Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Обеспечение жильем своих детей интересует каждого человека. К сожалению, далеко не все могут позволить приобретение отдельной квартиры или дома в 2022 году, а поэтому единственный вариант получить недвижимость – оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Этот тип сделок считается довольно популярным именно среди родни, поскольку он позволяет сэкономить. Как правильно составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Какие нужны документы? Должен ли одаряемый человек платить налог? Ответы на эти вопросы мы дадим в нашей статье.

Если ваш близкий родственник желает передать свое имущество, то наиболее простой вариант в 2022 году – оформление договора дарения.  Дарить свои имущество может практически каждый, причем порядок передачи недвижимости имеет множество преимуществ.

Дарение квартиры близкому родственнику означает, что он сможет сразу же получить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Более того, дарственную довольно сложно оспорить в суде, особенно если имеются все документы и договор правильно оформлен. Если же даритель в состоянии подтвердить свое желание о передачи квартиры родственнику, то отменить сделку практически невозможно. С другой стороны, если даритель поймет, что его обманули, он сможет опротестовать документ, если недвижимый объект еще не был продан.

Близкие родственники предпочитают оформлять именно договор дарения для передачи квартиры. Допустим, мама оформила дарственную на своего сына. Сын женился, но по каким-то причинам брак был расторгнут. В таком случае, жилье будет находиться в безопасности, а бывшая супруга не сможет на него претендовать. Если посмотреть, какое количество разводов зарегистрировано в 2022 году, такое преимущество дарственной будет нелишним. Наконец, дарение квартиры родственнику позволяет им не платить налог на недвижимость, что также является плюсом.

Перечень необходимых документов

Одним из главных пунктов в оформлении договора дарения квартиры является подготовка определенных бумаг. Какие нужны документы? Их список закреплен в законодательстве Российской Федерации и в 2022 году включает в себя:

• паспорта всех участников сделки;
• документ, подтверждающий право собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги, включающая информацию обо всех прописанных лицах в помещении;
• в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц – разрешение от органов опеки;
• подтверждение того, что имущество не находится под арестом или в залоге;
• согласие других владельцев жилья на дарения (если такие имеются).

Само по себе оформление дарственной на квартиру между родственниками не занимает много времени. Гораздо больше хлопот приносит процесс оформления документов. Если все составлено правильно, то имущество по договору дарения будет передано. Одаряемый человек сможет сразу же распоряжаться полученной недвижимостью.

Отметим, что действующее законодательство предусматривает возможность опротестовать дарение недвижимости. Для того чтобы максимально обезопасить сделку, необходимо иметь при себе определенные бумаги, даже если дарственная на квартиру на дочь была оформлена правильно.

Для того чтобы избавить себя от угрозы исков по договору дарения, нужно дополнительно оформить:

• документ, подтверждающий проверку сделки юридическим консультантом;
• сертификаты, подтверждающие осмотры дарителя у психиатра и нарколога.

Прием у юридического консультанта преследует несколько целей. Во-первых, он сможет четко и понятно объяснить всем участникам сделки, какие последствия имеет оформление дарственной, что предусматривает процедура дарения и т. д. Также он сможет оценить договор и убедиться в том, что даритель не находится в заблуждении и четко понимает, что он делает. В таком случае, оспорить сделку в суде по причине заблуждения дарителя не получится.

Сертификаты от врачей преследуют те же цели. Если будет иметься доказательства адекватности дарителя, то оспорить дарственную по причине неадекватности человека не получится. А именно такие иски подаются наиболее часто.

После того как все документы на руках, можно преступать к дальнейшему оформлению. Отметим, что если родной отец оформит дарственную на квартиру на дочь, то налог не будет уплачиваться.

Особенности оформления дарственной

Договор дарения является довольно распространенным, а поэтому с его составлением проблем возникнуть не должно. Как оформить дарственную на квартиру? Необходимо скачать стандартный бланк и внести в него всю нужную информацию. Отметим, что крайне важно правильно заполнить все пункты, ведь если какие-то данные будут недостоверными, то процесс передачи собственности может затянуться.

Составлять договор дарения можно самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае, есть риск допустить какую-то ошибку и потратить время. В случае, когда оформлением занимается нотариус, проблем не возникает. Однако при этом его услуги придется оплачивать. Что касается затрат на нотариуса, то здесь все зависит от конкретного специалиста и региона. Как правило, они берут за свои услуги определенный процент от стоимости передаваемой недвижимости.

При составлении договора дарения на квартиру или другую недвижимость в 2022 году необходимо учитывать все условия и нюансы касательно самого объекта и дарителя. В дарственной необходимо прописывать четко все условия, чтобы избежать двоякости любого пункта. Отметим, что наличие неточностей при составлении договора дарения дает возможность оспорить его. При этом помните, что вся информация должна иметь документальное подтверждение.

Оформление дарственной должно соответствовать следующим условиям:

• наличие письменного согласия от супруга или супруги;
• наличие письменного согласия от всех собственников недвижимости;
• несовершеннолетние лица могут быть исключительно одаряемыми;
• распоряжение недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему, возможно только после составления письменного разрешения родителей и органов опеки (даже в этом случае, дарственная может быть легко оспорена в дальнейшем);
• недееспособные лица могут быть одаряемыми, а их интересы будет представлять попечитель или опекун.

Крайне важно составить договор, чтобы вся информация могла трактоваться однозначно. Наличие каких-либо спорных моментов может стать основанием для опротестования сделки в суде. Именно поэтому участие нотариуса является желательным. Во-первых, он сможет составить договор правильно и принять на себя всю ответственность за это. Во-вторых, нотариус может стать свидетелем и гарантом того, что даритель действовал в здравии и четко понимал все последствия дарственной.