Оформление дарственной на квартиру: список документов

Между родственниками довольно часто осуществляется сделка дарения квартиры, когда один человек дает имущество в подарок другому лицу. С точки зрения закона Российской Федерации, дарение – это бесплатная передача квартиры или другой недвижимости в собственность. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру? С этим вопросом необходимо разобраться до того, как начинать процедуру оформления дарственной.

Какие нужны документы на оформления дарственной на квартиру

Дарение недвижимости имеет определенные особенности. Если сравнивать ее с договором купли-продажи, то здесь имеются существенные отличия. В первую очередь, подаренная недвижимость не будет разделяться между супругами, если они оформят развод. Продажа жилья обязывает лицо уплатить налог, поскольку он получает доход. Не подпадает под это правило владение квартирой менее 3 лет. Поскольку дарение недвижимости не считается коммерческой деятельностью связанной с получением дохода, то и отчислять налоги в бюджет не нужно. Более того, если сделка дарения происходит между родственниками, то о налогах речь не идет.

Перечень документов

Какие нужны документы на оформления дарственной на квартируДля того чтобы оформить дарственную, необходимо выполнять ряд условий. Одним из важнейших является подготовка необходимых бумаг. Какие нужны документы на оформление дарственной на квартиру? Итак, даритель имущества должен прийти в Регистрационную палату, оформить договор, заплатить государственную пошлину и подать документы на дарственную на квартиру, среди которых можно выделить:

  • оригинал паспорта и его копия;
  • дарственная, которая составляется в нескольких экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • согласие родственников или супругов;
  • справка о прописанных жильцах;
  • доверенность;
  • разрешение органов опеки.

Что касается количества экземпляров, то здесь все зависит от того, сколько в процессе людей принимает участие. Допустим, если владелец квартиры один, и он передает свое жилье другому человеку, то нужно составить 3 договора. Один из них должен остаться в регистрационном органе.

Какие документы нужны еще? Также потребуются бумаги на жилье. Для договора дарения квартиры нужно предъявить договор купли-продажи, документ, подтверждающий получение недвижимости в наследство, документ о праве собственности, договор аренды и т. д. Помимо этого, потребуется справка из ЕГРП на квартиру.

Читайте также  Процедура оформления дарственной (договора дарения) на квартиру в МФЦ

Если жилье принадлежит супругам и является совместно нажитым, то оно передается сразу несколькими людьми. Это значит, что даритель должен получить документальное согласие от супруга или супруги.

Обязательным документом является выписка из домовой книги. Она содержит в себе информацию о людях, которые прописаны в квартире. Отметим, что сотрудники Регистрационной палаты не обязаны требовать эти документы.  Тем не менее, их наличие позволит обеспечить прозрачность процедуры, чтобы человек знал, кто проживает в квартире, которую он получит в дар.

Допускается передача дел по оформлению документов на третьих лиц. В таком случае, необходимо оформить доверенность и подать ее вместе с остальными бумагами. Что касается органов опеки, то их участие требуется в том случае, если одаряемый является несовершеннолетним лицом. Также получать согласие нужно тогда, когда ребенок не имеет родителей, а ответственным за него является опекун.

Это стандартный список, однако, иногда сотрудники регистрационного органа могут потребовать и другие документы. После этого оформляется заявление и осуществляется непосредственно дарение жилья.

Процедура оформления

Какие нужны документы на оформления дарственной на квартируДля дарственной на квартиру можно воспользоваться услугами нотариуса, который поможет с оформлением. Более того, он имеет право проводить проверку и получать всю необходимую для сделки информацию, а также изменять сведения в едином реестре РФ. Отметим, что современный реестр включает в себя данные из различных источников, что было сделано для удобства. В нем можно найти информацию о собственниках, арестах, залогах и т. д.

Какие документы для оформления договора дарения нужны, мы разобрались. Что касается самой процедуры, то здесь можно выделить несколько этапов:

  • проверка документов;
  • регистрация;
  • составление дарственной;
  • регистрация права собстенности нового владельца.

Итак, если в оформлении договора дарения помогает нотариус, то он должен тщательно проверить все документы: удостоверения личности участников сделки, документы, подтверждающие владение недвижимостью и т. д. На этом этапе нужно определить, может ли эта сделка свершиться и имеются ли основания и права у дарителя передать свое имущество. Если какие-то моменты необходимо прояснить, то нотариус может подавать запросы в БТИ и другие организации.

Читайте также  Оформление дарения доли квартиры между близкими родственниками: процедура, документы

Далее необходимо внести информацию о владельце квартиры в государстенный реестр. Даритель должен составить заявление и внести в него личную информацию, а также сведения об объекте недвижимости, который будет дариться. Прием заявления осуществляет нотариус, после чего он проводит регистрацию. Далее имущество проверяется на предмет наличия арестов, залогов и т. д. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то придется получить разрешение от лица, которое выдало ипотеку. Если все в порядке, можно преступать к оформлению дарственной.

Договор дарения должен оформляться согласно всем действующим правилам на стандартном бланке. После этого документ необходимо подписать. Финальный этап процедуры – регистрация права собственности нового владельца в государственном органе. В подтверждение регистрации новому собственнику будет выдана соответственная бумага. На этот процесс уходит не более одного дня. Крайне важно самостоятельно проверить договор и внимательно его прочитать. Даже если составлением занимался нотариус, дополнительно удостовериться в правильности оформления не помешает. На этом процедура для договора дарения заканчивается.

Возможные участники сделки

Какие нужны документы на оформления дарственной на квартируСогласно действующему законодательству Российской Федерации, дарить свое имущество может любой человек. При этом важным условием является законность владения недвижимостью, что нужно будет подтвердить.

Кто может стать одаряемым? Здесь все зависит от того, соблюдается ли безвозмездность. Именно это является главным условием договора дарения. По этой причине наиболее частыми участниками таких дел являются родственники. Реже имущество передается в знак благодарности третьим лицам.

Тем не менее, дарить недвижимость можно практически любому лицу, в том числе компаниям. Запрещено передавать имущество подопечных или детей родителями или их представителями. В целом сделка бесплатная, но если дарение осуществляется не близкому родственнику, то придется заплатить налог. Также к затратам можно отнести платежи за оформление документов и государственную пошлину.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации