Отличия между техническим и кадастровым паспортами

Чтобы быстро разобраться в нюансах правильного составления технического паспорта и кадастрового паспорта, понять в чем их разница, требуется последовательное изучения данных кадастровых документов отдельно друг от друга. Совершение любой сделки, в которой её предметом будет выступать тот или иной объект недвижимого имущества, предполагает сбор определенного пакета документов. Жилыми и не жилыми объектами недвижимого имущества признаются частные и многоквартирные дома, различные сооружения, незавершённые капитальным строительством здания, а также земельные участки целого списка категорий.

Назначение и стандартная форма кадастрового паспорта

Все виды сделок, в которых фигурируют земельные участки, будут требовать наличия кадастрового паспорта. Это касается отчуждения указанных объектов абсолютно по любым основаниям, например, купля-продажа, оформление договора дарения, в порядке наследования и т. д. Паспорт кадастра является документом, который подтверждает нахождение того или иного земельного участка на кадастровом учёте.

Если говорить о внешней форме документа то можно отметить его объемность и дифференцированность. Одна часть содержит всю необходимую информацию о земельном участке, а именно:

• местоположение участка;
• план-схема земельной площади;
• площадь земельного надела;
• все существующие обременения и ограничения;
• категория землепользования, куда можно отнести его целевое назначение.

Это всё что касается так называемой описательной части кадастрового документа, где ещё обязательно указывается стоимость земельного участка, а также все сведения, которые находятся на кадастровом учёте. Следует отметить, что до 2008 года (включительно) вместо кадастрового паспорта использовали план кадастра земельного участка. Это два взаимозаменяемых документа, которые имеют равную юридическую силу. Таким образом, получение основного кадастрового документа при наличии плана кадастра не требуется, поскольку последний также указывает на факт нахождения земельного участка на соответствующем учёте. Этим тоже разниться технический паспорт и кадастровый паспорт, прослеживается в чем их разница.

Если физическое лицо планирует осуществлять какие-либо операции с землёй, принадлежащей ему на праве собственности, при этом имея только план кадастра, тогда будет правильным решением получить ещё и паспорт. Необходимо отметить, что данная процедура не является обязательной, однако, таким способом можно вполне обезопасить себя от возможных будущих проблем. Тем более, что от кадастрового документа, наличие указанного плана не будет ничем отличаться.

Механизм получения кадастрового документа зависит от факта нахождения либо отсутствия земельного участка на соответствующем учёте. Является довольно затратным предприятием как в финансовом отношении, так и в потере времени, когда земля не учтена в кадастре, поскольку возникают довольно сложные ситуации, связанные с тем, что в первую очередь потребуется установить её границы, то есть произвести полноценную процедуру межевания, где очень часто возникают споры с собственниками земельных участков, находящихся по соседству, которые нередко приводят к длительным судебные тяжбам.

Назначение и стандартная форма технического паспорта

Технический паспорт изготавливается в Бюро технической инвентаризации конкретного субъекта Российской Федерации. Причём если раньше одно отделение БТИ обслуживало только один округ, то в настоящий момент, указанный административный орган может обслуживать сразу несколько округов. Чтобы уточнить к какому БТИ относится тот или иной объект недвижимого имущества, достаточно посмотреть нужную информацию в интернете на официальном сайте государственной службы.

Внешне рассматриваемый документ представляет собой глянцевую обложку красно-белого цвета формата A 5, внутри, это обычные печатные листы формата А 4, на которых имеются различные сведения и план-схемы, а именно:

• месторасположение и точный адрес объекта недвижимого имущества;
• данные о времени возведения жилого здания, а также сведения по его этажности;
• точный процент износа сооружения, а также перечень материалов, которые были использованы при его строительстве;
• серия дома и шифр проекта;
• уровень технического снабжения дома, который указывает на степень комфортности проживания в нём (водопровод, система отопления, газификация, канализация и другое).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Заказать технический паспорт можно не только в Бюро технической инвентаризации, но и в Многофункциональном центре, который также обслуживает несколько округов. Представленный документ является одним из тех, без которого нельзя будет утвердить и согласовать перепланировку своего жилья. Его стандартная форма утверждается в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

В списке кадастровой документации, технический паспорт занимает одно из главенствующих мест, поскольку как начать, так и завершить согласование перепланировки без этого документа не получится. Также технический паспорт содержит поэтажный план и экспликацию. Основной особенностью указанного документа считается обозначение план-схем того или иного объекта различными цветами. Например, чёрными линиями обозначаются все параметры квартиры, если данная жилая площадь не подвергалась каким-либо метаморфозам. В том случае, когда имели место различные изменение и перепланировки, то будут использоваться уже красные линии.

Более того, красные линии будут нанесены не только при появлении нового проёма в стене либо объединении совмещённого санузла, но и даже при обычной перестановке газовой электроплиты, мойки и т. д., поскольку указанные предметы кухни ранее стояли на других местах.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический паспорт и кадастровый паспорт в чем разница» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Итоговый вывод и заключение

Таким образом, становится очевидным, что отличие основного кадастрового документа и технического паспорта является значительным, поскольку назначение и цель у этих двух документов совершенно разные. Кадастровый паспорт и технический паспорт это не одно и тоже ещё потому, что сразу после строительства и ввода здания в эксплуатацию, застройщик обязан выдать дольщикам другую (тоже стандартную) форму технического паспорта. Этот документ отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный техпаспорт.