Суть и особенности долевого строительства

Долевое строительство в России с каждым годом набирает популярность. Оно отлично подходит для тех людей, которые хотят приобрести хорошую квартиру по минимальной стоимости. По сути, долевое строительство – это вклад в проект дома, который находится в стадии реализации. То есть, люди платят за квартиру, которая только строится. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, пригодится знать важные моменты. Тогда риск стать жертвой мошенничества будет минимален, а денежный вклад будет полностью оправдан.

Что собой представляет долевое строительство

Долевое строительство – это один из способов покупки жилища. В данном случае используется предоплата. То есть, человек выплачивает деньги за квартиру ещё до того, как она будет построена.

По закону застройщик будет обязан передать жильё в собственность негосударственного инвестора, который осуществил вклад в бюджет строительства. Поэтому человека не могут оставить без обещанной квартиры и без денег.

Сделав предоплату, человек становится инвестором. Сама стройка проводится за средства людей, которые осуществили определённые вклад в проект дома. Подобные взаимоотношения между инвестором и застройщиком регламентирует соответствующий договор. Он должен быть подписан обеими сторонами.

У дольщика есть определённые преимущества:

1. Он получает возможность купить квартиру по стоимости, которая является ниже рыночной. Это хорошая возможность сэкономить деньги.
2. Обычно разрешается постепенно выплачивать всю сумму за жилплощадь. Поэтому человеку не обязательно выкладывать сразу много денег.
3. В итоге человек получает новое жилище с хорошей планировкой. До этого в квартире никто не жил, так как она будет только что построенной.
4. Благодаря новой нормативно-законодательной базе дольщик защищается от мошенников. Также это гарантирует, что все денежные вложения не будут сделаны напрасно.

Естественно, прежде чем платить средства, необходимо лично удостовериться в том, что определённый проект полностью законный. А для этого нужно запросить документы, которые подтвердят правомерность. Если всё будет в порядке, тогда нужно будет заключить договор долевого участия. Он оформляется в письменном виде, регистрируется государством и содержит нормы, которые изложены в законодательстве.

Рекомендуется привлечь юриста для того, чтобы он мог подтвердить, что договор соответствует всем нормам и не противоречит Гражданскому Кодексу. Тогда будет точная гарантия того, что дольщик не станет жертвой мошенников.

Основные моменты

Участие в долевом строительстве может принять любой человек, у которого есть деньги. Финансировать можно как многоквартирные дома, так и коттеджи, индивидуальные постройки и прочие здания жилого типа. Главное, помнить о важных моментах, которые касаются данного вопроса.

В первую очередь стоит отметить, что возможна только 100% предоплата. Долевое участие в строительстве жилья действует по данному принципу. После подписания договора, за человеком будет закреплена определённая квартира. А её стоимость не может меняться со временем, независимо от курса валют и других обстоятельств. Она является фиксированной.

При желании можно предпочесть поэтапную оплату. Тогда участнику потребуется подписать специальную официальную бумагу, в которой будет присутствовать график уплаты, первый взнос и условия на будущее время.

Чтобы долевое участие в строительстве в любом городе можно было считать законным, каждому человеку потребуется подписать специальный договор. В данном документе будет написана определённая информация, а также указаны условия. Дольщик должен будет его подписать, если будет согласен со всеми моментами.

Также отметим, что договор о долевом участии в строительстве будет считать действительным только в том случае, если он пройдёт государственную регистрацию. Без данной процедуры он будет лишь обычной бумажкой.

Застройщики не редко принимают участие в программах страхования гражданской ответственности. Это позволяет обезопасить дольщиков от вероятности стать обманутыми. Сам же застройщик будет обязан выполнить все свои обязанности. Всем участникам должны быть разъяснены условия страховки.

Людям следует запомнить, что организация, которая строит дом, обязана дать сведения о страховщике, который утвердил правила, учитывая нормы текущего законодательства. Если вдруг организация не исполнит свои обязанности, то тогда у дольщиков будет статус выгодоприобретателя.

