Процедура выделения доли из общей долевой собственности на квартиру

Владельцами квартир нередко являются сразу несколько лиц. Тогда недвижимость находится в общей совместной собственности или долевой. В первом случае часть каждого не установлена, а во втором – указано, на что могут претендовать собственники. Преимущества долевой собственности очевидны. Поэтому некоторые совладельцы совместной недвижимости решают ее перевести. При этом нужно знать, как выделить долю в натуре в общей долевой собственности на квартиру.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Понятие доли

Выделение доли представляет собой преобразование жилплощади так, чтобы собственник получил определенную часть квартиры. Стоимость отныне будет зависеть от доли недвижимости. Ее часть соответствует общей собственности.

Получается, если недвижимость оценивается в 10 миллионов рублей, а собственников четверо, то каждый получит по 2,5 млн. рублей в случае ее продажи.

Однако по факту произвести выдел общей долевой собственности становится недостижимой задачей. Поэтому, кто-то из совладельцев, как правило, доплачивает, если ему досталось больше квадратных метров.

Согласно ГК РФ, каждый собственник вправе сам решать, как распорядиться своей долей. Однако при этом должны соблюдаться и интересы других собственников. С долевой собственностью проблем на порядок меньше. Ведь, соотношение здесь является уже определенным. Владельцы же совместной недвижимости могут договориться о долях каждого, составив соглашение. Тогда, как правило, они делят имущество поровну. Но это является не обязательным правилом, а правом. В случаях, когда прийти к соглашению они не могут, приходится решать судьбу долей в рамках суда.

Зачем нужна процедура выделения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВыдел доли из общей долевой собственности в квартире необходим в следующих случаях:

  • планируется продажа целого объекта или его части;
  • упразднение дискомфорта из-за совместного владения жилплощади;
  • планы распорядиться своей долей индивидуально;
  • решение конфликтных ситуаций с совладельцами.

Гражданин вправе распоряжаться, принадлежащей ему собственностью, по своему усмотрению в любой период. При этом не важно, когда выделяемый участок стал принадлежать лицу.

Выдел доли и имущественный раздел

Некоторые путают два совершенно разных юридических понятия. Но разграничить их просто. Когда осуществляется выдел долей в натуре, остальная площадь остается общей для других владельцев. А вот при разделе имущества, отдельное жилье передается всем собственникам. Получается, что в первом варианте общая собственность прекращается только для одного из совладельцев, так как выделяющийся участок делает его владельцем конкретного помещения. Другие продолжают являться владельцами по праву общей собственности оставшейся части. Но во втором, права общей собственности уже ни у кого нет.

Читайте также  О распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности

Компенсация

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли выделение в натуре части жилплощади невозможно, владелец имеет право рассчитывать на денежную компенсацию, соответствующую части недополученной им доле в квартире. Если же размер площади, напротив, выше доли, предназначенной для владельца, то он сам должен компенсировать разницу остальным.

Однако, если по факту не получается определить доли, то собственники должны выплатить компенсацию ему. Причем она необязательно должна выражаться в денежном эквиваленте. По договоренности компенсацию передают и иным образом.

Замена выплатой выдела в натуре возможна только с согласия собственника. Если владельцу принадлежит малая доля или он практически в ней не заинтересован, и в то же время выдел является невозможным, то другие владельцы могут ему заплатить компенсацию, даже не получив согласия, на основании решения суда.

Условия

Часто интересуются, как выделить долю в натуре в общей долевой собственности не только на квартиру. Этот вопрос разрешается несколько проще в доме. Чтобы выделить часть объекта, она должна соответствовать ряду требований, закрепленных в правовых актах, а именно:

  • являться изолированной;
  • иметь отдельный выход;
  • свои коммуникации;
  • быть пригодной для пользования по назначению и жилья.

Перед выделом долей при необходимости осуществляется перепланировка в квартире. Она обязательно должна быть согласована с соответствующими органами по закону. Если этого не сделать, то перепланировка не принимается в расчет.

Соглашение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ суд не потребуется обращаться для выдела долей в квартире тогда, когда все участники договорились между собой и составили соответствующее соглашение. Документ обязательно должны подписать все владельцы. Главными требованиями для них являются:

  • письменная форма;
  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация в Росреестре его, а также соотношения частей, если это имеет место.

Требования по различным договорам содержатся в Гражданском кодексе. Согласно ему, существенными условиями для соглашения являются:

  • название и описание договорного предмета (таким образом, объект идентифицируется четко и недвусмысленно, иначе соглашение не признают);
  • стороны (документ подписывают все собственники помещения – с этой целью в шапке указывают реквизиты участников, включая паспортные данные и адреса регистрации);
  • сведения о том, какая часть принадлежит каждому из них;
  • реквизиты органов, которые заверяют и подтверждают документ.
Читайте также  Прекращение долевой собственности и раздел земельного участка

Соглашение не имеет четкой установленной формы, но рекомендуется в него внести также следующие данные:

  • отсутствие претензий друг к другу;
  • возможность изменения соглашения путем составления дополнительного документа;
  • как будет осуществляться владение, пользование, содержание и ремонт;
  • невозможность отказа от исполнения его условий;
  • сведения об обременениях;
  • период, когда участники могут обратиться для внесения изменений.

Через суд

Если общий знаменатель по выделению долей найти не удалось, то участникам придется обращаться в суд. При этом готовят иск, который должен содержать следующую информацию:

  • данные о заявителе;
  • о недвижимости;
  • техническую составляющую о возможности выдела;
  • правила использования жилплощади;
  • размер компенсации, если он предусмотрен;
  • просьба суду о разрешении выдела.

Помимо иска, в суд предоставляют технический паспорт объекта, и заключение эксперта о выделе в данном помещении. Его заказывают в БТИ или коммерческой компании, которая вправе осуществлять данный вид экспертизы. Также истец должен оплатить госпошлину и приложить иные документы, подтверждающие его право собственности в квартире, а также выдел долей.

Изучив информацию по делу, суд вынесет решение. Если оно будет положительным, то собственнику остается лишь зарегистрировать право в Росреестре. Остальным же необходимо зарегистрировать изменения.

Государственная регистрация осуществляется в течение десяти дней. Для этого готовят следующие документы:

  • заявление установленного образца, которое подписывают все участники;
  • удостоверения личностей;
  • решение суда (оно должно вступить в законную силу);
  • квитанцию с оплаченной госпошлиной.

По истечении указанного срока все заявители получат по своему экземпляру свидетельства о праве собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации