сделка. Можно воспользоваться упрощенной схемой, если предназначением земельного надела является индивидуальное строительство гаражей. Разрешение на ввод  в эксплуатацию получать не потребуется.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»переоформить гараж» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заключение

Передать права на машино-место можно по гражданско-правовым сделкам: дарение, купля-продажа, мена. Сделка не представляет сложности, если владелец оформил право собственности на постройку. Для продажи нужно собрать документы и оформить соглашение согласно требованиям ГК и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Проблемы при  продаже возникнут, если не подтверждено право владения на строение. Членская карточка юридической силы не имеет. Владельцу нужно оформить права на объект и землю, а потом оформлять сделку.