Как заключить договор

Уже говорилось о том, что для участия в долевом строительстве в Москве или в любом другом городе потребуется заключить специальный договор. Он позволяет защитить права как застройщика, так и дольщика. Поэтому его подписание является обязательным шагом в приобретении квартиры.

Сам договор содержит определённые пункты. В нём должно присутствовать подробное описание постройки, которая через время будет введена в эксплуатацию. Также должен быть указан срок передачи уже готового жилища инвестору. Обязательно должна быть гарантия на то, что человек сможет пользоваться полученной квартирой.

Помимо этих данных, нужно, чтобы была указана стоимость помещения и порядок оплаты. Если человек вносит всю сумму не сразу, то должны присутствовать сроки платежей. В договоре должны быть прописаны методы обеспечения обязательств организации, которая занимается строительством. Также там должны гарантировать, что имущество будет в сохранности до завершения работ. Ещё один важный пункт – это информация о передаче прав в дольщика, если тот умрёт. В официальной бумаге может присутствовать и другая важная информация.

Напомним, что договор должен пройти государственную регистрацию. Только после этого он будет считаться действительным.

К слову, инвестору не обязательно самостоятельно заниматься заключением договора. Он может при желании оформить на кого-либо доверенность, чтобы человек вместо него принял участие в данной процедуре. Желательно заверить документу нотариуса, чтобы в его действительности не возникло сомнений.

Что делать, если застройщик не выполнил обязанности

Сейчас крайне редко встречаются ситуации, когда строящая организация не исполняет свою задачу. Закон строго контролирует, чтобы всё прошло как надо. Однако может случиться такое, что застройщик не выполнит свои обязанности. Инвесторы должны знать, что им делать в этом случае.

В первую очередь по закону дольщики могут требовать устранить недостатки объекта, если таковые были обнаружены. Причём сделано это должно быть в разумные сроки. Также можно договориться с застройщиком, чтобы он уменьшил цену объекта, если вдруг площадь будет меньше заявленной или же качество не соответствует нормам. Также можно договориться возместить убытки. Если застройщик будет отказываться, то тогда инвестор имеет право обратиться в суд для разрешения возникшей ситуации.

Отметим, что один из видов возмещения ущерба – неустойка. Это денежная компенсация от застройщика, которая положена, если тот не выполнит свои обязанности. Дольщик может потребовать через суд, чтобы ему выплатили неустойку. Но её размер не может быть выше той суммы, которая установлена законодательством.

Если дело всё-таки дошло до суда, то нужно будет подать исковое заявление. Также нужно предоставить оригинал ДДУ, бумаги, способные подтвердить нарушения или недостатки объекта. Это могут быть документы о проведённой экспертизе или о выполнении обследования. Если есть прочие доказательства, влияющие на дело, то о них тоже следует не забыть при обращении в суд.

После подачи иска останется дождаться, пока дело рассмотрят и начнут судебные разбирательства. Уже в зависимости от решения будут приняты меры.

О стоимости

Многие люди выбирают именно долевое строительство в первую очередь из-за цены. Приобрести квартиру в строящемся доме оказывается гораздо выгоднее, чем купить уже готовую. Жилище будет по цене ниже рыночной, и это хороший шанс сэкономить деньги.

Определенную стоимость, конечно же, назвать нельзя, так как она зависит от множества факторов. От площади, от месторасположения дома, от качества и т.д. Но можно сказать, из чего формируется цена. Складывается она из затрат на само строительство и стоимости услуг строящей компании. А уже конкретную сумму нужно узнавать непосредственно у застройщика.

Отметим также то, что изначально указанная цена может меняться только в том случае, если об этом было указано в договоре. Недопустимо одностороннее изменение цены, как правило, увеличение со стороны застройщика. Это может произойти только по соглашению обеих сторон.

Условия внесения денег уже обсуждаются лично между инвестором и компанией. Нет единого шаблона, обязательного для всех. Естественно, о способе и графике оплате должно быть прописано в официальной бумаге.