Плюсы и минусы дарственной (договора дарения) на квартиру, дом

Оформление дарственной на квартиру – это серьёзный шаг, так как после проведения процедуры владелец утратит свои права на жильё и передаст их другому. Именно поэтому перед тем, как решиться на подобное, рекомендуется хорошо всё обдумать и взвесить. У дарственной на квартиру есть свои плюсы и минусы. Зная их, можно будет принять окончательное решение по поводу того, стоит ли оформлять договор дарения.

Что собой представляет дарственная?

Дарственная – сделка между двумя сторонами, во время которой от одного человека к другом передаётся имущество. Причём получатель ничего не платит за собственность. Подобный договор можно заключить как между близкими родственниками, так и с человеком не из семьи. Самое главное, чтобы владелец сам хотел отдать имущество, а не делал это не по своему желанию.

Договор дарения можно оформить на разные объекты. Например, на квартиру, дом, гараж, дачу, машину и т.д. Однако у владельца должны быть документы, подтверждающие его права на собственность. Без них сделку не удастся заключить.

Если у недвижимости есть другие владельцы, то потребуется их соглашение на проведение процедуры. Причём они должны письменно заявить, что не имеют ничего против дарения. Данную бумагу обязан заверить нотариус, чтобы она имела силу. Позже соглашение нужно будет подать с остальными документами в государственный орган.

Оформлять договор дарения можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста. Единственное, услуги нотариуса обойдутся недёшево, зато можно будет не переживать о правильности прохождения процесса. Если же делать всё самостоятельно, необходимо ознакомиться с нюансами процедуры. Также полезно будет посмотреть образец договора на квартиру. Если будут допущены какие-либо ошибки и неточности в документе, его признают недействительным.

Обязательно нужно обратиться в государственный орган для заключения сделки. Туда следует предоставить уже готовый договор дарения, а также перечень документов. После этого останется дождаться, пока сделку одобрят, и тогда получатель сможет зарегистрировать свои права.

Преимущества

Как уже говорилось, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Сначала следует разобраться с преимуществами. Прежде всего стоит отметить, что сам процесс достаточно простой. От людей потребуется только лишь составить договор и отнести его в Росреестр. После этого уже можно будет оформить на нового владельца имущество. Подобное занимает немного времени, да и при желании процедуру можно поручить опытному нотариусу.

Ещё одно преимущество дарственной – наследник может вступить в право собственности при жизни прежнего владельца. В отличие от завещания тут имущество передаётся не после смерти человека, а после обращения в реестр. Это хорошая возможность обеспечить детей или других близких людей квартирой и убедиться, что она досталась именно им.

Договор дарения между родственниками обойдётся недорого. Из обязательных платежей – госпошлина в размере 2 000 рублей. Если самостоятельно проводить процедуру, то больше ничего не потребуется оплачивать. При этом налог 13% на дом не взымается.

Недостатки

Какой бы хорошей не была процедура дарения, недостатки тоже есть. Прежде всего стоит отметить то, что сделку крайне непросто расторгнуть после её официального заключения. Для этого потребуется обращаться в суд и иметь веские основания. В ином случае договор не расторгнут. Поэтому и нужно хорошо обдумать данный шаг, чтобы потом не пришлось жалеть.

Ещё один недостаток можно отметить для того случая, когда сделка заключается не между родственниками. В этой ситуации получателю потребуется заплатить налог 13% от общей стоимости дома, чтобы получить право на собственность.

Даритель не может указывать свои условия, например, договориться о том, что он сможет проживать в квартире даже после смены владельца. То есть, он полностью передаёт имущество другому человеку и после этого теряет возможность им распоряжаться.

К недостаткам можно также отнести то, что, если у дома несколько владельцев, то потребуется у каждого спросить согласие. В ином случае оформление дарственной на квартиру будет невозможно. Если хотя бы один человек не согласится, тогда процедуру не удастся провести.

Как оформить?

Рассмотрев все плюсы и минусы дарственной на квартиру, можно принять однозначное решение по этому поводу. Если всё ещё есть желание поучаствовать в данной процедуре, то следует всерьёз ознакомиться с процессом. В случае, если люди решают не обращаться к нотариусу, то потребуется самостоятельно заниматься составлением договора.

Что обычно пишут в официальной бумаге? Указывают дарителя и получателя, характеристики недвижимости, подписываются. Также потребуется подтвердить, что люди ознакомлены с последствиями сделки и решили добровольно её пройти.

Когда договор будет заполнен, надо будет посетить Росреестр. Туда следует отнести данный документ, а также некоторые другие. Тогда рассмотрят официальные бумаги и, если всё в порядке, одобрят процедуру.

Какие документы нужны:

1. Паспорта дарителя и получателя.
2. Документы на недвижимость, подтверждающие права человека на неё.
3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
4. Согласие других владельцев.
5. Разрешение от органов опеки (если в доме проживают дети).
6. Квитанция об оплате государственный пошлины.
7. Заполненный договор.

Все документы должны быть настоящими и действительными. В ином случае их не примут. После проверки получатель сможет оформить свои права на недвижимость. Тогда он станет единственным владельцем, а предыдущий собственник больше не сможет распоряжаться жилищем.

Стоимость дарственной зависит от разных нюансов. Если проводить процедуру самостоятельно, то потребуется только лишь заплатить государственную пошлину. Она в 2022 году составляет 2 000 рублей. А вот если люди решат воспользоваться услугами нотариуса, то тогда общая цена значительно повысится. Может потребоваться отдать десятки тысяч за работу специалиста.

Правильно оформленную дарственную не признают недействительной, если и сама процедура проводилась законно. Поэтому новый владелец может не переживать о том, что у него отсудят квартиру. Самое главное убедиться в том, что договор составлен правильно и нет причин, которые могут привести к расторжению сделки.